Il portale immobiliare online Redfin ha annunciato che a partire da settembre 2025 non permetter\u00e0 pi\u00f9 la pubblicazione di annunci fuori mercato sulla propria piattaforma. Questa decisione rappresenta un importante passo avanti verso una maggiore trasparenza del mercato e un accesso pi\u00f9 equo alle propriet\u00e0 per tutti gli acquirenti negli Stati Uniti.<\/p>\n
Gli annunci fuori mercato, noti anche come “pocket listings”, sono immobili proposti solo a una cerchia ristretta di agenti o clienti e non vengono inseriti nei database pubblici come l’MLS (Multiple Listing Service). Queste transazioni limitano la concorrenza e ostacolano la parit\u00e0 di accesso.<\/p>\n
Secondo Redfin, la nuova politica mira ad aumentare la trasparenza nel mercato immobiliare. I rappresentanti dell\u2019azienda sottolineano che le vendite fuori mercato svantaggiano la maggior parte degli acquirenti, in particolare quelli senza legami con agenti esclusivi.<\/p>\n
Chris Kelly, Chief Operating Officer di Redfin, ha dichiarato:<\/strong><\/p>\n “Vogliamo che ogni cliente abbia le stesse possibilit\u00e0 di vedere e acquistare una casa. Le pratiche fuori mercato violano questo principio e minano la fiducia nel mercato.”<\/p><\/blockquote>\n Il cambiamento entrer\u00e0 in vigore il 1\u00b0 settembre 2025 e riguarder\u00e0 tutte le tipologie di immobili residenziali, comprese le case di lusso e le nuove costruzioni.<\/p>\n Gli esperti ritengono che l\u2019iniziativa di Redfin potrebbe spingere altre piattaforme a seguire la stessa direzione. Sebbene molte agenzie utilizzino queste pratiche per attirare acquirenti di fascia alta, cresce la critica per la mancanza di equit\u00e0 e trasparenza.<\/p>\n La National Association of Realtors (NAR) aveva gi\u00e0 tentato di regolamentare questi annunci nel 2020 con la politica “Clear Cooperation”, ma l\u2019applicazione \u00e8 stata disomogenea. Il sostegno pubblico di Redfin a questa linea potrebbe accelerare i cambiamenti.<\/p>\n Vantaggi per gli acquirenti:<\/strong><\/p>\n Svantaggi per i venditori:<\/strong><\/p>\n Nonostante ci\u00f2, molti analisti ritengono che le inserzioni pubbliche portino a una migliore determinazione del prezzo e a vendite pi\u00f9 rapide.<\/p>\n Nel segmento delle propriet\u00e0 di lusso, gli annunci fuori mercato sono stati a lungo la norma, specialmente tra celebrit\u00e0 e clienti facoltosi che desiderano riservatezza. Tuttavia, anche in questo ambito cresce la domanda di maggiore trasparenza.<\/p>\n Secondo un rapporto Redfin del 2024, circa il 18\u202f% delle vendite di immobili oltre i 2 milioni di dollari<\/strong> sono avvenute fuori mercato. Il nuovo divieto potrebbe cambiare radicalmente la dinamica in questo settore.<\/p>\n Redfin sta sperimentando nuove funzionalit\u00e0 che permettono di nascondere il nome del proprietario o l\u2019indirizzo, mantenendo per\u00f2 visibili le informazioni principali e le immagini della propriet\u00e0. Questo compromesso potrebbe bilanciare privacy e trasparenza.<\/p>\n Fino all\u2019entrata in vigore del cambiamento, Redfin organizzer\u00e0 webinar formativi e aggiorner\u00e0 le guide per agenti e utenti. Inoltre, verr\u00e0 implementato un sistema di moderazione automatica per impedire la pubblicazione di annunci non conformi.<\/p>\n La decisione di Redfin di vietare gli annunci fuori mercato a partire da settembre 2025 rappresenta un cambiamento importante nel panorama immobiliare digitale, orientato a maggiore equit\u00e0 e trasparenza. Se adottata anche da altri operatori, potrebbe stabilire nuovi standard nel settore.<\/p>\n Mentre i venditori potrebbero perdere una certa flessibilit\u00e0, gli acquirenti ne trarranno vantaggio in termini di accesso e visibilit\u00e0, rafforzando la fiducia nel mercato. In un contesto competitivo, la scelta di Redfin di puntare sull\u2019apertura potrebbe rivelarsi vincente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il portale immobiliare online Redfin ha annunciato che a partire da settembre 2025 non permetter\u00e0 pi\u00f9…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34775,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113],"tags":[527],"class_list":["post-34789","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","tag-estero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34789"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34789\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34775"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Reazioni del settore<\/h3>\n
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