{"id":36987,"date":"2025-06-24T17:26:00","date_gmt":"2025-06-24T13:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=36987"},"modified":"2025-06-24T17:27:21","modified_gmt":"2025-06-24T13:27:21","slug":"hub-degli-uffici-di-praga-2025-principali-distretti-business-e-prezzi-di-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/06\/24\/hub-degli-uffici-di-praga-2025-principali-distretti-business-e-prezzi-di-affitto\/","title":{"rendered":"Hub degli uffici di Praga 2025: principali distretti business e prezzi di affitto"},"content":{"rendered":"

Nel 2025, la superficie totale degli uffici moderni a Praga ammonta a circa 3,96 milioni di m\u00b2<\/strong>, con un tasso di sfitto del 7,0\u202f%<\/strong>, uno dei pi\u00f9 bassi dell\u2019Europa centrale. Nel primo trimestre 2025 \u00e8 stato consegnato un solo nuovo edificio \u2014 E\u2011Factory<\/strong> da 8.700 m\u00b2<\/strong>. L’offerta rimane limitata, con soli 17.900 m\u00b2<\/strong> di spazi nuovi o ristrutturati previsti per il resto dell\u2019anno.<\/p>\n

Questa carenza di spazi, unita a una forte domanda, ha fatto aumentare i canoni di locazione: nel centro citt\u00e0 i canoni prime hanno raggiunto \u20ac29\u201330\/m\u00b2\/mese<\/strong>, mentre nelle altre aree variano tra \u20ac16,50 e \u20ac20\/m\u00b2\/mese<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 Canone medio a Praga<\/h2>\n

Alla fine del 2024, il canone medio richiesto a Praga era di circa 390 CZK (circa \u20ac15,5) al m\u00b2 al mese<\/strong>, in aumento del 6,3\u202f% rispetto al trimestre precedente.<\/p>\n

\ud83d\udccd Principali distretti e canoni d\u2019affitto<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Distretto<\/th>\nCanone (\u20ac \/ m\u00b2 \/ mese)<\/th>\nNote<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centro citt\u00e0 (Praga 1, 2)<\/strong><\/td>\n29\u201330<\/td>\nUffici di classe A, posizione centrale e ottima accessibilit\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n
Karl\u00edn (Praga 8)<\/strong><\/td>\n~20<\/td>\nQuartiere in forte espansione, amato dalle aziende tech e creative<\/td>\n<\/tr>\n
Centro allargato (Praga 3, 4, 5)<\/strong><\/td>\n19\u201320<\/td>\nZone dinamiche con nuovi progetti multifunzionali<\/td>\n<\/tr>\n
Sm\u00edchov (Praga 5)<\/strong><\/td>\n14\u201317<\/td>\nArea emergente con progetti come River City e Sm\u00edchov City<\/td>\n<\/tr>\n
Hlubo\u010depy (Praga 5)<\/strong><\/td>\nda 14<\/td>\nNuovi uffici ecologici con buoni collegamenti<\/td>\n<\/tr>\n
Periferia (Praga 6, 9, 10)<\/strong><\/td>\n15,5\u201316,5<\/td>\nPi\u00f9 economica, ideale per logistica e outsourcing<\/td>\n<\/tr>\n
The Park (Chodov)<\/strong><\/td>\nda 10<\/td>\nBusiness park accessibile nel sud della citt\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n
Keystone (Karl\u00edn)<\/strong><\/td>\nda 18<\/td>\nProgetti recenti con certificazioni ESG<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

\ud83d\udd27 Progetti infrastrutturali previsti nel 2025<\/h2>\n
    \n
  • Sm\u00edchov City (Praga 5)<\/strong> \u2013 Progetto urbano di grande scala, con uffici, residenze, scuole, commercio e spazi pubblici, da completare entro il 2032.<\/li>\n
  • E\u2011Factory (Praga 9)<\/strong> \u2013 Complesso uffici di nuova generazione da 8.700 m\u00b2, consegnato nel Q1 2025.<\/li>\n
  • Isola (Praga 4)<\/strong> \u2013 Riqualificazione di 8.200 m\u00b2 di uffici, completamento previsto nel 2026.<\/li>\n
  • Kotva (Praga 1)<\/strong> \u2013 Ristrutturazione di un edificio storico nel cuore della citt\u00e0, consegna prevista nel 2027.<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83d\udcc8 Tendenze attuali del mercato<\/h2>\n
      \n
    • Il volume di nuovi spazi consegnati \u00e8 il pi\u00f9 basso degli ultimi dieci anni.<\/li>\n
    • Il 40\u202f% dei contratti firmati nel Q1 2025 riguarda nuovi edifici, il 60\u202f% \u00e8 rappresentato da rinnovi.<\/li>\n
    • Forte domanda da parte di aziende internazionali, in particolare nei settori IT e finanziario.<\/li>\n
    • Cresce l’interesse per spazi con certificazioni ambientali<\/strong> come BREEAM o LEED.<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83e\udded Raccomandazioni per i locatari<\/h2>\n
        \n
      • Segmento premium<\/strong>: puntare su centro citt\u00e0 e Karl\u00edn, con budget a partire da \u20ac29\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
      • Segmento intermedio<\/strong>: Praga 4 e 5 offrono spazi tra \u20ac14 e \u20ac20\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
      • Budget contenuto<\/strong>: le aree sud ed est offrono opzioni sotto i \u20ac15\/m\u00b2<\/strong>, ideali per startup, logistica e modelli di lavoro ibridi.<\/li>\n<\/ul>\n

        \ud83e\uddfe Conclusione<\/h2>\n

        Il mercato degli uffici di Praga nel 2025 si caratterizza per scarsit\u00e0 di offerta, domanda in crescita e aumento dei canoni. Il centro e Karl\u00edn restano le zone pi\u00f9 richieste, ma nuove aree come Sm\u00edchov, Chodov e Praga 9 stanno emergendo come alternative valide. In un contesto competitivo, \u00e8 fondamentale per le aziende pianificare con anticipo e orientarsi su contratti di lungo termine con focus su sostenibilit\u00e0 e funzionalit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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