{"id":32734,"date":"2025-05-18T01:54:12","date_gmt":"2025-05-17T21:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32734"},"modified":"2025-05-18T01:58:59","modified_gmt":"2025-05-17T21:58:59","slug":"israele-aumenta-gli-investimenti-immobiliari-in-europa-a-un-livello-record-di-21-miliardi-di-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/05\/18\/israele-aumenta-gli-investimenti-immobiliari-in-europa-a-un-livello-record-di-21-miliardi-di-euro\/","title":{"rendered":"Israele aumenta gli investimenti immobiliari in Europa a un livello record di 2,1 miliardi di euro"},"content":{"rendered":"

Nel 2025, Israele ha raggiunto un livello record di investimenti nel settore immobiliare europeo. Secondo le ultime stime di JLL e CBRE, il volume totale degli investimenti effettuati da societ\u00e0 e fondi israeliani nel mercato immobiliare europeo ha toccato i 2,1 miliardi di euro<\/strong>, il valore pi\u00f9 alto mai registrato. Questo risultato riflette non solo interessi economici, ma anche un cambiamento strategico nell\u2019approccio al mercato immobiliare, visto ora come un asset solido e duraturo per il capitale israeliano.<\/p>\n

Contesto economico e geopolitico<\/h2>\n

Le sfide economiche degli ultimi anni \u2014 tassi d\u2019interesse in aumento, instabilit\u00e0 delle valute e incertezze in Medio Oriente \u2014 hanno spinto molti investitori a diversificare a livello internazionale. I principali fondi pensione, assicurazioni e sviluppatori immobiliari israeliani si orientano sempre pi\u00f9 verso asset stabili e redditizi<\/strong> fuori dai confini nazionali. L\u2019Europa, con i suoi mercati regolamentati, rendimenti stabili e ampia variet\u00e0 di settori, rappresenta una destinazione naturale.<\/p>\n

Dove vanno gli investimenti<\/h2>\n

Paesi Bassi: focus sul settore alberghiero<\/h3>\n

Il settore alberghiero<\/strong> \u00e8 stato il pi\u00f9 dinamico nel 2025. Nei Paesi Bassi, il gruppo israeliano Fattal Hotel Group<\/strong>, in collaborazione con compagnie assicurative come Migdal, Menora Mivtachim e Phoenix, ha acquisito un portafoglio di 14 hotel nelle principali citt\u00e0 per oltre 320 milioni di euro<\/strong>. \u00c8 previsto inoltre un investimento aggiuntivo di 45 milioni di euro<\/strong> per la ristrutturazione degli immobili.<\/p>\n

Germania: abitazioni in affitto e uffici<\/h3>\n

In Germania<\/strong>, i fondi israeliani investono in immobili residenziali a reddito<\/strong> e in uffici di alta qualit\u00e0<\/strong>, soprattutto a Berlino<\/strong>, Amburgo<\/strong>, Francoforte<\/strong> e Lipsia<\/strong>. Nei primi mesi del 2025 sono stati destinati oltre 180 milioni di euro<\/strong> al settore residenziale.<\/p>\n

Un esempio significativo \u00e8 l\u2019acquisto di un complesso per uffici a Gateway Gardens (Francoforte) per 88 milioni di euro<\/strong>, circa il 30\u202f% in meno rispetto alla valutazione pre-pandemica.<\/p>\n

Regno Unito: Londra resta centrale<\/h3>\n

Nonostante le incertezze legate alla Brexit, Londra<\/strong> continua ad attrarre investitori israeliani. Nel 2025 sono stati investiti circa 370 milioni di euro<\/strong>, principalmente in residenze premium e uffici commerciali<\/strong>. Le zone pi\u00f9 ricercate sono Camden, Westminster e Southwark.<\/p>\n

Logistica e commercio online: magazzini in espansione<\/h2>\n

Il settore logistico<\/strong> resta una priorit\u00e0 strategica. Con la crescita dell\u2019e-commerce, aumenta la domanda di centri di distribuzione moderni. Gli investitori israeliani hanno destinato oltre 500 milioni di euro<\/strong> a immobili logistici in Polonia, Germania, Belgio<\/strong> e Repubblica Ceca<\/strong>.<\/p>\n

Ad aprile, un fondo con sede a Tel Aviv ha acquisito un centro logistico di 42.000 m\u00b2 nei pressi di Breslavia per 65 milioni di euro<\/strong>, siglando un contratto decennale con un noto rivenditore online.<\/p>\n

Europa dell\u2019Est e Georgia: mercati alternativi<\/h2>\n

Oltre all\u2019Europa occidentale, cresce l\u2019interesse per Georgia, Polonia, Romania<\/strong> e Repubblica Ceca<\/strong>. Nella localit\u00e0 balneare di Batumi<\/strong>, in Georgia, gli israeliani hanno acquistato oltre 750 immobili<\/strong> nel primo trimestre del 2025, per un valore complessivo superiore a 60 milioni di euro<\/strong>, principalmente appartamenti e residence turistici.<\/p>\n

Profilo dell\u2019investitore e strategia<\/h2>\n

Gli investitori israeliani adottano una strategia a lungo termine<\/strong>, con un orizzonte temporale di 7\u201310 anni<\/strong>. Spesso utilizzano societ\u00e0 veicolo (SPV)<\/strong> con sede in Cipro<\/strong>, Lussemburgo<\/strong> o Paesi Bassi<\/strong> per ottimizzare la fiscalit\u00e0 e rispettare le normative europee.<\/p>\n

Le transazioni sono realizzate prevalentemente da investitori istituzionali<\/strong> \u2013 fondi pensione, assicurazioni e family office \u2013 alla ricerca di rendimenti stabili del 5\u20137\u202f% annuo<\/strong>.<\/p>\n

Settori pi\u00f9 attraenti<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Settore<\/th>\nQuota degli investimenti totali<\/th>\nRendimento medio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hotel e aparthotel<\/td>\n40\u202f%<\/td>\n7\u201310\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Logistica e magazzini<\/td>\n24\u202f%<\/td>\n6\u20137\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Residenziale in affitto (PRS)<\/td>\n17\u202f%<\/td>\n5\u20136\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Uffici<\/td>\n13\u202f%<\/td>\n5\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Settori alternativi<\/td>\n6\u202f%<\/td>\n6\u20138\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Esempi di operazioni nel 2025<\/h2>\n
    \n
  • Portafoglio alberghiero nei Paesi Bassi<\/strong>: acquisizione da parte di Fattal Group per 320 M\u20ac<\/strong>, seguita da 45 M\u20ac<\/strong> in ristrutturazioni.<\/li>\n
  • Uffici a Francoforte<\/strong>: acquisto di un business park per 88 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n
  • Portafoglio abitativo a Berlino<\/strong>: investimento congiunto di Phoenix Insurance e Blackstone per 110 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n
  • Centro logistico in Polonia<\/strong>: acquisizione di un hub vicino a Varsavia per 65 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Opinioni degli esperti<\/h2>\n

    Nadav Ben Avraham<\/strong>, direttore degli investimenti immobiliari globali di JLL Israel:
    \n\u00abNel 2025, gli investitori israeliani operano con disciplina, chiarezza strategica e capitali solidi. L\u2019Europa rappresenta un equilibrio ideale tra rischio e rendimento.\u00bb<\/em><\/p>\n

    Marian Brandt<\/strong>, analista senior di Colliers Europe:
    \n\u00abI fondi israeliani si distinguono per dinamismo e velocit\u00e0 decisionale, in particolare nei settori logistico e alberghiero. Sono partner altamente apprezzati nel mercato europeo.\u00bb<\/em><\/p>\n

    Previsioni per il 2026<\/h2>\n

    Secondo le proiezioni di EREA, entro la fine del 2026 gli investimenti israeliani in Europa potrebbero raggiungere i 2,4\u20132,5 miliardi di euro<\/strong>. Tra i principali fattori di crescita:<\/p>\n

      \n
    • Stabilizzazione dei tassi d\u2019interesse nella zona euro<\/li>\n
    • Espansione verso Scandinavia e paesi baltici<\/strong><\/li>\n
    • Maggiore partecipazione a progetti build-to-rent<\/strong><\/li>\n
    • Interesse crescente per data center<\/strong> e campus tecnologici<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusione<\/h2>\n

      I 2,1 miliardi di euro<\/strong> investiti da Israele nel mercato immobiliare europeo nel 2025 rappresentano un punto di svolta strategico. Il capitale israeliano \u00e8 oggi una forza consolidata e influente<\/strong> all\u2019interno del panorama immobiliare europeo.<\/p>\n

      Con solide basi istituzionali, una visione a lungo termine e una capacit\u00e0 decisionale flessibile, Israele continuer\u00e0 a giocare un ruolo centrale nello sviluppo immobiliare del continente. Per l\u2019Europa significa liquidit\u00e0, innovazione e affidabilit\u00e0<\/strong>. Per Israele, diversificazione globale e rendimenti stabili<\/strong>.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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