{"id":29517,"date":"2025-04-06T19:37:21","date_gmt":"2025-04-06T15:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29517"},"modified":"2025-04-06T19:38:56","modified_gmt":"2025-04-06T15:38:56","slug":"il-mercato-alberghiero-di-milano-lhotel-voco-in-vendita-per-40-milioni-di-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/04\/06\/il-mercato-alberghiero-di-milano-lhotel-voco-in-vendita-per-40-milioni-di-euro\/","title":{"rendered":"Il mercato alberghiero di Milano: l\u2019hotel Voco in vendita per 40 milioni di euro"},"content":{"rendered":"

Milano<\/strong> si conferma uno dei mercati alberghieri pi\u00f9 dinamici d\u2019Europa. All\u2019inizio del 2025, \u00e8 stato annunciato che l\u2019hotel Voco Milan-Fiere<\/strong>, parte del portafoglio globale IHG Hotels & Resorts<\/strong>, \u00e8 stato messo in vendita per un prezzo richiesto di 40 milioni di euro<\/strong>. Si tratta di una delle opportunit\u00e0 di investimento pi\u00f9 interessanti del segmento medio<\/strong> in Italia quest\u2019anno.<\/p>\n

Caratteristiche principali della propriet\u00e0<\/h2>\n

L\u2019hotel si trova in una posizione strategica, vicino alla Fiera Milano<\/strong>, il pi\u00f9 grande centro espositivo d\u2019Europa. La vicinanza all\u2019aeroporto di Malpensa<\/strong> e alla tangenziale milanese lo rende perfetto sia per ospiti business che leisure.<\/p>\n

Specifiche principali:<\/h3>\n
    \n
  • 280 camere<\/strong><\/li>\n
  • Superficie totale: 22.000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
  • 1.200 m\u00b2<\/strong> di spazi per eventi e conferenze<\/li>\n
  • Ristorante, bar, centro benessere, palestra, piscina coperta<\/li>\n
  • Parcheggio per 150 veicoli<\/strong><\/li>\n
  • Completamente ristrutturato e rebrandizzato Voco<\/strong> nel 2020<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    La struttura \u00e8 pensata per accogliere viaggiatori d\u2019affari e grandi eventi, offrendo servizi completi in una zona ad altissima domanda.<\/p>\n

    Dettagli della vendita<\/h2>\n
      \n
    • Prezzo richiesto<\/strong>: 40.000.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Prezzo per camera<\/strong>: circa 143.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Tipologia di asset<\/strong>: Value-add<\/strong><\/li>\n
    • Venditore<\/strong>: operatore italiano con contratto in franchising con IHG<\/li>\n
    • Motivo della vendita<\/strong>: riallocazione di capitale verso nuovi progetti a Roma<\/strong> e Firenze<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udccc Gli asset \u201cvalue-add\u201d sono immobili gi\u00e0 redditizi ma con margine di miglioramento tramite ottimizzazione operativa o riposizionamento.<\/em><\/p>\n

      Il mercato alberghiero di Milano nel 2024<\/h2>\n

      Nel 2024, il mercato alberghiero milanese ha mostrato una solida ripresa post-pandemia:<\/p>\n

        \n
      • Occupazione media<\/strong>: 76%<\/strong><\/li>\n
      • ADR (tariffa media giornaliera)<\/strong>: 165 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • RevPAR (ricavo per camera disponibile)<\/strong>: 125 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • Visitatori totali<\/strong>: 8,9 milioni<\/strong>, di cui 5,2 milioni internazionali<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Milano \u00e8 un hub strategico per fiere, congressi, moda e turismo d\u2019affari<\/strong>.<\/p>\n

        Prospettive per il 2025<\/h2>\n

        Fattori chiave di crescita:<\/h3>\n
          \n
        • \ud83d\udd39 Preparativi per le Olimpiadi Invernali 2026 (Milano\u2013Cortina)<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Espansione dei voli diretti da Asia, Medio Oriente e Nord America<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Maggior numero di eventi alla Fiera Milano<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Riqualificazione infrastrutturale della citt\u00e0<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Forte domanda nel segmento 4 stelle nelle zone limitrofe ai poli fieristici<\/li>\n<\/ul>\n

          \ud83d\udcc8 L\u2019occupazione in zona fiera potrebbe superare l\u201983\u201385%<\/strong> nei periodi di punta, con una crescita del RevPAR stimata tra il 6 e l\u20198%<\/strong> nel 2025.<\/p>\n

          Confronto con altre transazioni recenti<\/h2>\n
          \n\n\n\n\n\n\n\n
          Hotel<\/th>\nCamere<\/th>\nAnno<\/th>\nPrezzo di vendita<\/th>\nPrezzo per camera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
          NH Collection Milano<\/td>\n238<\/td>\n2024<\/td>\n68 M\u20ac<\/td>\n~285.700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Meli\u00e1 Milano<\/td>\n270<\/td>\n2023<\/td>\n80 M\u20ac<\/td>\n~296.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Room Mate Giulia<\/td>\n85<\/td>\n2022<\/td>\n25 M\u20ac<\/td>\n~294.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Voco Milan-Fiere<\/strong><\/td>\n280<\/strong><\/td>\n2025<\/td>\n40 M\u20ac<\/strong><\/td>\n143.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

          \ud83d\udc49 Con 143.000 \u20ac per camera<\/strong>, il Voco Milan-Fiere ha un prezzo significativamente inferiore<\/strong> rispetto ad asset simili, pur offrendo struttura moderna, marchio internazionale e ottima posizione.<\/p>\n

          Punti di forza per l\u2019investitore<\/h2>\n
            \n
          • \u2705 CAPEX minimo richiesto<\/strong>: ristrutturazione completata nel 2020<\/li>\n
          • \u2705 Gestione flessibile<\/strong>: possibilit\u00e0 di conversione in aparthotel o formula ibrida<\/li>\n
          • \u2705 Domanda costante<\/strong>: flussi garantiti da Fiera Milano e viaggi d\u2019affari<\/li>\n
          • \u2705 Brand internazionale (IHG)<\/strong>: visibilit\u00e0 e fidelizzazione<\/li>\n
          • \u2705 Potenziale di rendimento<\/strong>: ottimizzazione dei prezzi, digitalizzazione, MICE<\/li>\n<\/ul>\n

            Previsioni 2025\u20132027<\/h2>\n
              \n
            • \ud83d\udcca Crescita annua stimata del mercato alberghiero: 5\u20136%<\/strong><\/li>\n
            • \ud83d\udcbc Investimenti attesi nel settore a Milano: oltre 1,2 miliardi di euro<\/strong><\/li>\n
            • \ud83c\udfe8 Focus crescente sul segmento 4 stelle vicino a centri fieristici<\/strong><\/li>\n
            • \ud83d\udd04 Tendenza verso ospitalit\u00e0 flessibile<\/strong> ed esperienze ibride<\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusione<\/h2>\n

              La messa in vendita del Voco Milan-Fiere<\/strong> per 40 milioni di euro<\/strong> segna un punto di riferimento nel panorama degli investimenti alberghieri italiani. La propriet\u00e0 offre:<\/p>\n

                \n
              • \ud83c\udfd7\ufe0f Infrastruttura moderna<\/li>\n
              • \ud83c\udf0d Marchio globale (IHG)<\/li>\n
              • \ud83d\udccd Posizione strategica e ad alta domanda<\/li>\n
              • \ud83d\udcb8 Ottimo rapporto qualit\u00e0-prezzo<\/li>\n
              • \ud83d\udcc8 Prospettive di rivalutazione a medio termine<\/li>\n<\/ul>\n

                \ud83d\udca1 A 143.000 \u20ac per camera<\/strong>, rappresenta una soluzione d\u2019investimento ideale per investitori value-add<\/strong>, con ritorni solidi nel breve termine e potenziale di crescita nel lungo periodo.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Milano si conferma uno dei mercati alberghieri pi\u00f9 dinamici d\u2019Europa. All\u2019inizio del 2025, \u00e8 stato annunciato…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29480,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[182],"tags":[176],"class_list":["post-29517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guida-allitalia","tag-italia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29517"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29517\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}