{"id":33916,"date":"2025-06-25T17:07:05","date_gmt":"2025-06-25T13:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=33916"},"modified":"2025-06-25T17:10:07","modified_gmt":"2025-06-25T13:10:07","slug":"le-vendite-di-country-garden-crollano-del-37-nonostante-il-piano-di-ristrutturazione-del-debito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/06\/25\/le-vendite-di-country-garden-crollano-del-37-nonostante-il-piano-di-ristrutturazione-del-debito\/","title":{"rendered":"Le vendite di Country Garden crollano del 37% nonostante il piano di ristrutturazione del debito"},"content":{"rendered":"

Il colosso cinese dell\u2019edilizia Country Garden<\/strong>, uno dei pi\u00f9 grandi promotori immobiliari privati del paese, ha annunciato un calo del 37% delle vendite nel 2024<\/strong>, nonostante l\u2019attuazione di un ampio piano di ristrutturazione del debito<\/strong>. Questo crollo evidenzia la profondit\u00e0 della crisi che da anni colpisce il settore immobiliare in Cina<\/strong>.<\/p>\n

Vendite in netto calo<\/h3>\n

Secondo il rapporto finanziario annuale, i ricavi delle vendite di Country Garden sono scesi a 253 miliardi di yuan<\/strong> (circa 35 miliardi di euro<\/strong>) nel 2024. Si tratta del calo pi\u00f9 marcato registrato dall\u2019azienda in un solo anno.<\/p>\n

Le cause principali di questa contrazione sono:<\/p>\n

    \n
  • Perdita di fiducia dei compratori<\/strong>: molti acquirenti cinesi evitano gli immobili in costruzione, temendo ritardi o progetti incompiuti.<\/li>\n
  • Normative pi\u00f9 severe<\/strong>: la politica delle “tre linee rosse”<\/strong> ha limitato drasticamente la possibilit\u00e0 di indebitamento da parte dei costruttori.<\/li>\n
  • Ritardi nei cantieri<\/strong>: diversi progetti di Country Garden sono stati sospesi o rallentati, aggravando la crisi di fiducia e ostacolando le vendite.<\/li>\n<\/ul>\n

    Piano di ristrutturazione del debito<\/h3>\n

    Nel tentativo di risanare la propria situazione finanziaria, Country Garden ha varato un ambizioso piano di ristrutturazione del debito<\/strong>, che include:<\/p>\n

      \n
    • Riduzione del 70% del debito offshore<\/strong>, pari a circa 11,6 miliardi di dollari<\/strong>;<\/li>\n
    • Proroghe delle scadenze obbligazionarie<\/strong> e conversione parziale dei debiti in nuovi strumenti finanziari<\/strong>;<\/li>\n
    • Trattative in corso con i creditori internazionali<\/strong>, inclusi detentori di obbligazioni e gestori fiduciari.<\/li>\n<\/ul>\n

      Tuttavia, secondo gli analisti, la sola ristrutturazione del debito non \u00e8 sufficiente<\/strong>: \u00e8 indispensabile un recupero delle vendite<\/strong> per garantire la sopravvivenza dell\u2019azienda.<\/p>\n

      Andamento finanziario<\/h3>\n

      Nonostante il contesto difficile, i risultati finanziari mostrano un miglioramento rispetto al 2023:<\/p>\n

        \n
      • La perdita netta<\/strong> \u00e8 stata di 32,8 miliardi di yuan<\/strong> (circa 4,5 miliardi di euro<\/strong>);<\/li>\n
      • Un netto miglioramento rispetto al record negativo di 178,4 miliardi di yuan<\/strong> registrato nel 2023;<\/li>\n
      • Alcune regioni hanno visto lievi segnali di ripresa, ma il quadro generale resta debole.<\/li>\n<\/ul>\n

        Reazione dei mercati<\/h3>\n

        La risposta degli investitori \u00e8 stata prudente e negativa<\/strong>: le azioni di Country Garden restano ai minimi storici e le principali agenzie mantengono un rating speculativo (“junk”)<\/strong>.<\/p>\n

        Le preoccupazioni principali riguardano la capacit\u00e0 dell\u2019azienda di completare i progetti<\/strong> e di onorare i propri impegni senza l\u2019intervento dello Stato.<\/p>\n

        Un settore immobiliare in crisi sistemica<\/h3>\n

        Il caso Country Garden riflette una crisi strutturale che colpisce l\u2019intero settore privato dell\u2019edilizia in Cina<\/strong>, con caratteristiche comuni:<\/p>\n

          \n
        • Crollo delle vendite di case “sulla carta”<\/strong> (in costruzione);<\/li>\n
        • Crescente preferenza dei consumatori per immobili gi\u00e0 ultimati<\/strong>;<\/li>\n
        • Maggior supporto politico e finanziario agli operatori statali<\/strong>, a scapito di quelli privati;<\/li>\n
        • Aumento dei costi di costruzione<\/strong> e margini sempre pi\u00f9 ridotti.<\/li>\n<\/ul>\n

          Le misure adottate dal governo cinese per stabilizzare il mercato sono giudicate da molti insufficienti<\/strong>, soprattutto nei confronti dei grandi gruppi privati.<\/p>\n

          Prospettive future<\/h3>\n

          Country Garden ha annunciato di voler:<\/p>\n

            \n
          • Completare i progetti prioritari<\/strong> nelle principali aree urbane;<\/li>\n
          • Collaborare con le autorit\u00e0 locali<\/strong> per ottenere incentivi e sostegni;<\/li>\n
          • Mantenere il dialogo aperto con investitori e creditori<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

            Tuttavia, considerando il persistente calo della domanda e l\u2019instabilit\u00e0 del mercato<\/strong>, la ripresa sar\u00e0 lenta e complessa<\/strong>. L\u2019azienda dovr\u00e0 probabilmente tagliare i costi, dismettere asset<\/strong> e uscire da mercati meno redditizi per sopravvivere.<\/p>\n

            Conclusione<\/h3>\n

            Il calo del 37% delle vendite annuali di Country Garden, nonostante il piano di ristrutturazione del debito, rappresenta un segnale allarmante della profondit\u00e0 della crisi<\/strong> nel settore immobiliare privato cinese.<\/p>\n

            L\u2019esito degli sforzi di ristrutturazione della societ\u00e0 sar\u00e0 un test cruciale per il futuro del modello edilizio privato in Cina<\/strong>. Le sue conseguenze avranno un impatto non solo su investitori e istituti finanziari, ma anche su milioni di cittadini e sulla stabilit\u00e0 economica e sociale del paese nel suo complesso<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Il colosso cinese dell\u2019edilizia Country Garden, uno dei pi\u00f9 grandi promotori immobiliari privati del paese, ha…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33858,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[60],"tags":[527],"class_list":["post-33916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie","tag-estero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33916"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33916\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}