{"id":29651,"date":"2025-04-09T15:39:34","date_gmt":"2025-04-09T11:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29651"},"modified":"2025-04-09T15:41:57","modified_gmt":"2025-04-09T11:41:57","slug":"analisi-del-mercato-immobiliare-in-polonia-principali-spunti-dallultimo-rapporto-jll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/04\/09\/analisi-del-mercato-immobiliare-in-polonia-principali-spunti-dallultimo-rapporto-jll\/","title":{"rendered":"Analisi del mercato immobiliare in Polonia: principali spunti dall\u2019ultimo rapporto JLL"},"content":{"rendered":"

Secondo l\u2019ultimo report pubblicato da JLL<\/strong>, il mercato residenziale polacco si avvia verso il 2025<\/strong> con segnali chiari di stabilizzazione e ripresa. Dopo un periodo segnato da inflazione e tassi elevati, si registra una graduale ripresa della domanda, un incremento degli investimenti istituzionali e una crescita moderata dei prezzi.<\/p>\n

In questo articolo, presentiamo i dati chiave, le tendenze principali e le previsioni per il 2025<\/strong>.<\/p>\n

Tendenze attese per il 2025<\/h2>\n
    \n
  • \ud83d\udcc8 Aumento dei prezzi previsto<\/strong>: tra +5% e +7%<\/strong><\/li>\n
  • \ud83c\udfd7\ufe0f Ripresa della nuova edilizia residenziale<\/strong><\/li>\n
  • \ud83d\udcc9 Possibile calo dei tassi ipotecari<\/strong> nella seconda met\u00e0 dell\u2019anno<\/li>\n
  • \ud83c\udfe2 Crescita degli investimenti nel settore PRS (Private Rented Sector)<\/strong><\/li>\n
  • \ud83c\udfd8\ufe0f Aumento dell\u2019interesse per le citt\u00e0 di medie dimensioni<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Prezzi medi all\u2019inizio del 2025<\/h2>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Citt\u00e0<\/th>\nPrezzo medio al m\u00b2 (nuove costruzioni, \u20ac)<\/th>\nStima entro fine 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Varsavia<\/td>\n2.920 \u20ac<\/td>\nfino a 3.100 \u20ac<\/strong> (+6,2%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Cracovia<\/td>\n2.650 \u20ac<\/td>\nfino a 2.800 \u20ac<\/strong> (+5,7%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Breslavia<\/td>\n2.490 \u20ac<\/td>\nfino a 2.630 \u20ac<\/strong> (+5,6%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Danzica<\/td>\n2.570 \u20ac<\/td>\nfino a 2.720 \u20ac<\/strong> (+5,8%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Pozna\u0144<\/td>\n2.300 \u20ac<\/td>\nfino a 2.420 \u20ac<\/strong> (+5,2%)<\/td>\n<\/tr>\n
    \u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n1.980 \u20ac<\/td>\nfino a 2.080 \u20ac<\/strong> (+5,1%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Katowice<\/td>\n2.100 \u20ac<\/td>\nfino a 2.220 \u20ac<\/strong> (+5,7%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Varsavia, Cracovia e Danzica guidano la crescita grazie all\u2019elevata domanda e alla scarsit\u00e0 di terreni edificabili.<\/p><\/blockquote>\n

    Nuove costruzioni: ripresa in corso<\/h2>\n

    Nel 2025 si prevede un aumento dell\u2019attivit\u00e0 edilizia:<\/p>\n

      \n
    • Accelerazione nei tempi di autorizzazione<\/li>\n
    • Rilancio di progetti nei sobborghi ben collegati<\/strong><\/li>\n
    • Focus su efficienza energetica e sostenibilit\u00e0<\/strong><\/li>\n
    • Crescente interesse per la riqualificazione urbana<\/strong>, soprattutto a Varsavia e \u0141\u00f3d\u017a<\/li>\n<\/ul>\n

      Chi acquista nel 2025<\/h2>\n

      I profili principali:<\/h3>\n
        \n
      • \ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67 Giovani famiglie<\/strong> \u2013 favorite da programmi pubblici di credito agevolato<\/li>\n
      • \ud83d\udcbc Investitori privati<\/strong> \u2013 alla ricerca di rendimenti stabili<\/li>\n
      • \ud83c\udf0d Acquirenti internazionali<\/strong> \u2013 in particolare da Germania, Paesi Bassi e Ucraina<\/li>\n
      • \ud83c\udfe2 Fondi istituzionali<\/strong> \u2013 sempre pi\u00f9 attivi nel settore degli affitti residenziali<\/li>\n<\/ul>\n

        Circa 1 transazione su 3<\/strong> nelle grandi citt\u00e0 \u00e8 a scopo d\u2019investimento.<\/p><\/blockquote>\n

        Il mercato degli affitti nel 2025<\/h2>\n
        \n\n\n\n\n\n\n\n
        Citt\u00e0<\/th>\nBilocale (\u20ac)<\/th>\nTrilocale (\u20ac)<\/th>\nRendimento previsto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        Varsavia<\/td>\n760 \u20ac<\/td>\n960 \u20ac<\/td>\n5,2\u20135,8% annuo<\/td>\n<\/tr>\n
        Cracovia<\/td>\n690 \u20ac<\/td>\n880 \u20ac<\/td>\n5,0\u20135,5% annuo<\/td>\n<\/tr>\n
        Danzica<\/td>\n680 \u20ac<\/td>\n870 \u20ac<\/td>\n4,8\u20135,3% annuo<\/td>\n<\/tr>\n
        Breslavia<\/td>\n660 \u20ac<\/td>\n850 \u20ac<\/td>\n4,7\u20135,1% annuo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

        Il mercato resta forte grazie a studenti, lavoratori da remoto ed expat.<\/p><\/blockquote>\n

        Oltre le metropoli: nuove citt\u00e0 emergenti<\/h2>\n

        JLL segnala un forte incremento dell\u2019interesse verso citt\u00e0 di seconda fascia<\/strong>, dove i prezzi sono pi\u00f9 accessibili e la domanda in crescita.<\/p>\n

        Citt\u00e0 da tenere d\u2019occhio:<\/h3>\n
          \n
        • Lublino<\/strong> \u2013 polo accademico e tecnologico<\/li>\n
        • Rzesz\u00f3w<\/strong> \u2013 nodo logistico vicino al confine ucraino<\/li>\n
        • Bydgoszcz e Opole<\/strong> \u2013 ideali per investimenti a basso costo<\/li>\n<\/ul>\n

          Investimenti istituzionali in crescita<\/h2>\n
            \n
          • Il segmento PRS potrebbe superare 1,5 miliardi di \u20ac<\/strong> nel 2025<\/li>\n
          • Attivi fondi da Germania, Svezia, Austria<\/strong><\/li>\n
          • L\u2019interesse si estende da Varsavia a Cracovia, Breslavia e Danzica<\/strong><\/li>\n
          • In crescita i progetti build-to-rent<\/strong> (costruiti per affitto)<\/li>\n<\/ul>\n

            Fattori che influenzano il mercato nel 2025<\/h2>\n
              \n
            • \ud83d\udd3b Attesa riduzione dei tassi d\u2019interesse<\/strong> della banca centrale polacca<\/li>\n
            • \ud83c\udfe6 Nuove misure di sostegno all\u2019acquisto<\/strong> in discussione (\u201ccredito 0%\u201d)<\/li>\n
            • \ud83c\udfd9\ufe0f Carenza di suolo edificabile<\/strong> nei centri urbani<\/li>\n
            • \ud83c\udf31 Forte domanda di edifici green<\/strong> ed efficienti<\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusione<\/h2>\n

              Analisi del mercato immobiliare in Polonia: principali spunti dall\u2019ultimo rapporto JLL<\/strong> evidenzia come il 2025 sar\u00e0 un anno di crescita sostenuta e nuove opportunit\u00e0 per il settore<\/strong>.<\/p>\n

              La Polonia consolida il suo ruolo di mercato stabile, redditizio e trasparente nel cuore dell\u2019Europa centrale<\/strong>, adatto sia per investimenti a reddito che per progetti a lungo termine.<\/p>\n

              Se cerchi rendimento e sicurezza, il mercato immobiliare polacco nel 2025 \u00e8 un\u2019opzione da considerare seriamente.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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