{"id":23494,"date":"2025-02-25T06:49:35","date_gmt":"2025-02-25T02:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/02\/25\/lo-spostamento-degli-investitori-da-milano-a-roma-una-nuova-tendenza-nel-mercato-immobiliare-italiano\/"},"modified":"2025-02-25T06:53:23","modified_gmt":"2025-02-25T02:53:23","slug":"lo-spostamento-degli-investitori-da-milano-a-roma-una-nuova-tendenza-nel-mercato-immobiliare-italiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/it\/2025\/02\/25\/lo-spostamento-degli-investitori-da-milano-a-roma-una-nuova-tendenza-nel-mercato-immobiliare-italiano\/","title":{"rendered":"Lo spostamento degli investitori da Milano a Roma: Una nuova tendenza nel mercato immobiliare italiano"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una trasformazione significativa, con un numero crescente di investitori che spostano l\u2019attenzione da Milano a Roma. Le differenze di prezzo, le condizioni di mercato e gli eventi imminenti stanno posizionando Roma come un nuovo polo di investimento in crescita.<\/p>\n

Milano: Un mercato saturo con sfide crescenti<\/strong><\/h2>\n

Per anni, Milano \u00e8 stata il principale centro finanziario e immobiliare d\u2019Italia, attirando investitori sia nazionali che internazionali. Tuttavia, le tendenze recenti indicano un rallentamento:<\/p>\n

Principali criticit\u00e0 a Milano<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • Prezzi elevati degli immobili<\/strong>: Milano continua ad essere la citt\u00e0 pi\u00f9 costosa d\u2019Italia per il settore immobiliare, con prezzi medi di 4.988 \u20ac al metro quadro<\/strong> per le residenze di lusso.<\/li>\n
  • Diminuzione delle vendite<\/strong>: Le transazioni immobiliari sono diminuite del 7,3% nel 2024<\/strong> rispetto all’anno precedente.<\/li>\n
  • Problemi normativi<\/strong>: Indagini sui permessi di costruzione hanno bloccato diversi progetti, aumentando l\u2019incertezza per gli investitori.<\/li>\n
  • Cambiamenti fiscali<\/strong>: L\u2019Italia ha raddoppiato la tassa forfettaria sui redditi esteri, passando da 100.000 \u20ac a 200.000 \u20ac<\/strong>, riducendo cos\u00ec l\u2019attrattiva per espatriati e investitori stranieri.<\/li>\n<\/ul>\n

    Roma: Una destinazione emergente per gli investimenti<\/strong><\/h2>\n

    Roma sta vivendo una rinascita immobiliare, guidata da diversi fattori chiave:<\/p>\n

    Perch\u00e9 gli investitori scelgono Roma<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Aumento degli investimenti<\/strong>: Nel 2024, Roma ha rappresentato il 17% di tutti gli investimenti immobiliari professionali<\/strong> in Italia, rispetto all\u201911%<\/strong> degli anni precedenti.<\/li>\n
    • Impatto dell\u2019Anno Santo 2025<\/strong>: Si prevedono 10 milioni di turisti in pi\u00f9<\/strong> e 8 miliardi di euro di investimenti pubblici<\/strong>, che stanno riqualificando le infrastrutture e il mercato immobiliare della citt\u00e0.<\/li>\n
    • Prezzi pi\u00f9 accessibili<\/strong>: Il prezzo medio delle abitazioni a Roma \u00e8 di 3.036 \u20ac al metro quadro<\/strong>, con zone pi\u00f9 economiche come Roma Est-Autostrade a 1.959 \u20ac al metro quadro<\/strong>.<\/li>\n
    • L\u2019ingresso di grandi investitori<\/strong>: Colossi immobiliari globali come Hines e CPI Property Group<\/strong> hanno notevolmente aumentato i loro investimenti a Roma, riconoscendone il potenziale di crescita.<\/li>\n<\/ul>\n

      Milano vs. Roma: Un confronto<\/strong><\/h2>\n
      \n\n\n\n\n\n\n\n
      Fattore<\/strong><\/th>\nMilano (\u20ac al mq)<\/strong><\/th>\nRoma (\u20ac al mq)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Prezzi delle residenze di lusso<\/strong><\/td>\n12.000 \u2013 14.000 \u20ac<\/td>\n8.000 \u2013 9.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      Prezzo medio delle abitazioni<\/strong><\/td>\n4.988 \u20ac<\/td>\n3.036 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      Andamento delle vendite (2024)<\/strong><\/td>\n-7,3%<\/td>\n+5,6%<\/td>\n<\/tr>\n
      Quota di investimenti (2024)<\/strong><\/td>\nIn calo<\/td>\nIn aumento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

      Perch\u00e9 Roma \u00e8 la scelta migliore per investire nel 2025<\/strong><\/h2>\n
        \n
      1. Prezzi pi\u00f9 competitivi<\/strong>: Gli immobili a Roma costano dal 30% al 40% in meno<\/strong> rispetto a quelli di Milano.<\/li>\n
      2. Crescente domanda<\/strong>: I progetti di riqualificazione urbana e gli eventi internazionali imminenti stanno aumentando la richiesta di immobili.<\/li>\n
      3. Sviluppo delle infrastrutture<\/strong>: Nuove normative urbanistiche introdotte nel dicembre 2024<\/strong> rendono la citt\u00e0 pi\u00f9 attrattiva per gli investitori.<\/li>\n
      4. Boom turistico<\/strong>: L\u2019Anno Santo 2025<\/strong> stimoler\u00e0 la domanda di affitti brevi e immobili commerciali.<\/li>\n<\/ol>\n

        Conclusione<\/strong><\/h2>\n

        Lo spostamento degli investitori da Milano a Roma \u00e8 una scelta strategica per chi cerca crescita, convenienza e rendimenti a lungo termine<\/strong>. Sebbene Milano resti un mercato solido, i prezzi elevati e le difficolt\u00e0 normative rendono Roma un\u2019alternativa sempre pi\u00f9 interessante per gli investimenti immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una trasformazione significativa, con un numero crescente di investitori che…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":23149,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[113,182,305],"tags":[176],"class_list":["post-23494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-del-settore-immobiliare","category-guida-allitalia","category-per-professionisti","tag-italia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23494"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23494\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}