{"id":30272,"date":"2025-04-10T17:39:37","date_gmt":"2025-04-10T13:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=30272"},"modified":"2025-04-10T17:41:24","modified_gmt":"2025-04-10T13:41:24","slug":"irish-life-e-aberdeen-acquistano-il-parco-direzionale-nexum-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/04\/10\/irish-life-e-aberdeen-acquistano-il-parco-direzionale-nexum-a-madrid\/","title":{"rendered":"Irish Life e Aberdeen acquistano il parco direzionale Nexum a Madrid"},"content":{"rendered":"

Nel 2025, i gruppi Irish Life<\/strong> (Irlanda) e Aberdeen<\/strong> (Scozia) hanno completato l\u2019acquisizione del Nexum Park<\/strong>, un moderno parco uffici situato nella zona metropolitana di Madrid. Questa importante operazione conferma il crescente interesse degli investitori istituzionali internazionali verso il mercato immobiliare spagnolo, in particolare per gli asset ad alte prestazioni e sostenibili.<\/p>\n

Caratteristiche del Nexum Park<\/h2>\n

Il Nexum Park \u00e8 composto da quattro edifici per uffici di classe A<\/strong>, con una superficie affittabile totale di circa 42.000 m\u00b2<\/strong>. Si trova a Las Rozas de Madrid<\/strong>, una delle principali aree d’affari della capitale, con accesso diretto all\u2019autostrada A-6 e ben collegata al centro citt\u00e0.<\/p>\n

Realizzato tra il 2006 e il 2012, il complesso vanta un\u2019architettura moderna, alta efficienza energetica e servizi completi per i tenant: parcheggi, spazi verdi, aree ristoro e zone relax. Al momento dell\u2019acquisizione, il tasso di occupazione era del 95%<\/strong>, con locatari nei settori tecnologico, farmaceutico, logistico e delle telecomunicazioni.<\/p>\n

Dettagli dell\u2019acquisizione<\/h2>\n

Il valore dell\u2019operazione \u00e8 stato di 135 milioni di euro<\/strong>, pari a circa 3.214 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

I compratori:<\/h3>\n
    \n
  • Irish Life Investment Managers (ILIM)<\/strong> \u2013 uno dei principali gestori patrimoniali irlandesi, parte del gruppo Great-West Lifeco.<\/li>\n
  • Aberdeen Real Estate (abrdn)<\/strong> \u2013 investitore immobiliare europeo con presenza in diversi mercati strategici.<\/li>\n<\/ul>\n

    L\u2019acquisizione \u00e8 avvenuta tramite un fondo comune d\u2019investimento paritetico (50\/50)<\/strong>. Il rendimento lordo atteso \u00e8 tra il 6,1% e il 6,3% annuo<\/strong>, un valore interessante nel contesto attuale dei tassi e dell\u2019inflazione.<\/p>\n

    Il venditore e le motivazioni della vendita<\/h2>\n

    Il parco era di propriet\u00e0 del promotore immobiliare spagnolo Kronos<\/strong>, che lo aveva sviluppato e gestito come asset core dal completamento.<\/p>\n

    Motivazioni della dismissione:<\/h3>\n
      \n
    • Rifocalizzazione su nuovi progetti residenziali a Barcellona e Valencia<\/li>\n
    • Aumento dei costi di finanziamento<\/li>\n
    • Monetizzazione di un asset maturo con alta stabilit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n

      Secondo Kronos, l\u2019operazione \u00e8 stata \u201creciprocamente vantaggiosa\u201d e ha permesso una transizione ordinata a nuovi investitori istituzionali.<\/p>\n

      Il mercato degli uffici a Madrid<\/h2>\n

      La transazione si inserisce in un momento di ripresa del mercato degli uffici a Madrid<\/strong>, dopo la contrazione dovuta alla pandemia.<\/p>\n

      Dati principali (2024\u20132025):<\/h3>\n
        \n
      • Tasso medio di occupazione: 87%<\/strong><\/li>\n
      • Crescita media dei canoni prime: +4,5% annuo<\/strong><\/li>\n
      • Canoni nei business park periferici di fascia alta: 22\u201327 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Le aziende stanno sempre pi\u00f9 cercando uffici flessibili, ecosostenibili e ben collegati<\/strong>, anche fuori dal centro storico.<\/p>\n

        Obiettivi strategici dell\u2019investimento<\/h2>\n

        Per Irish Life e Aberdeen, Nexum rappresenta un investimento strategico in linea con i propri obiettivi:<\/p>\n

        1. Diversificazione geografica<\/h3>\n

        Espansione nel mercato dell\u2019Europa meridionale, con forti margini di crescita.<\/p>\n

        2. Sostenibilit\u00e0 e standard ESG<\/h3>\n

        L\u2019edificio \u00e8 certificato BREEAM livello \u201cVery Good\u201d<\/strong>, rispondendo a rigorosi criteri ambientali.<\/p>\n

        3. Reddito stabile<\/h3>\n

        Contratti di locazione a lungo termine con multinazionali garantiscono flussi di cassa costanti e prevedibili<\/strong>.<\/p>\n

        4. Potenziale di rivalutazione<\/h3>\n

        Gli analisti prevedono una crescita del valore tra l\u20198% e il 10% nei prossimi 3\u20135 anni<\/strong>.<\/p>\n

        Tra i progetti futuri vi \u00e8 anche la conversione di uno degli edifici in spazi di coworking o uffici flessibili<\/strong>.<\/p>\n

        Piani di sviluppo per Nexum Park<\/h2>\n

        Gli acquirenti intendono valorizzare ulteriormente il complesso con una serie di interventi:<\/p>\n

          \n
        • Installazione di pannelli solari sui tetti<\/strong><\/li>\n
        • Ampliamento dei parcheggi per biciclette e spazi benessere per i dipendenti<\/strong><\/li>\n
        • Introduzione di sistemi smart per illuminazione e climatizzazione<\/strong><\/li>\n
        • Ristrutturazione delle aree comuni<\/strong>, tra cui lounge, area food e sale riunioni<\/li>\n<\/ul>\n

          Questi miglioramenti renderanno Nexum ancora pi\u00f9 competitivo per le aziende internazionali alla ricerca di uffici di nuova generazione.<\/p>\n

          Rilevanza della transazione per il mercato<\/h2>\n

          Questa acquisizione riflette alcune tendenze fondamentali del mercato immobiliare europeo:<\/p>\n

            \n
          • Spostamento della domanda verso business park periferici di qualit\u00e0<\/strong><\/li>\n
          • Forte attenzione agli asset certificati ESG<\/strong><\/li>\n
          • Ricerca di rendimenti stabili e difensivi<\/strong> in un contesto economico incerto<\/li>\n<\/ul>\n

            Si tratta di una delle operazioni pi\u00f9 importanti sul mercato degli uffici di Madrid negli ultimi 12 mesi, con effetti potenziali su altri investitori istituzionali.<\/p>\n

            Conclusione<\/h2>\n

            Irish Life e Aberdeen acquistano il parco direzionale Nexum a Madrid<\/strong> per un totale di 135 milioni di euro<\/strong>, assicurandosi un asset ben affittato, certificato ESG e con ottime prospettive di redditivit\u00e0 futura.<\/p>\n

            Con l\u2019ammodernamento pianificato, Nexum Park si posiziona come modello per il futuro degli spazi di lavoro sostenibili<\/strong> nell\u2019area urbana di Madrid. Per i due investitori, non \u00e8 solo un\u2019operazione immobiliare: \u00e8 una scommessa strategica sul futuro dell\u2019ufficio europeo<\/strong>.<\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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