Il parco commerciale TWO45, situato nella prestigiosa area di Preston, nella contea inglese del Lancashire, \u00e8 stato venduto per 11,1 milioni di euro (circa 9,4 milioni di sterline) in una transazione commerciale che sottolinea l\u2019interesse costante degli investitori per gli immobili regionali a reddito. La vendita della propriet\u00e0, che comprende spazi moderni per uffici e logistica, rappresenta un evento significativo nel vivace mercato immobiliare commerciale del nord dell\u2019Inghilterra nel 2025.<\/p>\n
Il TWO45 Business Park \u00e8 un complesso commerciale multifunzionale di alta qualit\u00e0 con una superficie affittabile complessiva di oltre 6.500 metri quadrati. Comprende edifici per uffici, strutture logistiche e produttive, oltre a un\u2019ampia area parcheggi. La vicinanza alle autostrade M6 e M65 lo rende particolarmente interessante per gli inquilini attivi nei settori della logistica, distribuzione e servizi IT.<\/p>\n
Il parco \u00e8 stato progettato secondo elevati standard di efficienza energetica, con pannelli solari, sistemi di illuminazione intelligenti, isolamento termico avanzato e stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Queste caratteristiche lo rendono attrattivo per le aziende che adottano pratiche in linea con i criteri ESG (ambientali, sociali e di governance).<\/p>\n
La vendita \u00e8 avvenuta tra un promotore immobiliare privato, che possedeva il parco dal 2018, e un fondo di investimento immobiliare con sede a Londra, il cui nome non \u00e8 stato reso noto per motivi di riservatezza. Secondo il consulente finanziario del venditore, l\u2019immobile ha attirato forte interesse durante la fase di marketing, permettendo di concludere la transazione in soli tre mesi.<\/p>\n
L\u2019operazione \u00e8 stata finanziata senza l\u2019uso di mutui ipotecari, segno della solidit\u00e0 finanziaria dell\u2019acquirente e della fiducia nel rendimento futuro della propriet\u00e0. Il rendimento da locazione \u00e8 stimato intorno al 6,5% annuo, un dato interessante in un contesto di inflazione elevata e incertezza finanziaria.<\/p>\n
Al momento della vendita, la propriet\u00e0 era occupata al 92%, con inquilini provenienti dai settori della logistica, delle tecnologie digitali e dell\u2019ingegneria. I contratti di locazione hanno una durata media di 5\u20137 anni, offrendo cos\u00ec un flusso di cassa stabile e un rischio di investimento contenuto.<\/p>\n
Tra i principali inquilini:<\/p>\n
Questa variet\u00e0 di inquilini evidenzia la solidit\u00e0 del parco all\u2019interno dell\u2019economia locale.<\/p>\n
Il mercato degli immobili commerciali nel Lancashire sta vivendo un momento positivo. Dall\u2019inizio del 2025, il volume delle transazioni in questo settore \u00e8 aumentato del 14% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. La domanda \u00e8 sostenuta da diversi fattori:<\/p>\n
Secondo Savills, il canone medio per uffici di categoria B+ nel Lancashire \u00e8 di circa 155 \u20ac\/m\u00b2 all\u2019anno, ossia il 30\u201340% in meno rispetto a Manchester, con una tendenza al rialzo.<\/p>\n
La vendita di TWO45 riflette il crescente interesse degli investitori istituzionali per gli asset regionali con rendimenti stabili. Con il tasso di riferimento della Banca d\u2019Inghilterra al 5,25% nel 2025, gli investitori sono sempre pi\u00f9 alla ricerca di immobili in grado di generare reddito sicuro e con costi operativi contenuti.<\/p>\n
Gli analisti parlano di una tendenza alla \u201cdecentralizzazione\u201d degli investimenti, con capitali che si spostano da mercati surriscaldati come Londra e Birmingham verso aree pi\u00f9 accessibili e stabili. Sono particolarmente apprezzati gli immobili con contratti di lungo periodo e certificazioni ambientali.<\/p>\n
Il rappresentante del venditore ha dichiarato:<\/p>\n
\u201cTWO45 era una componente fondamentale del nostro portafoglio. Siamo orgogliosi di aver creato valore attraverso interventi di ammodernamento e sostenibilit\u00e0. Siamo certi che il nuovo proprietario proseguir\u00e0 la gestione con successo.\u201d<\/p><\/blockquote>\n
Il rappresentante dell\u2019acquirente ha aggiunto:<\/p>\n
\u201cConsideriamo TWO45 un investimento a lungo termine. L\u2019immobile \u00e8 perfettamente in linea con la nostra strategia ESG e soddisfa tutti i nostri criteri di investimento: flusso di cassa stabile, alta occupazione e potenziale di crescita.\u201d<\/p><\/blockquote>\n
Prospettive future<\/h3>\n
Il nuovo proprietario ha annunciato piani per convertire parte di uno degli edifici in spazi di coworking e introdurre un sistema digitale di monitoraggio energetico. Si tratta di un passo verso il modello di \u201cufficio intelligente\u201d, in grado di attrarre startup e aziende di servizi.<\/p>\n
Sono inoltre previste ulteriori installazioni di pannelli solari e il rinnovamento degli impianti HVAC, con l\u2019obiettivo di ridurre l\u2019impronta di carbonio del complesso e aumentarne l\u2019attrattivit\u00e0 per gli inquilini sensibili ai temi ESG.<\/p>\n
Conclusione<\/h3>\n
La vendita del parco commerciale TWO45 nel Lancashire per 11,1 milioni di euro dimostra la vitalit\u00e0 del mercato immobiliare commerciale regionale nel Regno Unito. Con un\u2019elevata occupazione, interventi di ammodernamento sostenibile e una posizione strategica, l\u2019immobile rappresenta un\u2019opportunit\u00e0 interessante per gli investitori orientati al reddito stabile e agli standard ESG.<\/p>\n
Questa operazione rappresenta pi\u00f9 di un semplice cambio di propriet\u00e0: \u00e8 un segnale chiaro dell\u2019evoluzione delle strategie immobiliari verso sostenibilit\u00e0, resilienza e visione a lungo termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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