Nel marzo 2025, Sirius Real Estate, uno dei principali operatori di parchi commerciali in Germania e nel Regno Unito, ha annunciato l\u2019acquisizione di un complesso commerciale multifunzionale a M\u00f6nchengladbach per un valore di 17,2 milioni di euro. L\u2019operazione rientra nella strategia di espansione dell\u2019azienda volta a rafforzare la sua presenza nei principali mercati immobiliari tedeschi tramite investimenti mirati e ad alto rendimento.<\/p>\n
Il sito acquisito offre una superficie affittabile totale di circa 70.899 metri quadrati. Circa il 65 percento \u00e8 destinato a uso industriale e logistico. La propriet\u00e0 include anche un ampio parcheggio di 25.773 metri quadrati, con capacit\u00e0 fino a 1.000 posti auto.<\/p>\n
Al momento dell\u2019acquisizione, il tasso di occupazione era del 66 percento, lasciando ampio margine di crescita per i ricavi da locazione attraverso l\u2019affitto degli spazi ancora disponibili. La struttura flessibile e la destinazione d\u2019uso industriale rendono l\u2019immobile particolarmente interessante per aziende nei settori logistica e produzione leggera.<\/p>\n
L\u2019acquisizione \u00e8 stata strutturata come una vendita con affitto retroattivo parziale con il venditore, SMS Group, che continuer\u00e0 a occupare circa il 26 percento degli spazi. I contratti di locazione in essere variano da 3 a 10 anni, con una durata media ponderata (WALT) di sei anni.<\/p>\n
Il reddito annuo da locazione al momento dell\u2019acquisto era pari a 2,43 milioni di euro, corrispondente a un rendimento netto iniziale dell\u20198,21 percento. L\u2019immobile offre quindi una combinazione di reddito immediato e potenziale di rivalutazione.<\/p>\n
M\u00f6nchengladbach si trova nel cuore della Renania Settentrionale-Vestfalia, lo stato tedesco pi\u00f9 popoloso e tra i pi\u00f9 attivi economicamente. Il sito \u00e8 ben collegato a citt\u00e0 come D\u00fcsseldorf, Colonia e Duisburg.<\/p>\n
Sirius possiede gi\u00e0 numerosi asset nella regione, il che consente una gestione efficiente del portafoglio e sinergie operative a livello locale.<\/p>\n
Con questa acquisizione, Sirius Real Estate ha gi\u00e0 investito 118 milioni di euro dei 181 milioni raccolti a met\u00e0 2024 in sei propriet\u00e0 tedesche ad alto rendimento, che generano complessivamente 8,5 milioni di euro di reddito annuo.<\/p>\n
L\u2019azienda mantiene una capacit\u00e0 d\u2019investimento residua di circa 100 milioni di euro, rispettando gli obiettivi di leva finanziaria, il che garantisce flessibilit\u00e0 per ulteriori acquisizioni in futuro.<\/p>\n
Oltre all\u2019espansione in Germania, Sirius continua a ottimizzare il proprio portafoglio britannico. Ha recentemente venduto il sito BizSpace a Cardiff per 5,9 milioni di euro, realizzando un margine del 10 percento sul valore contabile. Si tratta della quarta dismissione nel Regno Unito nell\u2019anno fiscale in corso, con un margine medio del 13,5 percento.<\/p>\n
Questa strategia consente di concentrare il capitale sui mercati a maggiore potenziale di crescita, riducendo l\u2019esposizione in aree meno strategiche.<\/p>\n
L\u2019acquisizione del parco commerciale di M\u00f6nchengladbach per 17,2 milioni di euro rappresenta un ulteriore passo strategico per l\u2019espansione di Sirius Real Estate in Germania. La propriet\u00e0 offre rendimenti immediati e potenziale di crescita attraverso l\u2019ottimizzazione degli affitti.<\/p>\n
Parallelamente, la vendita di asset non strategici nel Regno Unito rafforza la qualit\u00e0 e l\u2019efficienza complessiva del portafoglio. Sirius Real Estate \u00e8 ben posizionata per una crescita sostenibile e una creazione di valore a lungo termine nel mercato immobiliare commerciale europeo.<\/p>\n
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