La societ\u00e0 di consulenza immobiliare internazionale Jones Lang LaSalle (JLL) ha pubblicato il suo ultimo rapporto relativo al primo semestre del 2025, offrendo un’analisi approfondita delle principali tendenze d\u2019investimento nel settore del real estate commerciale (CRE). Il documento evidenzia come gli investitori stiano adattando le proprie strategie alle mutate condizioni economiche, alle sfide geopolitiche e ai cambiamenti strutturali nella domanda.<\/p>\n
Secondo JLL, il volume globale degli investimenti in immobili commerciali nei primi cinque mesi del 2025 ha raggiunto circa 450 miliardi di euro<\/strong>, con un aumento dell\u20198\u202f% rispetto allo stesso periodo del 2024. I mercati pi\u00f9 attivi sono stati Stati Uniti, Germania, Regno Unito, Francia e Giappone. L\u2019Europa ha mostrato segnali di ripresa moderata, favorita da indicatori macroeconomici in miglioramento e da una politica monetaria pi\u00f9 prevedibile.<\/p>\n Il rapporto sottolinea un approccio pi\u00f9 prudente da parte degli investitori, che si orientano verso asset con flussi di reddito stabili e protezione contro l\u2019inflazione. In particolare, \u00e8 cresciuto l\u2019interesse per immobili con certificazioni ambientali (LEED, BREEAM) e per asset legati alla logistica e alla tecnologia.<\/p>\n Dal 2023 \u00e8 emersa una chiara preferenza per strategie di investimento pi\u00f9 conservative. Secondo JLL, il 65\u202f% delle transazioni del 2025 riguarda asset core e core-plus<\/strong>, mentre gli investimenti opportunistici risultano in calo.<\/p>\n Il rapporto JLL evidenzia come i criteri ESG (ambientali, sociali e di governance) non siano pi\u00f9 un valore aggiunto, bens\u00ec un requisito fondamentale. Nel 2025, oltre il 74\u202f% degli investitori istituzionali<\/strong> tiene conto degli standard ESG nella selezione degli asset. Gli investitori prediligono edifici a basse emissioni, alimentati da energie rinnovabili e dotati di sistemi tecnologici intelligenti.<\/p>\n Secondo JLL, gli immobili certificati ESG possono avere un premio di prezzo del 10\u201315\u202f%<\/strong>, ma garantiscono maggiore liquidit\u00e0 e tassi di sfitto inferiori.<\/p>\n Ecco la distribuzione regionale degli investimenti CRE nel 2025:<\/p>\n L\u2019Europa sta lentamente riguadagnando la fiducia degli investitori dopo le turbolenze del 2023\u20132024. Germania, Francia e Paesi Bassi si distinguono per la solidit\u00e0 dei fondamentali.<\/p>\n Secondo JLL, molte banche centrali dei Paesi sviluppati potrebbero iniziare un allentamento monetario nella seconda met\u00e0 del 2025. Questo porterebbe a un calo dei cap rate tra i 10 e i 30 punti base<\/strong> per gli asset di qualit\u00e0 elevata.<\/p>\n Il rapporto evidenzia un crescente divario tra immobili sostenibili e asset obsoleti, questi ultimi sempre pi\u00f9 difficili da riposizionare sul mercato.<\/p>\n La quota degli investimenti cross-border ha raggiunto il 38\u202f% del volume totale<\/strong>, con flussi significativi in Europa e nella regione Asia-Pacifico. Le principali fonti di capitale internazionale sono Stati Uniti, Canada, Emirati Arabi Uniti e Singapore.<\/p>\n I fondi stanno diversificando geograficamente, scegliendo Paesi politicamente stabili e con sistemi fiscali favorevoli. Tra le destinazioni preferite: Polonia, Portogallo, Corea del Sud e UAE.<\/p>\n JLL rileva una crescente attenzione verso asset alternativi nell\u2019ambito CRE:<\/p>\n Nonostante la ripresa, il rapporto JLL evidenzia diversi fattori di rischio:<\/p>\n Gli esperti raccomandano strategie orientate alla qualit\u00e0 e al lungo termine, con particolare attenzione a settori ad alta domanda strutturale.<\/p>\n Il rapporto JLL 2025 conferma che il mercato del real estate commerciale sta tornando alla crescita, ma sta anche vivendo una trasformazione profonda verso la sostenibilit\u00e0, la digitalizzazione e gli asset socialmente rilevanti. Gli investitori si concentrano sempre pi\u00f9 su asset certificati, resilienti e con prospettive di rendimento stabile.<\/p>\n Con l\u2019ESG ormai imprescindibile, l\u2019aumento dei flussi di capitale transfrontaliero e l\u2019abbandono delle strategie speculative, il panorama del 2025\u20132026 sar\u00e0 dominato da approcci orientati alla solidit\u00e0, alla visione strategica e alla responsabilit\u00e0.<\/p>\n In un contesto globale incerto, vinceranno coloro che punteranno su qualit\u00e0, adattabilit\u00e0 e sostenibilit\u00e0 di lungo periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La societ\u00e0 di consulenza immobiliare internazionale Jones Lang LaSalle (JLL) ha pubblicato il suo ultimo rapporto…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":36652,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113],"tags":[146],"class_list":["post-36768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","tag-guida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Focus su asset core e a basso rischio<\/h2>\n
Tra le tipologie di immobili pi\u00f9 ricercate figurano:<\/h3>\n
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ESG al centro delle scelte di investimento<\/h2>\n
Esempi di caratteristiche ESG menzionate nel rapporto:<\/h3>\n
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Distribuzione geografica degli investimenti<\/h2>\n
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\n \nRegione<\/th>\n Volume investito (\u20ac mld)<\/th>\n Quota del mercato globale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Stati Uniti<\/td>\n 165<\/td>\n 36\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Europa<\/td>\n 140<\/td>\n 31\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Asia<\/td>\n 95<\/td>\n 21\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Medio Oriente<\/td>\n 25<\/td>\n 6\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n America Latina<\/td>\n 15<\/td>\n 3\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Tendenze nei rendimenti e nei cap rate<\/h2>\n
Rendimenti medi per settore (Q2 2025):<\/h3>\n
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Crescita degli investimenti transfrontalieri<\/h2>\n
Settori alternativi in espansione<\/h2>\n
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Rischi e criticit\u00e0<\/h2>\n
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Conclusione<\/h2>\n