{"id":33069,"date":"2025-05-15T20:31:46","date_gmt":"2025-05-15T16:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/15\/phuket-revoca-il-divieto-di-costruzione-in-altura-dopo-7-anni\/"},"modified":"2025-05-15T21:21:40","modified_gmt":"2025-05-15T17:21:40","slug":"phuket-revoca-il-divieto-di-costruzione-in-altura-dopo-7-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/05\/15\/phuket-revoca-il-divieto-di-costruzione-in-altura-dopo-7-anni\/","title":{"rendered":"Phuket revoca il divieto di costruzione in altura dopo 7 anni"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lo skyline di Phuket \u00e8 destinato a cambiare<\/strong> dopo una decisione storica del governo thailandese che ha revocato, dopo sette anni, il divieto di costruzione sulle colline. A partire dal 14 dicembre 2024, sar\u00e0 nuovamente consentito costruire sopra gli 80 metri di altitudine, aprendo una nuova fase per il mercato immobiliare di lusso dell\u2019isola.<\/p>\n<h2>Cosa prevedono le nuove regole<\/h2>\n<p>Il divieto, introdotto nel 2017 per prevenire frane, deforestazione e sviluppo incontrollato in aree sensibili, aveva bloccato quasi ogni attivit\u00e0 edilizia in altura. Il nuovo quadro normativo consente ora la costruzione in aree designate come \u201cZona 6\u201d, ma con precise limitazioni:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un solo edificio per ogni lotto<\/strong><\/li>\n<li><strong>Altezza massima consentita: 6 metri<\/strong><\/li>\n<li><strong>Superficie edificabile massima: 90 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Almeno il 70% del terreno deve rimanere non edificato<\/strong>, di cui la met\u00e0 deve essere spazio verde naturale non pavimentato<\/li>\n<li><strong>Obbligatorie le valutazioni di impatto ambientale (VIA)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le zone costiere, le colline di Nakkerd e le aree urbane dense come Phuket Town restano escluse. La nuova normativa si applica solo ai terreni con titolo di propriet\u00e0 rilasciato prima del 2017.<\/p>\n<h2>Prezzi dei terreni in collina in forte crescita<\/h2>\n<p>L\u2019annuncio ha provocato un forte aumento dei prezzi dei terreni nelle aree collinari dell\u2019isola, soprattutto a Patong e dintorni:<\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Localit\u00e0<\/strong><\/th>\n<th><strong>Prezzo del terreno (per rai)<\/strong><\/th>\n<th><strong>Equivalente in euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Patong (centro)<\/td>\n<td>150\u2013200 milioni THB<\/td>\n<td>3,85\u20135,1 milioni \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Patong (periferia)<\/td>\n<td>6\u20138 milioni THB<\/td>\n<td>154.000\u2013205.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Gli sviluppatori di immobili di lusso stanno gi\u00e0 valutando la costruzione di ville private, resort e centri benessere con vista panoramica sul Mare delle Andamane.<\/p>\n<h2>Boom di investimenti, ma con rischi ambientali<\/h2>\n<p>Pur offrendo nuove opportunit\u00e0 di investimento, la norma impone criteri ambientali rigorosi. Gli sviluppatori dovranno rispettare il paesaggio naturale, gestire il deflusso delle acque piovane e tutelare la biodiversit\u00e0.<\/p>\n<p>Alcuni recenti casi fanno da monito. Un progetto edilizio in collina a Soi Patak 12 (Karon) \u00e8 stato sospeso a causa del rischio di frane e delle lamentele dei residenti per la deviazione dei corsi d\u2019acqua naturali. Le autorit\u00e0 hanno annunciato controlli ambientali molto severi.<\/p>\n<h2>Reazioni contrastanti tra residenti e ambientalisti<\/h2>\n<p>Le autorit\u00e0 locali sperano che il cambiamento stimoli lo sviluppo economico e il turismo. I gruppi ambientalisti, per\u00f2, temono un aumento delle inondazioni e dell\u2019erosione, soprattutto durante la stagione monsonica.<\/p>\n<p>Crescono le richieste di un monitoraggio in tempo reale e di un\u2019applicazione rigorosa delle normative ambientali per garantire l\u2019equilibrio ecologico a lungo termine.<\/p>\n<h2>Una svolta decisiva per lo sviluppo urbano di Phuket<\/h2>\n<p>La decisione segna un punto di svolta nella pianificazione urbana della Thailandia. Con i lotti di pregio in altura ora legalmente accessibili, la domanda \u00e8 destinata a salire rapidamente.<\/p>\n<p>Tuttavia, il successo dipender\u00e0 non solo dall\u2019interesse del mercato, ma dalla capacit\u00e0 dell\u2019isola di bilanciare sviluppo immobiliare e sostenibilit\u00e0 ambientale \u2014 un equilibrio che potrebbe fare di Phuket un modello per le costruzioni di lusso sostenibili in altura nel Sud-Est asiatico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo skyline di Phuket \u00e8 destinato a cambiare dopo una decisione storica del governo thailandese che&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":32367,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[83,299],"tags":[527],"class_list":["post-33069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi","category-allestero","tag-estero"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33069"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33069\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33069"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}