{"id":34718,"date":"2025-05-29T03:58:00","date_gmt":"2025-05-28T23:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34718"},"modified":"2025-05-29T04:01:27","modified_gmt":"2025-05-29T00:01:27","slug":"capitaland-entra-nel-mercato-giapponese-con-un-data-center-da-465-milioni-di-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/05\/29\/capitaland-entra-nel-mercato-giapponese-con-un-data-center-da-465-milioni-di-euro\/","title":{"rendered":"CapitaLand entra nel mercato giapponese con un data center da 465 milioni di euro"},"content":{"rendered":"

La societ\u00e0 di Singapore CapitaLand Investment Limited (CLI)<\/strong> ha annunciato ufficialmente il suo ingresso nel mercato giapponese dei data center, con l\u2019acquisizione di un terreno nell\u2019area ovest di Tokyo per sviluppare un campus tecnologico dal valore di circa 465 milioni di euro<\/strong>. L\u2019operazione rappresenta un\u2019espansione strategica in Asia e sottolinea l\u2019importanza crescente delle infrastrutture digitali nei portafogli di investimento immobiliare.<\/p>\n

Acquisizione strategica in una regione ad alto potenziale<\/h3>\n

Il sito si trova nella prefettura di Chiba, vicino a Tokyo, ed \u00e8 stato scelto come parte del piano di diversificazione di CapitaLand nei principali mercati asiatici. L\u2019area \u00e8 nota come un polo emergente per l\u2019infrastruttura digitale, grazie alla logistica efficiente, alla fornitura energetica stabile e alla vicinanza al cuore finanziario del Giappone.<\/p>\n

Il progetto prevede un campus per data center su pi\u00f9 fasi con oltre 60.000 metri quadrati di superficie<\/strong>, capace di supportare fino a 100 MW di carico IT. La consegna della prima fase \u00e8 prevista per la seconda met\u00e0 del 2026<\/strong>.<\/p>\n

Rafforzamento nel settore immobiliare digitale<\/h3>\n

L\u2019ingresso in Giappone si inserisce nella strategia di CLI per espandere il proprio portafoglio di infrastrutture digitali in Asia, che include gi\u00e0 progetti a Singapore, in Cina e in Corea del Sud. Secondo l\u2019amministratore delegato Lee Chee Kheong, il Giappone \u00e8 \u201cuno dei mercati dei data center pi\u00f9 maturi e in rapida crescita della regione, una priorit\u00e0 per investimenti a lungo termine\u201d.<\/p>\n

CLI considera i data center un motore chiave di crescita. Secondo CBRE, gli investimenti nei data center in Asia-Pacifico sono cresciuti del 35% nel 2024, superando i 14 miliardi di euro<\/strong>.<\/p>\n

Focus su sostenibilit\u00e0 e tecnologia ESG<\/h3>\n

CapitaLand ha dichiarato che il progetto sar\u00e0 sviluppato con particolare attenzione a sostenibilit\u00e0 ed efficienza energetica<\/strong>. Si punta a ottenere certificazioni LEED Gold e BCA Green Mark. Tra le soluzioni tecnologiche previste:<\/p>\n

    \n
  • sistemi di recupero del calore,<\/li>\n
  • tecnologie per il risparmio idrico,<\/li>\n
  • integrazione con fonti di energia rinnovabile.<\/li>\n<\/ul>\n

    L\u2019azienda sta negoziando anche accordi PPA (Power Purchase Agreement)<\/strong> per garantire la fornitura di energia verde al campus.<\/p>\n

    Il mercato giapponese dei data center: potenziale e sfide<\/h3>\n

    Il Giappone \u00e8 tra i mercati globali dei data center in pi\u00f9 rapida espansione. Secondo Structure Research, la domanda cresce del 12\u201315% all\u2019anno, alimentata da:<\/p>\n

      \n
    • la diffusione del cloud computing,<\/li>\n
    • la digitalizzazione dei servizi pubblici e finanziari,<\/li>\n
    • lo sviluppo di intelligenza artificiale e Internet of Things.<\/li>\n<\/ul>\n

      Sul mercato sono gi\u00e0 presenti grandi attori come Equinix, NTT, Digital Realty e Microsoft. Tuttavia, la scarsit\u00e0 di aree edificabili e l\u2019elevato costo del suolo<\/strong> rappresentano una barriera all\u2019ingresso, rendendo strategicamente vantaggioso l\u2019accesso anticipato.<\/p>\n

      Struttura finanziaria e investimenti<\/h3>\n

      Il progetto \u00e8 finanziato sia con capitale proprio di CapitaLand che tramite il fondo CapitaLand Data Centre Partners<\/strong>, istituito nel 2022. Questa struttura consente a CLI di gestire il rischio e al tempo stesso ampliare rapidamente la presenza in nuovi mercati.<\/p>\n

      Tra gli investitori del fondo figurano istituzioni europee, nordamericane e mediorientali, interessate a asset a rendimento elevato e bassa correlazione rispetto alle classi immobiliari tradizionali.<\/p>\n

      Impatto sul mercato immobiliare regionale<\/h3>\n

      Gli analisti ritengono che progetti come questo trasformeranno il panorama immobiliare regionale<\/strong>, generando occupazione, potenziando le infrastrutture e stimolando settori collegati come telecomunicazioni e logistica.<\/p>\n

      Inoltre, la crescente attivit\u00e0 degli investitori internazionali nel mercato giapponese dei data center indica che l\u2019immobiliare infrastrutturale sta diventando un pilastro delle moderne strategie di investimento<\/strong> nell\u2019era digitale.<\/p>\n

      Prospettive di espansione<\/h3>\n

      CapitaLand ha gi\u00e0 dichiarato di essere alla ricerca di nuovi siti a Osaka e Nagoya<\/strong>, dove la domanda continua ad aumentare. Sta anche valutando modelli modulari<\/strong> e sistemi innovativi di raffreddamento<\/strong>, per adattarsi sia agli hyperscaler che ai clienti aziendali.<\/p>\n

      CLI considera il Giappone un pilastro della sua piattaforma panasiatica per il real estate digitale, assieme ai progetti gi\u00e0 avviati a Singapore, Shanghai e Seul.<\/p>\n

      Conclusione<\/strong><\/h3>\n

      Con un investimento da 465 milioni di euro in un data center in Giappone, CapitaLand conferma il ruolo sempre pi\u00f9 centrale delle infrastrutture digitali negli investimenti immobiliari strategici. Il progetto rafforza la sua posizione in Asia e apre nuove opportunit\u00e0 per il capitale istituzionale, attratto da crescita sostenibile, innovazione tecnologica e rendimenti di lungo periodo.<\/p>\n

      In un mondo che corre verso la digitalizzazione, iniziative di questo tipo stanno ridisegnando il futuro del settore immobiliare commerciale \u2013 in Asia e oltre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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