{"id":32343,"date":"2025-05-18T00:07:30","date_gmt":"2025-05-17T20:07:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32343"},"modified":"2025-05-18T00:09:46","modified_gmt":"2025-05-17T20:09:46","slug":"larabia-saudita-intensifica-la-pressione-sui-terreni-inutilizzati-tassa-del-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/05\/18\/larabia-saudita-intensifica-la-pressione-sui-terreni-inutilizzati-tassa-del-10\/","title":{"rendered":"L\u2019Arabia Saudita intensifica la pressione sui terreni inutilizzati: tassa del 10\u202f%"},"content":{"rendered":"

Nel quadro della sua strategia nazionale Vision 2030<\/strong>, l\u2019Arabia Saudita introdurr\u00e0 una tassa annuale del 10\u202f% sul valore di mercato dei terreni urbani non edificati<\/strong>. La misura mira a stimolare l\u2019edilizia residenziale<\/strong>, scoraggiare la speculazione immobiliare<\/strong> e abbassare i prezzi delle case<\/strong> nelle principali citt\u00e0 come Riad, Gedda e Dammam.<\/p>\n

La nuova politica fiscale, approvata dal Ministero per gli Affari Municipali, Rurali e per l\u2019Edilizia Abitativa (MOMRAH)<\/strong> e supervisionata dal Comitato per i Terreni Inutilizzati (Idle Land Program)<\/strong>, rappresenta un significativo irrigidimento dell\u2019approccio del governo alla gestione del suolo urbano.<\/p>\n

Campo di applicazione e modalit\u00e0 della tassa<\/h3>\n

A partire dal secondo trimestre del 2025<\/strong>, i proprietari di terreni non edificati situati all\u2019interno dei confini urbani<\/strong> saranno tenuti a versare una tassa del 10\u202f% annuo sul valore commerciale del terreno<\/strong>, a meno che non sia in corso un progetto di costruzione attivo.<\/p>\n

I punti principali della misura includono:<\/p>\n

    \n
  • Estensione geografica<\/strong>: la tassa sar\u00e0 applicata non solo nelle metropoli principali, ma anche nelle aree urbane secondarie.<\/li>\n
  • Valutazione annuale<\/strong>: i valori dei terreni saranno aggiornati annualmente per riflettere l\u2019andamento del mercato.<\/li>\n
  • Controllo digitale<\/strong>: un sistema elettronico identificher\u00e0 i terreni non utilizzati; le sanzioni includeranno multe o, in casi estremi, l\u2019esproprio.<\/li>\n
  • Esenzioni<\/strong>: concesse solo in caso di permessi edilizi validi e lavori documentati in corso.<\/li>\n<\/ul>\n

    Obiettivi della riforma<\/h3>\n

    Il governo saudita ha individuato diversi obiettivi chiave:<\/p>\n

      \n
    1. Accelerare la costruzione di alloggi<\/strong>, in particolare per la fascia media della popolazione.<\/li>\n
    2. Contrastare la speculazione immobiliare<\/strong>, causata da proprietari che trattengono terreni in attesa di un aumento di valore.<\/li>\n
    3. Rendere pi\u00f9 accessibili i prezzi delle abitazioni<\/strong>, aumentando l\u2019offerta disponibile.<\/li>\n
    4. Favorire lo sviluppo urbano e infrastrutturale<\/strong>, coerente con i piani strategici nazionali.<\/li>\n<\/ol>\n

      Secondo MOMRAH, nel 2024 erano presenti a Riad oltre 450 km\u00b2 di terreno non edificato<\/strong>, pari a circa il 15\u202f% della superficie urbana totale della capitale<\/strong>.<\/p>\n

      Impatto atteso sul mercato immobiliare<\/h3>\n

      Secondo le stime degli analisti, l\u2019introduzione della tassa potrebbe portare a:<\/p>\n

        \n
      • Una diminuzione dei prezzi dei terreni del 5\u201315\u202f%<\/strong> entro 12 mesi dall\u2019entrata in vigore.<\/li>\n
      • Una maggiore offerta sul mercato<\/strong>, causata dai proprietari che preferiranno vendere o iniziare progetti per evitare la tassa.<\/li>\n
      • Maggiore accesso al suolo per gli sviluppatori privati<\/strong>, in particolare nel segmento residenziale medio.<\/li>\n
      • Riduzione dei tempi di realizzazione dei progetti<\/strong>, grazie a un mercato pi\u00f9 dinamico e meno congestionato.<\/li>\n<\/ul>\n

        L\u2019iniziativa segna un cambio di paradigma: la propriet\u00e0 in s\u00e9 non sar\u00e0 pi\u00f9 premiata, ma l\u2019uso attivo del terreno lo sar\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

        Reazioni di investitori e proprietari<\/h3>\n

        Gli sviluppatori immobiliari hanno accolto positivamente la riforma, dichiarando che favorisce un uso pi\u00f9 equo del suolo urbano<\/strong>. Al contrario, molti proprietari privati \u2014 soprattutto coloro che hanno acquistato terreni come investimento \u2014 hanno espresso preoccupazioni.<\/p>\n

        Tra le richieste dei proprietari:<\/p>\n

          \n
        • Periodi di tolleranza<\/strong> per i grandi appezzamenti in fase di progettazione.<\/li>\n
        • Pagamenti rateali della tassa<\/strong> per i proprietari a basso reddito.<\/li>\n
        • Esenzioni per famiglie<\/strong> che possiedono terreni da oltre 20 anni senza aver costruito per motivi economici.<\/li>\n<\/ul>\n

          Tuttavia, il governo mantiene una linea rigida. \u00abI terreni urbani devono servire all\u2019economia, non rimanere inerti\u00bb, ha dichiarato il Ministro dell\u2019Edilizia Abitativa.<\/p>\n

          Entrate previste e utilizzo dei fondi<\/h3>\n

          Il Ministero delle Finanze prevede che la tassa potr\u00e0 generare tra 1,2 e 1,5 miliardi di euro all\u2019anno<\/strong>. Le entrate saranno destinate a:<\/p>\n

            \n
          • Infrastrutture pubbliche e servizi urbani<\/strong><\/li>\n
          • Sussidi ipotecari per famiglie a basso e medio reddito<\/strong><\/li>\n
          • Sviluppo del trasporto pubblico<\/strong> nelle nuove aree residenziali<\/li>\n<\/ul>\n

            La tassa sar\u00e0 quindi uno strumento fiscale e urbanistico allo stesso tempo<\/strong>.<\/p>\n

            Contesto internazionale<\/h3>\n

            Molti Paesi hanno introdotto misure simili per promuovere lo sviluppo del suolo:<\/p>\n

              \n
            • Singapore<\/strong>: tassa penalizzante sui terreni lasciati inutilizzati per pi\u00f9 di due anni.<\/li>\n
            • Regno Unito<\/strong>: possibilit\u00e0 per i comuni di imporre tasse su terreni non sviluppati.<\/li>\n
            • Corea del Sud<\/strong>: uso di incentivi fiscali e tassazione progressiva per ridurre la speculazione.<\/li>\n<\/ul>\n

              Tutti questi modelli dimostrano che la tassazione funziona quando \u00e8 combinata con regole trasparenti, controlli efficienti e incentivi per la costruzione<\/strong>.<\/p>\n

              Rischi e sfide<\/h3>\n

              L\u2019attuazione della misura presenta alcune criticit\u00e0:<\/p>\n

                \n
              • Difficolt\u00e0 nella valutazione equa del valore dei terreni<\/strong>, soprattutto in periferia.<\/li>\n
              • Capacit\u00e0 amministrativa limitata<\/strong> dei comuni per controllare i dati e le dichiarazioni.<\/li>\n
              • Contenziosi legali<\/strong> relativi a propriet\u00e0 parzialmente sviluppate o contese.<\/li>\n
              • Resistenza sociale<\/strong>, soprattutto da parte di famiglie che vedono la tassa come una penalizzazione.<\/li>\n<\/ul>\n

                Molti esperti suggeriscono un\u2019implementazione graduale<\/strong>, iniziando dalle aree centrali e dai grandi proprietari.<\/p>\n

                Conclusione<\/h3>\n

                Con l\u2019introduzione della tassa del 10\u202f% sui terreni inutilizzati<\/strong>, l\u2019Arabia Saudita fa un passo deciso verso una gestione pi\u00f9 efficiente e responsabile del territorio urbano<\/strong>. L\u2019obiettivo \u00e8 attivare il patrimonio immobiliare inerte<\/strong>, favorire lo sviluppo sostenibile<\/strong> e rendere il mercato immobiliare pi\u00f9 equo e accessibile<\/strong>.<\/p>\n

                Se applicata con trasparenza e rigore, questa politica fiscale potrebbe diventare un modello per altri Paesi in rapida urbanizzazione<\/strong>, alle prese con sfide simili in materia di pianificazione, accesso alla casa e utilizzo del suolo.<\/p>\n

                Alla base di questa riforma c\u2019\u00e8 un principio chiaro: il terreno non deve restare un capitale dormiente, ma contribuire attivamente alla crescita della nazione<\/strong>.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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