LONDRA \u2014 Un\u2019importante operazione nel settore immobiliare commerciale \u00e8 fallita dopo che Nuveen, il gestore patrimoniale statunitense, ha rifiutato un\u2019offerta da 386 milioni di euro da parte di Blackstone per uno degli edifici per uffici pi\u00f9 iconici della City di Londra. Il grattacielo di 21 piani al 70 di St Mary Axe \u2014 soprannominato \u201cCan of Ham\u201d per la sua forma ovale e curva che ricorda una scatoletta di prosciutto \u2014 \u00e8 stato ufficialmente ritirato dal mercato.<\/p>\n
Fonti vicine alla trattativa hanno confermato che Blackstone aveva offerto 330 milioni di sterline (386 milioni di euro) per l\u2019edificio da oltre 27.800 metri quadrati, completamente locato. Tra gli inquilini figurano nomi di rilievo come Sidley Austin, Samsung Electronics e Vattenfall. L\u2019offerta superava la pi\u00f9 recente valutazione di Nuveen, fissata a 322 milioni di sterline, ma restava ben al di sotto del prezzo iniziale di 400 milioni di sterline indicato quando l\u2019immobile era stato messo discretamente in vendita nel 2022.<\/p>\n
Nonostante l\u2019interesse e la competitivit\u00e0 della proposta, Nuveen ha scelto di trattenere l\u2019edificio, citando la persistente dislocazione dei prezzi nel mercato degli uffici londinese e una visione a lungo termine sul valore dell\u2019asset.<\/p>\n
Il ritiro arriva in un momento in cui il mercato immobiliare commerciale di Londra continua a fronteggiare forti turbolenze. Nel 2024, il volume degli investimenti in uffici ha toccato i minimi da vent\u2019anni, a causa dell\u2019aumento dei tassi d\u2019interesse, del lavoro da remoto e dell\u2019instabilit\u00e0 macroeconomica. Anche se la domanda per spazi di alta qualit\u00e0 e sostenibili resta forte, il divario tra le valutazioni dei venditori e le aspettative degli acquirenti rimane un ostacolo significativo.<\/p>\n
Nuveen, che gestisce oltre 1.000 miliardi di dollari in asset globali, sembra voler dimostrare fiducia nella futura ripresa del segmento degli uffici di fascia alta a Londra. Con il \u201cCan of Ham\u201d completamente affittato e capace di generare redditi stabili, mantenerlo potrebbe garantire rendimenti migliori rispetto a una vendita scontata.<\/p>\n
\u201cIl messaggio di Nuveen \u00e8 chiaro \u2014 non sono in difficolt\u00e0,\u201d ha dichiarato un analista senior di CBRE coinvolto nelle negoziazioni. \u201cRitengono che questo edificio valga pi\u00f9 di quanto il mercato sia attualmente disposto a offrire,\u201d ha aggiunto una fonte del settore.<\/p>\n
Questa decisione riflette una tendenza pi\u00f9 ampia tra i grandi proprietari istituzionali, riluttanti a cedere immobili di pregio a prezzi depressi. Il rifiuto dell\u2019offerta conferma che molti preferiscono attendere un riallineamento del mercato prima di vendere.<\/p>\n
Il mancato accordo per la vendita del 70 St Mary Axe evidenzia le difficolt\u00e0 che oggi affrontano le principali operazioni immobiliari a Londra. Finch\u00e9 i venditori rimarranno fermi sulle loro valutazioni e gli acquirenti continueranno a cercare sconti, altri accordi potrebbero essere rinviati o abbandonati del tutto.<\/p>\n
Tuttavia, la presenza di investitori di peso come Blackstone suggerisce che la concorrenza per gli immobili iconici rester\u00e0 accesa. Con un possibile miglioramento del clima di fiducia, si prevedono ulteriori mosse strategiche sia da parte dei fondi di private equity globali sia degli investitori istituzionali a lungo termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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