{"id":25261,"date":"2025-03-07T05:29:04","date_gmt":"2025-03-07T01:29:04","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=25261"},"modified":"2025-03-07T05:29:20","modified_gmt":"2025-03-07T01:29:20","slug":"come-acquistare-un-immobile-a-patrasso-da-straniero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/03\/07\/come-acquistare-un-immobile-a-patrasso-da-straniero\/","title":{"rendered":"Come acquistare un immobile a Patrasso da straniero?"},"content":{"rendered":"

Patrasso, una delle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della Grecia, attira acquirenti stranieri grazie al suo clima mite, ai prezzi immobiliari convenienti e alle infrastrutture ben sviluppate<\/strong>. Acquistare una propriet\u00e0 in questa regione pu\u00f2 essere un investimento redditizio<\/strong>, sia per la residenza personale che per la locazione. Tuttavia, gli stranieri devono considerare gli aspetti legali, finanziari e burocratici<\/strong> del processo.<\/p>\n

\ud83d\udccc Perch\u00e9 acquistare una propriet\u00e0 a Patrasso?<\/h2>\n

Patrasso offre numerosi vantaggi per investitori e acquirenti di immobili:<\/p>\n

    \n
  • Prezzi accessibili<\/strong> rispetto ad Atene e alle isole greche.<\/li>\n
  • Buoni collegamenti di trasporto<\/strong>, tra cui traghetti, ferrovie e autobus.<\/li>\n
  • Clima piacevole<\/strong> con estati calde e inverni miti.<\/li>\n
  • Forte richiesta di affitti<\/strong> grazie alla presenza dell\u2019universit\u00e0 e del turismo.<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83d\udcb0 Prezzi medi degli immobili a Patrasso<\/h2>\n

    I prezzi degli immobili a Patrasso variano in base alla posizione, allo stato della propriet\u00e0 e alle sue caratteristiche. Nel 2024, i prezzi medi sono:<\/p>\n

      \n
    • Appartamenti in centro citt\u00e0<\/strong> \u2013 1.500 a 2.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
    • Appartamenti in periferia<\/strong> \u2013 1.200 a 1.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
    • Case e ville<\/strong> \u2013 2.000 a 3.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, a seconda della vicinanza al mare.<\/li>\n
    • Terreni edificabili<\/strong> \u2013 da 50.000 \u20ac ogni 100 m\u00b2<\/strong> nelle zone pi\u00f9 richieste.<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udcdd Passaggi per acquistare una propriet\u00e0 in Grecia<\/h2>\n

      1\ufe0f\u20e3 Selezione della propriet\u00e0<\/h3>\n

      Definire il budget, lo scopo dell\u2019acquisto (residenza, locazione o investimento) e l\u2019area preferita.<\/p>\n

      2\ufe0f\u20e3 Ottenere un codice fiscale greco (AFM)<\/h3>\n

      Tutti gli acquirenti stranieri devono ottenere un AFM (\u0391\u03c1\u03b9\u03b8\u03bc\u03cc\u03c2 \u03a6\u03bf\u03c1\u03bf\u03bb\u03bf\u03b3\u03b9\u03ba\u03bf\u03cd \u039c\u03b7\u03c4\u03c1\u03ce\u03bf\u03c5)<\/strong> \u2013 un codice fiscale greco.<\/p>\n

      3\ufe0f\u20e3 Aprire un conto bancario greco<\/h3>\n

      \u00c8 necessario un conto bancario locale per gestire i pagamenti e le questioni fiscali.<\/p>\n

      4\ufe0f\u20e3 Firma di un contratto preliminare<\/h3>\n

      Dopo aver selezionato l\u2019immobile, si firma un contratto preliminare che stabilisce i termini principali della transazione.<\/p>\n

      5\ufe0f\u20e3 Verifica legale<\/h3>\n

      L\u2019acquirente o il suo avvocato verificano lo stato legale della propriet\u00e0<\/strong>, assicurandosi che non ci siano debiti o problemi legali.<\/p>\n

      6\ufe0f\u20e3 Firma del contratto definitivo<\/h3>\n

      Il contratto di acquisto viene firmato alla presenza di un notaio e di un traduttore (se necessario).<\/p>\n

      7\ufe0f\u20e3 Pagamento e registrazione della propriet\u00e0<\/h3>\n

      Dopo la firma, l\u2019acquirente paga il 3% di tassa di trasferimento<\/strong> e registra la propriet\u00e0 al catasto<\/strong>.<\/p>\n

      \ud83c\udfe1 Costi aggiuntivi per l\u2019acquisto<\/h2>\n

      Quando si acquista una propriet\u00e0 a Patrasso, \u00e8 importante considerare i costi aggiuntivi:<\/p>\n

        \n
      • Tassa di trasferimento di propriet\u00e0<\/strong> \u2013 3% del prezzo di acquisto<\/strong>.<\/li>\n
      • Onorari notarili<\/strong> \u2013 1\u20132% del valore della transazione<\/strong>.<\/li>\n
      • Spese legali<\/strong> \u2013 a partire da 1.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n
      • Commissioni dell\u2019agente immobiliare<\/strong> \u2013 2\u20133%<\/strong>.<\/li>\n
      • Tasse di registrazione della propriet\u00e0<\/strong> \u2013 circa 300\u2013500 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

        \ud83c\udf0d Gli stranieri possono ottenere un permesso di soggiorno acquistando una propriet\u00e0?<\/h2>\n

        Acquistare una propriet\u00e0 in Grecia per un valore di almeno 250.000 \u20ac<\/strong> consente di richiedere un Golden Visa<\/strong> \u2013 un permesso di soggiorno che permette di risiedere in Grecia e di viaggiare senza visto all\u2019interno dell\u2019area Schengen.<\/p>\n

        \ud83d\udcca Conclusioni<\/h2>\n

        Acquistare una propriet\u00e0 a Patrasso \u00e8 un investimento redditizio<\/strong> grazie a prezzi convenienti, un mercato stabile e una posizione vantaggiosa<\/strong>. \u00c8 essenziale comprendere gli aspetti legali, i costi aggiuntivi e le procedure di registrazione<\/strong>. Un approccio ben pianificato garantisce un processo di acquisto fluido e massimizza il potenziale del tuo investimento. \ud83c\udfe1<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Patrasso, una delle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della Grecia, attira acquirenti stranieri grazie al suo clima mite,…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":25195,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[72,113,305,287,76],"tags":[364],"class_list":["post-25261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","category-per-professionisti","category-stile-di-vita","category-tendenze-di-mercato","tag-grecia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25261"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25261\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}