{"id":29971,"date":"2025-04-09T18:18:50","date_gmt":"2025-04-09T14:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29971"},"modified":"2025-04-10T18:22:42","modified_gmt":"2025-04-10T14:22:42","slug":"quanto-e-grave-il-problema-degli-attivi-illiquidi-nel-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/04\/09\/quanto-e-grave-il-problema-degli-attivi-illiquidi-nel-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Quanto \u00e8 grave il problema degli \u201cattivi illiquidi\u201d nel settore immobiliare?"},"content":{"rendered":"<p>Nel 2025, il tema degli <strong>attivi illiquidi nel settore immobiliare<\/strong> \u00e8 sempre pi\u00f9 centrale in Europa, dove l\u2019inflazione, l\u2019aumento dei tassi di interesse e il cambiamento della domanda immobiliare mettono sotto pressione molti investitori e sviluppatori. In questo articolo analizziamo quanto sia esteso il fenomeno, quali settori sono pi\u00f9 colpiti e come affrontare i rischi connessi.<\/p>\n<h2>Cosa si intende per immobile illiquido?<\/h2>\n<p>Un <strong>attivo illiquido<\/strong> \u00e8 un immobile difficile da vendere in tempi brevi e senza dover applicare forti sconti sul prezzo. Le cause principali sono:<\/p>\n<ul>\n<li>posizione poco appetibile<\/li>\n<li>scarso interesse da parte del mercato<\/li>\n<li>utilizzo troppo specifico o stagionale<\/li>\n<li>prezzo non in linea con il valore reale<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc <em>A differenza degli immobili pi\u00f9 liquidi, questi beni possono restare sul mercato per molti mesi o anni.<\/em><\/p>\n<h2>Dove il problema \u00e8 pi\u00f9 visibile in Europa?<\/h2>\n<h3>\ud83c\udfe2 Immobili commerciali e uffici<\/h3>\n<p>Il segmento degli uffici \u00e8 tra i pi\u00f9 colpiti. In citt\u00e0 come <strong>Francoforte<\/strong>, <strong>Parigi<\/strong> e <strong>Milano<\/strong>, il tasso di sfitto \u00e8 aumentato tra il <strong>15% e il 25%<\/strong> dal 2019, anche a causa dello smart working.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Francoforte<\/strong>: da <strong>9.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> a <strong>6.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Parigi<\/strong>: da <strong>10.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> a <strong>8.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\ud83c\udf0d Citt\u00e0 secondarie e zone periferiche<\/h3>\n<p>In Paesi dell\u2019Europa orientale e meridionale (come Bulgaria, Romania e Croazia), gli immobili al di fuori dei centri urbani principali sono difficili da vendere, nonostante i prezzi contenuti (tra <strong>1.000 e 1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>) e tempi di vendita che superano spesso i <strong>12\u201318 mesi<\/strong>.<\/p>\n<h3>\ud83c\udfd6 Residenze turistiche<\/h3>\n<p>Le propriet\u00e0 stagionali come residence sul mare o appart-hotel perdono attrattiva.<\/p>\n<p>Esempio: costo di costruzione di <strong>1.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ma valore di mercato sceso a <strong>1.100\u20131.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<h2>Le conseguenze per gli investitori<\/h2>\n<ul>\n<li>\ud83d\udcb8 <strong>Perdita di valore<\/strong> alla vendita: sconti fino al <strong>30\u201340%<\/strong><\/li>\n<li>\u231b <strong>Capitale immobilizzato<\/strong>: difficolt\u00e0 a reinvestire su altri progetti<\/li>\n<li>\ud83e\uddfe <strong>Rischio finanziario<\/strong>: problemi di rifinanziamento o inadempienza<\/li>\n<li>\ud83d\udcc9 <strong>Rendimenti inferiori<\/strong>: portafogli immobiliari meno reattivi<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prezzi medi degli attivi illiquidi in Europa (2025)<\/h2>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Paese<\/th>\n<th>Tipologia di immobile<\/th>\n<th>Prezzo medio \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Note<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Germania<\/td>\n<td>Uffici in citt\u00e0 regionali<\/td>\n<td>1.600 \u2013 2.000<\/td>\n<td>Alti tassi di sfitto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Francia<\/td>\n<td>Centri commerciali<\/td>\n<td>1.800 \u2013 2.200<\/td>\n<td>Diminuzione della clientela<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spagna<\/td>\n<td>Appartamenti in periferia<\/td>\n<td>1.200 \u2013 1.500<\/td>\n<td>Lunghi tempi di vendita<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polonia<\/td>\n<td>Logistica e capannoni<\/td>\n<td>900 \u2013 1.300<\/td>\n<td>Eccesso di offerta in alcune zone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Italia<\/td>\n<td>Residenze stagionali<\/td>\n<td>1.000 \u2013 1.400<\/td>\n<td>Dipendenza dal turismo e stagionalit\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>Strategie per gestire il rischio di illiquidit\u00e0<\/h2>\n<h3>\u2705 1. Valutare la liquidit\u00e0 prima dell\u2019acquisto<\/h3>\n<ul>\n<li>Analizzare i tempi medi di vendita di immobili simili<\/li>\n<li>Studiare la domanda nella zona di riferimento<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 2. Diversificare il portafoglio<\/h3>\n<ul>\n<li>Combinare <strong>immobili residenziali e commerciali<\/strong><\/li>\n<li>Investire in <strong>diverse aree geografiche<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 3. Puntare su immobili a reddito<\/h3>\n<p>Un immobile illiquido pu\u00f2 essere comunque profittevole se produce un buon rendimento:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5\u20137% annuo<\/strong> per immobili residenziali in affitto<\/li>\n<li><strong>6\u20139% annuo<\/strong> per logistica e settori industriali leggeri<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusione<\/h2>\n<p>Il problema degli attivi illiquidi in Europa nel 2025 \u00e8 <strong>diffuso e significativo<\/strong>, in particolare nei settori degli uffici, della logistica e nelle zone turistiche stagionali. La distanza tra le propriet\u00e0 facilmente vendibili e quelle difficili da collocare sul mercato \u00e8 sempre pi\u00f9 ampia.<\/p>\n<p>\ud83d\udcca <em>La liquidit\u00e0 \u00e8 oggi tanto importante quanto la redditivit\u00e0.<\/em><br \/>\nChi valuta attentamente questo aspetto e costruisce un portafoglio flessibile \u00e8 pi\u00f9 preparato ad affrontare l\u2019instabilit\u00e0 del mercato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel 2025, il tema degli attivi illiquidi nel settore immobiliare \u00e8 sempre pi\u00f9 centrale in Europa,&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29899,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[305],"tags":[230,152,176,399,169],"class_list":["post-29971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-per-professionisti","tag-francia","tag-germania","tag-italia","tag-polonia","tag-spagna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29971"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29971\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}