Nell\u2019agosto 2024, il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti (DOJ) ha intentato una causa storica per violazione delle leggi antitrust contro RealPage, un’azienda leader nel settore dei software per la gestione immobiliare. La causa sostiene che gli strumenti di determinazione dei prezzi basati su algoritmi di RealPage abbiano permesso ai proprietari immobiliari di tutto il Paese di coordinarsi e aumentare artificialmente i canoni di affitto, danneggiando milioni di inquilini attraverso la riduzione della concorrenza naturale.<\/p>\n
Secondo il DOJ, il software di RealPage raccoglieva dati riservati e non pubblici sugli affitti da proprietari concorrenti \u2014 inclusi termini di locazione e tariffe \u2014 utilizzandoli per suggerire strategie di prezzo. Il Dipartimento afferma che ci\u00f2 ha consentito ai proprietari di sincronizzare efficacemente i loro canoni di affitto, eliminando le pressioni concorrenziali che normalmente aiutano a contenere i costi abitativi.<\/p>\n
Nel gennaio 2025, la causa \u00e8 stata ampliata per includere sei grandi societ\u00e0 immobiliari, tra cui Greystar e Camden Property Trust. Insieme, questi operatori gestiscono oltre 1,3 milioni di unit\u00e0 abitative in affitto distribuite in 43 stati e nel Distretto di Columbia. Sono accusati di aver cospirato per utilizzare il software di RealPage allo scopo di aumentare collettivamente i canoni.<\/p>\n
Il presunto schema avrebbe comportato un notevole aumento degli affitti in tutto il Paese. Solo a Houston, nel 2023, gli inquilini avrebbero pagato in media quasi 996 dollari in pi\u00f9 all\u2019anno a causa di queste pratiche. A livello nazionale, l’aumento artificiale dei canoni ha generato un costo aggiuntivo di circa 3,8 miliardi di dollari per gli inquilini.<\/p>\n
A febbraio 2025, l\u2019affitto mediano nazionale negli Stati Uniti era di circa 1.691 dollari, segnando il diciannovesimo mese consecutivo di calo complessivo. Tuttavia, alcune citt\u00e0 hanno registrato aumenti significativi: a Manhattan, ad esempio, l\u2019affitto medio \u00e8 salito del 7%, raggiungendo i 2.977 dollari. Al contrario, Houston ha mantenuto una certa accessibilit\u00e0, con un affitto mediano pubblicizzato di 1.239 dollari, anche se si prevedono futuri aumenti a causa del calo nella costruzione di nuovi appartamenti.<\/p>\n
La causa ha spinto diverse regioni ad adottare provvedimenti legislativi. San Francisco e Filadelfia hanno approvato leggi che limitano l\u2019uso della determinazione algoritmica dei prezzi degli affitti. Altre aree, tra cui San Diego e lo stato del New Jersey, stanno valutando leggi simili per tutelare la concorrenza e proteggere gli inquilini.<\/p>\n
L\u2019esito della causa del DOJ contro RealPage e i proprietari associati potrebbe trasformare radicalmente il modo in cui vengono regolamentati i software per la determinazione dei canoni, portando a una maggiore tutela degli inquilini e a un controllo pi\u00f9 severo della determinazione dei prezzi basata su algoritmi nel mercato immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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