{"id":25004,"date":"2025-03-05T23:12:05","date_gmt":"2025-03-05T19:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/03\/05\/melbourne-in-testa-mentre-i-tassi-di-sfitto-nel-settore-retail-si-riducono\/"},"modified":"2025-03-05T23:15:04","modified_gmt":"2025-03-05T19:15:04","slug":"melbourne-in-testa-mentre-i-tassi-di-sfitto-nel-settore-retail-si-riducono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/03\/05\/melbourne-in-testa-mentre-i-tassi-di-sfitto-nel-settore-retail-si-riducono\/","title":{"rendered":"Melbourne in testa mentre i tassi di sfitto nel settore retail si riducono"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare commerciale in Australia sta vivendo un cambiamento, con Melbourne in testa grazie ai tassi di sfitto pi\u00f9 bassi<\/strong>, mentre Perth e Brisbane registrano la maggiore disponibilit\u00e0 di spazi commerciali<\/strong>. Questa tendenza ha un impatto diretto sui prezzi degli affitti, sulle opportunit\u00e0 di investimento e sulla sostenibilit\u00e0 delle attivit\u00e0 commerciali.<\/p>\n

Tendenze degli spazi sfitti nelle principali citt\u00e0 australiane<\/strong><\/h2>\n

Melbourne: Il tasso di sfitto pi\u00f9 basso in Australia<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • Tasso di sfitto:<\/strong> 6,0%<\/strong> (diminuito di 85 punti base nella seconda met\u00e0 del 2024).<\/li>\n
  • Tendenza:<\/strong> Terzo periodo consecutivo di calo degli spazi sfitti<\/strong>, segno di un settore retail solido.<\/li>\n
  • Motivi della crescita:<\/strong>\n
      \n
    • Maggiore afflusso di persone grazie al ritorno dei lavoratori negli uffici<\/strong>.<\/li>\n
    • Aumento del turismo e degli studenti internazionali<\/strong>.<\/li>\n
    • Crescente domanda di location commerciali di prestigio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Perth: Il tasso di sfitto pi\u00f9 alto in Australia<\/strong><\/h3>\n
        \n
      • Tasso di sfitto:<\/strong> 22%<\/strong> (il pi\u00f9 alto del paese, nonostante un calo di 285 punti base).<\/li>\n
      • Tendenza:<\/strong> Nonostante i miglioramenti, il tasso di sfitto rimane elevato<\/strong>.<\/li>\n
      • Sfide:<\/strong>\n
          \n
        • Ripresa economica pi\u00f9 lenta<\/strong> rispetto a Melbourne.<\/li>\n
        • Eccesso di spazi commerciali disponibili<\/strong>, che rende difficile il riempimento dei locali vuoti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Brisbane: Mercato retail in miglioramento, ma ancora in difficolt\u00e0<\/strong><\/h3>\n
            \n
          • Tasso di sfitto:<\/strong> 18,5%<\/strong> (calo graduale negli ultimi sei mesi).<\/li>\n
          • Tendenza:<\/strong> Il mercato si sta stabilizzando<\/strong>, ma l\u2019offerta di spazi rimane alta.<\/li>\n
          • Fattori chiave:<\/strong>\n
              \n
            • Ripresa economica incerta.<\/li>\n
            • I proprietari stanno offrendo maggiori incentivi<\/strong> per attrarre i commercianti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Prezzi degli affitti commerciali: Come i tassi di sfitto influenzano i costi<\/strong><\/h2>\n

              Affitti commerciali a Melbourne<\/strong><\/h3>\n
                \n
              • A causa della forte domanda e della limitata disponibilit\u00e0 di spazi<\/strong>, gli affitti sono destinati a salire<\/strong>.<\/li>\n
              • I commercianti che cercano posizioni strategiche nel CBD<\/strong> dovranno affrontare costi di locazione pi\u00f9 elevati<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

                Affitti commerciali a Perth<\/strong><\/h3>\n
                  \n
                • L\u2019alto tasso di sfitto mantiene bassi i prezzi degli affitti<\/strong>, con incentivi offerti dai proprietari.<\/li>\n
                • I commercianti possono negoziare condizioni di locazione pi\u00f9 vantaggiose<\/strong> grazie all\u2019ampia disponibilit\u00e0 di spazi.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Affitti commerciali a Brisbane<\/strong><\/h3>\n
                    \n
                  • I prezzi dovrebbero rimanere stabili o leggermente in calo<\/strong> a causa dell\u2019abbondanza di spazi disponibili.<\/li>\n
                  • I proprietari potrebbero offrire sconti<\/strong> o condizioni di locazione pi\u00f9 flessibili.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Cosa sta influenzando queste tendenze?<\/strong><\/h2>\n

                    Diversi fattori chiave stanno determinando i tassi di sfitto nel settore retail:<\/p>\n

                      \n
                    • Ripresa economica:<\/strong> Citt\u00e0 come Melbourne stanno beneficiando di una maggiore attivit\u00e0 economica<\/strong>.<\/li>\n
                    • Comportamento dei consumatori:<\/strong> Lo shopping online continua a rappresentare una sfida per i negozi fisici<\/strong>.<\/li>\n
                    • Crescita del settore degli uffici e del turismo:<\/strong> Un aumento della presenza di lavoratori e turisti<\/strong> sta portando maggiore afflusso nei negozi al dettaglio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Prospettive per il 2025<\/strong><\/h2>\n
                        \n
                      • Melbourne:<\/strong> I tassi di sfitto rimarranno probabilmente bassi<\/strong>, portando a un aumento degli affitti<\/strong>.<\/li>\n
                      • Perth e Brisbane:<\/strong> Si prevede un miglioramento graduale, ma l\u2019eccesso di offerta potrebbe persistere<\/strong>, mantenendo i prezzi degli affitti competitivi.<\/li>\n
                      • Tendenza nazionale:<\/strong> Il mercato retail australiano sta diventando pi\u00f9 ristretto, con tassi di sfitto ai livelli pi\u00f9 bassi dal 2021<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

                        Conclusione<\/strong><\/h2>\n

                        Per commercianti e investitori, Melbourne \u00e8 attualmente il mercato retail pi\u00f9 attraente<\/strong>, mentre Perth e Brisbane offrono opportunit\u00e0 di locazione a prezzi pi\u00f9 convenienti<\/strong>. Con la stabilizzazione del mercato, i prezzi degli affitti e i tassi di sfitto continueranno a variare<\/strong>, influenzando sia le aziende che i proprietari di immobili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                        Il mercato immobiliare commerciale in Australia sta vivendo un cambiamento, con Melbourne in testa grazie ai…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":24930,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[102,113,72,305,76],"tags":[146],"class_list":["post-25004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analisi-e-previsioni","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","category-informazioni","category-per-professionisti","category-tendenze-di-mercato","tag-guida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25004\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}