Il settore immobiliare dei data center sta vivendo una forte espansione nel 2025, spinta da importanti investimenti da parte di grandi gestori patrimoniali globali come PIMCO e Ares Management. In un contesto segnato dalla digitalizzazione accelerata, dall\u2019ascesa dell\u2019intelligenza artificiale e dalla crescente domanda di servizi cloud, i data center si affermano come una classe di asset strategica nei portafogli istituzionali.<\/p>\n
Secondo gli analisti di settore, gli investimenti nel comparto dei data center sono aumentati del 37% nel primo semestre del 2025 rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Grandi fondi americani come Pacific Investment Management Company (PIMCO) e Ares Management, storicamente concentrati su immobili commerciali, logistici e residenziali, stanno ora puntando con decisione sulle infrastrutture digitali.<\/p>\n
I data center vengono considerati beni resilienti, in grado di generare flussi di cassa stabili e offrire sia protezione dall\u2019inflazione che crescita del capitale nel lungo termine.<\/p>\n
PIMCO, che gestisce oltre 2.000 miliardi di dollari in asset, ha lanciato nel 2025 un fondo specializzato dedicato esclusivamente all\u2019immobiliare per infrastrutture digitali. Il fondo si concentrer\u00e0 sull\u2019acquisizione e sullo sviluppo di data center in Nord America, Europa e Asia, con un capitale iniziale di circa 1,5 miliardi di euro.<\/p>\n
Ares Management, attraverso la divisione Ares Real Estate Group, ha potenziato la propria presenza nel settore. Nell\u2019aprile 2025 ha acquisito, in partnership con un operatore europeo, un portafoglio di cinque data center situati in Germania e nei Paesi Bassi, per un valore totale di circa 740 milioni di euro \u2014 una delle operazioni pi\u00f9 importanti dell\u2019anno nel continente.<\/p>\n
Diversi elementi stanno alimentando il forte interesse verso questo tipo di asset:<\/p>\n
PIMCO e Ares si concentrano su mercati maturi e in rapida crescita. Le citt\u00e0 con elevata densit\u00e0 digitale e infrastrutture avanzate \u2014 come Francoforte, Parigi, Amsterdam, Londra, Chicago, Dallas, Singapore e Seul \u2014 sono tra le principali destinazioni.<\/p>\n
Cresce anche l\u2019interesse per mercati emergenti come l\u2019Europa orientale e il Sud-est asiatico, dove la domanda \u00e8 in forte crescita e le normative sulla localizzazione dei dati spingono alla costruzione di data center locali.<\/p>\n
Oltre alle acquisizioni, entrambe le societ\u00e0 stanno investendo nella costruzione di nuovi centri. Ares ha annunciato nel 2025 una joint venture da 500 milioni di euro con uno sviluppatore britannico per realizzare un campus di data center a Manchester, rivolto ai settori della finanza, della sanit\u00e0 e della cybersecurity.<\/p>\n
PIMCO, invece, sta valutando collaborazioni con fornitori di energia e operatori di telecomunicazioni per sviluppare siti integrati, efficienti e scalabili.<\/p>\n
La sostenibilit\u00e0 \u00e8 un punto chiave per gli investitori istituzionali. I nuovi data center sono progettati con criteri ESG: utilizzo di fonti rinnovabili, sistemi di raffreddamento a basse emissioni, recupero del calore e gestione energetica intelligente.<\/p>\n
Un esempio concreto \u00e8 l\u2019acquisizione da parte di Ares di un data center ad Amsterdam collegato alla rete di teleriscaldamento cittadina, che consente il riutilizzo del calore in eccesso per gli edifici residenziali vicini. PIMCO ha dichiarato che ogni investimento sar\u00e0 sottoposto ad audit ambientale per garantire l\u2019allineamento con gli obiettivi climatici.<\/p>\n
Secondo JLL e CBRE, gli immobili per data center di alta qualit\u00e0 in Europa offrono rendimenti tra il 4% e il 6% annuo, con tassi di vacanza prossimi allo zero. I canoni di locazione sono in crescita, seguendo l\u2019aumento della domanda digitale, rendendo questa asset class particolarmente interessante rispetto al settore degli uffici tradizionali.<\/p>\n
Tuttavia, \u00e8 un mercato tecnicamente complesso. Errori nella scelta della localit\u00e0, problemi di connessione o requisiti non soddisfatti degli inquilini possono compromettere la redditivit\u00e0. Per questo PIMCO e Ares stanno rafforzando i loro team con esperti in ingegneria, infrastrutture IT e compliance normativa.<\/p>\n
Gli analisti prevedono che il volume degli investimenti in immobili per data center continuer\u00e0 a crescere nel 2026. Anche i fondi pensione, i fondi sovrani e le banche d\u2019investimento stanno guardando al settore come una forma di protezione del capitale a lungo termine.<\/p>\n
L\u2019attenzione futura sar\u00e0 rivolta ai modelli ibridi: data center progettati non solo per il cloud computing, ma anche per ospitare server AI e GPU ad alte prestazioni. Secondo PIMCO e Ares, questi saranno gli asset pi\u00f9 strategici del prossimo decennio.<\/p>\n
Il sostegno di colossi finanziari come PIMCO e Ares conferma che gli immobili per data center non sono pi\u00f9 una nicchia, ma una delle classi di investimento pi\u00f9 rilevanti a livello globale.<\/p>\n
In un mondo sempre pi\u00f9 digitale, queste infrastrutture rappresentano il cuore pulsante dell\u2019economia e dei servizi pubblici e privati \u2014 e offrono, al tempo stesso, rendimenti solidi e stabili per gli investitori professionali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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