{"id":34397,"date":"2025-06-05T05:19:51","date_gmt":"2025-06-05T01:19:51","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34397"},"modified":"2025-06-05T05:22:53","modified_gmt":"2025-06-05T01:22:53","slug":"il-progetto-goods-station-di-birmingham-da-245-milioni-cerca-un-investitore-nel-settore-build-to-rent-btr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/06\/05\/il-progetto-goods-station-di-birmingham-da-245-milioni-cerca-un-investitore-nel-settore-build-to-rent-btr\/","title":{"rendered":"Il progetto Goods Station di Birmingham da \u00a3245 milioni cerca un investitore nel settore Build-to-Rent (BTR)"},"content":{"rendered":"

A Birmingham prende forma un importante progetto di rigenerazione urbana: l’ex scalo merci “Goods Station” verr\u00e0 trasformato in un moderno complesso residenziale. Con un valore stimato di 245 milioni di sterline<\/strong> (circa 285 milioni di euro<\/strong>), il progetto \u00e8 ora alla ricerca di un investitore istituzionale nel settore Build-to-Rent (BTR)<\/strong>. Gli sviluppatori puntano sulla forte domanda abitativa e sulla crescente attrattivit\u00e0 dei grandi centri regionali per attirare capitali di lungo termine.<\/p>\n

Un\u2019area storica per una nuova visione urbana<\/h3>\n

Il sito si trova nel quartiere Jewellery Quarter, un\u2019area storica di Birmingham. In passato utilizzata per scopi logistici, la zona rappresenta oggi una delle ultime grandi opportunit\u00e0 di sviluppo urbano nel centro della citt\u00e0.<\/p>\n

Il progetto, sviluppato da HUB<\/strong> in collaborazione con Bridges Fund Management<\/strong>, prevede la realizzazione di oltre 560 appartamenti in affitto<\/strong>. Oltre alle unit\u00e0 abitative, il piano comprende anche spazi commerciali, aree verdi, zone di coworking e collegamenti pedonali migliorati con il resto del tessuto urbano.<\/p>\n

Il mercato BTR nel Regno Unito: un settore in espansione<\/h3>\n

Il modello Build-to-Rent, che prevede la costruzione di immobili destinati esclusivamente all\u2019affitto, si \u00e8 affermato nel Regno Unito a partire dagli anni 2010. Secondo la British Property Federation<\/strong>, nel 2025 sono pi\u00f9 di 270.000<\/strong> le unit\u00e0 BTR in fase di progettazione o costruzione. Birmingham \u00e8 tra le citt\u00e0 leader, insieme a Manchester e Londra.<\/p>\n

In un contesto segnato dalla scarsit\u00e0 di alloggi in affitto di qualit\u00e0, specialmente per i giovani professionisti, il BTR attira l\u2019interesse di fondi pensione, compagnie assicurative e investitori privati. Il settore offre rendimenti stabili, indicizzati all\u2019inflazione e con rischi contenuti rispetto ai mercati azionari o agli uffici commerciali in calo.<\/p>\n

Caratteristiche del progetto<\/h3>\n

Il progetto Goods Station comprender\u00e0:<\/p>\n

    \n
  • 569 appartamenti in affitto<\/strong>, di cui circa l\u201980% destinati a contratti a lungo termine;<\/li>\n
  • 2.000 m\u00b2 di spazi commerciali<\/strong> al piano terra;<\/li>\n
  • Servizi comuni per i residenti<\/strong>, come palestre, lounge, spazi di coworking e giardini condivisi;<\/li>\n
  • Aree pedonali e spazi verdi<\/strong> per favorire la vivibilit\u00e0 urbana;<\/li>\n
  • Edilizia sostenibile<\/strong>, con materiali a basse emissioni e sistemi ad alta efficienza energetica.<\/li>\n<\/ul>\n

    I promotori evidenziano l\u2019allineamento del progetto con gli standard ESG<\/strong>, puntando su tecnologie intelligenti, inclusione sociale e sostenibilit\u00e0 ambientale.<\/p>\n

    Struttura finanziaria e ricerca di partner<\/h3>\n

    Il progetto ha gi\u00e0 ottenuto l\u2019approvazione urbanistica dalle autorit\u00e0 locali. Attualmente, l\u2019obiettivo principale \u00e8 la raccolta di capitali<\/strong> per finanziare la costruzione, che richieder\u00e0 circa 285 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n

    HUB e Bridges Fund Management sono in trattative con diversi investitori istituzionali. Il modello proposto \u00e8 flessibile: pu\u00f2 trattarsi di un forward funding<\/strong> diretto o di una joint venture<\/strong> con condivisione di rischi e profitti.<\/p>\n

    Birmingham: un polo d\u2019investimento in crescita<\/h3>\n

    Birmingham si sta affermando come una delle citt\u00e0 pi\u00f9 dinamiche del Regno Unito. Grandi opere infrastrutturali come la futura linea ad alta velocit\u00e0 HS2<\/strong> ne aumentano l\u2019attrattivit\u00e0 per chi cerca alternative a Londra. I prezzi degli affitti sono molto pi\u00f9 contenuti: una nuova unit\u00e0 da una camera costa in media 1.200 euro al mese<\/strong>, contro oltre 2.100 euro<\/strong> nella capitale.<\/p>\n

    Per gli investitori questo significa rendimenti netti pi\u00f9 elevati<\/strong>. Gli sviluppi BTR a Birmingham offrono un ritorno annuo medio tra il 4% e il 4,5%<\/strong>, superiore rispetto a quello di molte zone londinesi.<\/p>\n

    Impatto sociale e rigenerazione urbana<\/h3>\n

    Oltre all\u2019aspetto economico, il progetto mira a generare un impatto positivo per la comunit\u00e0<\/strong>. Le unit\u00e0 abitative avranno dimensioni diversificate \u2014 dai monolocali agli appartamenti con tre camere \u2014 e includeranno anche soluzioni accessibili per famiglie a basso reddito.<\/p>\n

    La fase di costruzione creer\u00e0 oltre 500 posti di lavoro<\/strong> temporanei, mentre l\u2019apertura del complesso porter\u00e0 circa 150 posizioni permanenti<\/strong> in gestione immobiliare, commercio e servizi.<\/p>\n

    Tempistiche di realizzazione<\/h3>\n

    Se verr\u00e0 individuato un investitore nei prossimi mesi, l\u2019inizio dei lavori \u00e8 previsto per l\u2019inizio del 2026<\/strong>. La consegna della prima fase dovrebbe avvenire a met\u00e0 2028<\/strong>, con completamento totale in circa quattro anni<\/strong>.<\/p>\n

    La costruzione adotter\u00e0 tecnologie moderne, sistemi digitali per il controllo dei consumi e un modello di gestione centrato sul benessere degli inquilini<\/strong>.<\/p>\n

    Conclusione<\/h2>\n

    Il progetto Goods Station rappresenta un passo importante nella trasformazione urbana di Birmingham. Combina recupero storico, sostenibilit\u00e0 e ritorni economici in un contesto abitativo in continua evoluzione. In un mercato caratterizzato da alta domanda e offerta limitata, il BTR si conferma una strategia d\u2019investimento solida e a lungo termine.<\/p>\n

    Mentre continua la ricerca di un investitore, Birmingham si propone come un laboratorio ideale per chi vuole investire nel futuro dell\u2019abitare nel Regno Unito.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A Birmingham prende forma un importante progetto di rigenerazione urbana: l’ex scalo merci “Goods Station” verr\u00e0…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34342,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113],"tags":[431],"class_list":["post-34397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","tag-regno-unito"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34397"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34397\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}