{"id":34632,"date":"2025-05-28T05:08:53","date_gmt":"2025-05-28T01:08:53","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/28\/il-ministero-della-giustizia-vuole-ampliare-il-tetto-agli-affitti-in-germania\/"},"modified":"2025-05-30T06:06:14","modified_gmt":"2025-05-30T02:06:14","slug":"il-ministero-della-giustizia-vuole-ampliare-il-tetto-agli-affitti-in-germania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/05\/28\/il-ministero-della-giustizia-vuole-ampliare-il-tetto-agli-affitti-in-germania\/","title":{"rendered":"Il Ministero della Giustizia vuole ampliare il tetto agli affitti in Germania"},"content":{"rendered":"

Il governo federale tedesco ha confermato l\u2019intenzione di prorogare ed estendere la legge sul controllo degli affitti, conosciuta come Mietpreisbremse<\/em>. Un portavoce della ministra federale della Giustizia, Stefanie Hubig (SPD), ha dichiarato venerd\u00ec che la misura sar\u00e0 prorogata fino al 2029 e si applicher\u00e0 anche agli edifici residenziali costruiti fino al 2019.<\/p>\n

Il tetto agli affitti includer\u00e0 ora gli edifici costruiti dopo il 2014<\/h2>\n

Finora, la Mietpreisbremse<\/em> si applicava solo agli immobili locati per la prima volta prima di ottobre 2014. La riforma proposta sposter\u00e0 questa data limite a ottobre 2019. Ci\u00f2 significa che migliaia di appartamenti costruiti negli ultimi anni saranno soggetti a restrizioni sui canoni di locazione.<\/p>\n

Il tetto agli affitti impedisce ai proprietari, nelle aree del mercato immobiliare designate, di chiedere pi\u00f9 del 10% al di sopra dell\u2019affitto medio locale (orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/em>) al momento della nuova locazione. Gli edifici di nuova costruzione finora esenti dovranno ora rispettare questi limiti, a meno che non siano stati occupati per la prima volta dopo ottobre 2019.<\/p>\n

Gli affitti medi continuano a salire nelle grandi citt\u00e0<\/h2>\n

I prezzi degli affitti nelle principali citt\u00e0 tedesche sono aumentati notevolmente negli ultimi anni, spingendo a un\u2019azione politica. Secondo i dati di mercato pi\u00f9 recenti, gli affitti medi al metro quadrato (affitto netto) sono i seguenti:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Citt\u00e0<\/th>\nAffitto medio 2018 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\nAffitto medio 2024\/25 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Berlino<\/td>\n9,10<\/td>\n12,20<\/td>\n<\/tr>\n
Monaco<\/td>\n9,30<\/td>\n24,30<\/td>\n<\/tr>\n
Amburgo<\/td>\n10,30<\/td>\n15,38<\/td>\n<\/tr>\n
Francoforte<\/td>\n8,40<\/td>\n17,63<\/td>\n<\/tr>\n
Colonia<\/td>\n7,10<\/td>\n14,54<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Fonti: Immowelt, Engel & V\u00f6lkers, Ufficio federale di statistica (Statistisches Bundesamt)<\/em><\/p>\n

Il tetto agli affitti \u00e8 considerato una misura correttiva contro queste tendenze, specialmente in citt\u00e0 come Monaco e Francoforte, dove i canoni sono pi\u00f9 che raddoppiati dal 2018.<\/p>\n

Soddisfazione degli inquilini, proteste dei proprietari<\/h2>\n

Le associazioni degli inquilini hanno accolto con favore la riforma. Lukas Siebenkotten, presidente dell\u2019Associazione tedesca degli inquilini (Deutscher Mieterbund<\/em>), ha definito la misura necessaria e attesa da tempo. \u201cAccogliamo con favore la proroga di quattro anni e chiediamo al governo di attuarla senza indugi\u201d, ha dichiarato.<\/p>\n

Le associazioni dei proprietari e gli sviluppatori, invece, avvertono che l\u2019estensione del tetto potrebbe scoraggiare gli investimenti nel settore immobiliare. Axel Gedaschko, dell\u2019associazione industriale GdW, ha definito la riforma un \u201ccompleto cambio di rotta\u201d rispetto alle promesse politiche precedenti. Ha avvertito che un inasprimento della regolamentazione in un contesto di alti costi di costruzione potrebbe compromettere l\u2019offerta futura di alloggi.<\/p>\n

Iter legislativo e ulteriori misure abitative<\/h2>\n

Il Consiglio dei ministri federale dovrebbe esaminare la proposta legislativa prima dell\u2019estate. Le nuove regole permetteranno ai comuni di applicare il tetto agli affitti nelle aree ad alta domanda almeno fino alla fine del 2029. Inoltre, entro la fine del 2026 sar\u00e0 istituita una commissione di esperti per valutare ulteriori riforme.<\/p>\n

Il governo ha anche annunciato misure complementari, tra cui sussidi per l\u2019edilizia sociale, regolamentazione pi\u00f9 severa degli affitti arredati e maggiore protezione contro gli sfratti.<\/p>\n

Prospettive<\/h2>\n

Con gli affitti che continuano a crescere pi\u00f9 rapidamente dei salari in molte citt\u00e0, l\u2019aggiornamento della Mietpreisbremse<\/em> potrebbe offrire un sollievo a breve termine agli inquilini \u2014 in particolare a quelli che vivono in case di recente costruzione. Tuttavia, la vera sfida sar\u00e0 trovare un equilibrio tra equit\u00e0 di mercato e incentivi alla costruzione. Il Ministero della Giustizia, guidato dalla SPD, assicura che entrambi gli obiettivi sono raggiungibili.<\/p>\n

\u201cInquilini e proprietari hanno bisogno di certezze,\u201d<\/em> ha dichiarato un portavoce del ministero. \u201cQuesta riforma offre chiarezza.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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