{"id":29359,"date":"2025-04-08T16:03:00","date_gmt":"2025-04-08T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29359"},"modified":"2025-04-08T16:06:08","modified_gmt":"2025-04-08T12:06:08","slug":"espansione-a-berlino-ruby-group-annuncia-un-progetto-su-kurfurstendamm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/04\/08\/espansione-a-berlino-ruby-group-annuncia-un-progetto-su-kurfurstendamm\/","title":{"rendered":"Espansione a Berlino: Ruby Group annuncia un progetto su Kurf\u00fcrstendamm"},"content":{"rendered":"

Ruby Group<\/strong>, operatore alberghiero tedesco noto per il suo concetto di Lean Luxury<\/strong>, ha annunciato un nuovo progetto di sviluppo a Berlino, precisamente sul prestigioso viale Kurf\u00fcrstendamm<\/strong>.<\/p>\n

Il progetto prevede la realizzazione di un hotel con 200 camere<\/strong>, spazi coworking<\/strong>, unit\u00e0 commerciali<\/strong> e una terrazza panoramica<\/strong>, il tutto all\u2019insegna della sostenibilit\u00e0, del design e della digitalizzazione. Questo intervento fa parte della strategia di espansione di Ruby nelle principali citt\u00e0 europee.<\/p>\n

Cosa prevede il progetto<\/h2>\n

Realizzato in collaborazione con lo studio di architettura Sauerbruch Hutton<\/strong>, il progetto combiner\u00e0 la conservazione della facciata storica con un rinnovamento completo degli interni.<\/p>\n

Elementi principali:<\/p>\n

    \n
  • Hotel di design con 200 camere<\/strong><\/li>\n
  • Spazi di coworking<\/strong> e sale riunioni<\/li>\n
  • Negozi e ristoranti<\/strong> ai piani inferiori<\/li>\n
  • Terrazza panoramica<\/strong> con vista su Kurf\u00fcrstendamm<\/li>\n
  • Tecnologie intelligenti<\/strong> e soluzioni costruttive sostenibili<\/li>\n<\/ul>\n

    Il tutto in perfetto stile Lean Luxury<\/em>: design elegante, digitalizzazione avanzata, comfort e prezzi accessibili.<\/p>\n

    Investimento e ritorno economico<\/h2>\n

    L\u2019investimento totale \u00e8 stimato in circa 75 milioni di euro<\/strong>, cos\u00ec suddivisi:<\/p>\n

      \n
    • 55 milioni \u20ac<\/strong> per lavori strutturali e impianti tecnologici<\/li>\n
    • 20 milioni \u20ac<\/strong> per arredi, finiture e sistemi digitali<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udcc8 Il ritorno economico previsto si aggira intorno ai 7\u201310 anni<\/strong>, considerando un tasso di occupazione alberghiera dell\u201980% e la locazione completa delle superfici commerciali.<\/p>\n

      Valori immobiliari su Kurf\u00fcrstendamm<\/h2>\n

      Kurf\u00fcrstendamm \u00e8 uno dei viali pi\u00f9 prestigiosi e ambiti di Berlino, noto per le boutique di lusso, i caff\u00e8 e la grande affluenza turistica.<\/p>\n

      \ud83c\udfe2 Prezzi medi nella zona:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Immobili commerciali: 8.000\u201315.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n
      • Residenziale nelle vicinanze: 6.500\u201312.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n
      • Affitti commerciali: 60\u2013100 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong>, con punte oltre i 120 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> per le posizioni premium<\/li>\n<\/ul>\n

        Questo rende la zona particolarmente interessante per investitori e locatari del settore retail e hospitality.<\/p>\n

        Il mercato alberghiero di Berlino nel 2025<\/h2>\n

        Nel 2024 Berlino contava:<\/p>\n

          \n
        • Pi\u00f9 di 700 hotel<\/strong><\/li>\n
        • Oltre 140.000 camere<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          Nonostante l\u2019ampia offerta, la domanda di boutique hotel<\/strong> dal design moderno \u00e8 in crescita. Ruby Hotels propone camere a partire da 100 \u20ac a notte<\/strong>, molto meno rispetto ai concorrenti della stessa fascia che arrivano fino a 220\u2013400 \u20ac a notte<\/strong>.<\/p>\n

          Potenziale commerciale e rendita<\/h2>\n

          I primi due piani dell\u2019edificio ospiteranno negozi, boutique e ristoranti. Ruby \u00e8 in trattativa con brand del settore moda, arte e ristorazione.<\/p>\n

          \ud83d\udcca Canoni previsti:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Negozi standard: 60\u2013100 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong><\/li>\n
          • Prime location: oltre 120 \u20ac\/m\u00b2 al mese<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            Secondo Savills<\/strong>, progetti mixed-use di questo tipo a Berlino raggiungono la redditivit\u00e0 in 7\u20139 anni<\/strong>.<\/p>\n

            Sostenibilit\u00e0 e tecnologia<\/h2>\n

            L\u2019obiettivo \u00e8 ottenere la certificazione LEED Gold<\/strong>, grazie a:<\/p>\n

              \n
            • Pannelli solari<\/strong> sul tetto<\/li>\n
            • Sistemi di recupero energetico<\/strong><\/li>\n
            • Domotica<\/strong> per luce e climatizzazione<\/li>\n
            • App mobile per check-in, accesso e servizi<\/li>\n
            • Uso ridotto di plastica e carta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              \u267b\ufe0f L\u2019approccio sostenibile riduce i costi di gestione e aumenta l\u2019interesse da parte di investitori orientati ai criteri ESG.<\/p>\n

              Tempistiche<\/h2>\n

              \ud83d\udcc6 Cronoprogramma previsto:<\/p>\n

                \n
              • Inizio lavori:<\/strong> settembre 2025<\/li>\n
              • Completamento:<\/strong> dicembre 2027<\/li>\n
              • Apertura:<\/strong> primavera 2028<\/li>\n<\/ul>\n

                Il progetto ha gi\u00e0 ottenuto l\u2019approvazione preliminare dal distretto di Charlottenburg-Wilmersdorf<\/strong>.<\/p>\n

                Impatto sul mercato locale<\/h2>\n

                Secondo gli analisti di CBRE<\/strong>, l\u2019apertura del progetto potr\u00e0 generare:<\/p>\n

                  \n
                • Un aumento del 5\u20137% dei valori immobiliari<\/strong> circostanti<\/li>\n
                • Maggiore domanda di spazi commerciali<\/li>\n
                • Pi\u00f9 flussi turistici e professionali nel quartiere<\/li>\n<\/ul>\n

                  \ud83d\udd0d Si tratta dunque di un investimento sicuro, con alta liquidit\u00e0 e forte potenziale di rivalutazione<\/strong>.<\/p>\n

                  \u2705 Conclusione<\/h2>\n

                  Il progetto di Ruby Group su Kurf\u00fcrstendamm<\/strong> \u00e8 un esempio virtuoso di sviluppo urbano: posizione iconica, design moderno, sostenibilit\u00e0 e redditivit\u00e0.<\/p>\n

                  \ud83d\udd11 Per gli investitori:<\/strong> asset sicuro in location premium
                  \n\ud83c\udfd9\ufe0f Per gli affittuari:<\/strong> visibilit\u00e0 in un contesto esclusivo
                  \n\ud83c\udf31 Per la citt\u00e0:<\/strong> un nuovo polo di innovazione e sostenibilit\u00e0<\/p>\n

                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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