Le march\u00e9 immobilier en Gr\u00e8ce a connu des transformations significatives ces derni\u00e8res ann\u00e9es, influenc\u00e9es par la reprise \u00e9conomique, les investissements \u00e9trangers et l\u2019\u00e9volution de la demande dans diff\u00e9rents segments. En 2024, les prix des biens immobiliers en Gr\u00e8ce continuent d\u2019augmenter, avec des variations notables selon les r\u00e9gions, les types de biens et les facteurs \u00e9conomiques ext\u00e9rieurs. Voici un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 des tendances des prix de l\u2019immobilier en Gr\u00e8ce.<\/p>\n
Les prix des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles en Gr\u00e8ce augmentent r\u00e9guli\u00e8rement depuis 2021, avec une hausse annuelle estim\u00e9e entre 5 et 10 %. Toutefois, le rythme de cette croissance varie consid\u00e9rablement selon les r\u00e9gions.<\/p>\n
\u00c0 Ath\u00e8nes, les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont fortement augment\u00e9, en particulier dans les quartiers centraux et la Riviera ath\u00e9nienne. Des zones pris\u00e9es comme Kifisia, Kolonaki et les banlieues nord attirent une forte demande, port\u00e9e par des acheteurs locaux ais\u00e9s et des investisseurs internationaux. La Riviera ath\u00e9nienne, s\u2019\u00e9tendant de Glyfada \u00e0 Vouliagmeni, conna\u00eet l\u2019une des croissances les plus \u00e9lev\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement privil\u00e9gi\u00e9 en bord de mer et \u00e0 ses \u00e9quipements haut de gamme.<\/p>\n
\u00c0 Thessalonique, deuxi\u00e8me plus grande ville de Gr\u00e8ce, les prix augmentent \u00e9galement. Le renouvellement urbain et la demande croissante pour des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et commerciales ont stimul\u00e9 la hausse des prix, notamment dans le centre-ville et les zones riveraines.<\/p>\n
Alors qu\u2019Ath\u00e8nes et Thessalonique m\u00e8nent la hausse des prix, les march\u00e9s r\u00e9gionaux de la Gr\u00e8ce montrent des tendances plus vari\u00e9es. Les destinations touristiques populaires, comme les Cyclades (Mykonos, Santorin) et le Dod\u00e9can\u00e8se (Rhodes, Kos), ont enregistr\u00e9 des hausses marqu\u00e9es des prix immobiliers. Mykonos, en particulier, est devenu un lieu pris\u00e9 pour le luxe, avec des augmentations annuelles des prix atteignant 15 \u00e0 20 % dans certaines zones.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019inverse, les r\u00e9gions rurales ou moins d\u00e9velopp\u00e9es, comme certaines parties du nord de la Gr\u00e8ce, n\u2019ont pas connu les m\u00eames augmentations, mais attirent de plus en plus les investisseurs \u00e0 la recherche de propri\u00e9t\u00e9s abordables ou d\u2019options de vie durable.<\/p>\n
Les investissements \u00e9trangers jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans les tendances des prix de l\u2019immobilier en Gr\u00e8ce, en particulier dans les emplacements de choix. Le programme de Visa Dor\u00e9, qui accorde la r\u00e9sidence aux ressortissants non-UE investissant au moins 250 000 \u20ac dans l\u2019immobilier, a attir\u00e9 des investisseurs de pays comme la Chine, la Russie et le Moyen-Orient. En 2023, les acheteurs \u00e9trangers repr\u00e9sentaient pr\u00e8s de 25 % des transactions r\u00e9sidentielles \u00e0 Ath\u00e8nes.<\/p>\n
Cet afflux d\u2019acheteurs internationaux a contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019augmentation des prix dans des zones comme le centre d\u2019Ath\u00e8nes et les \u00eeles pris\u00e9es. Bien que cela profite au march\u00e9 immobilier, cela a soulev\u00e9 des pr\u00e9occupations concernant l\u2019accessibilit\u00e9 pour les r\u00e9sidents locaux, notamment dans les centres urbains.<\/p>\n
Le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe en Gr\u00e8ce conna\u00eet les hausses de prix les plus marqu\u00e9es. Les individus fortun\u00e9s du monde entier ach\u00e8tent de plus en plus de propri\u00e9t\u00e9s de luxe en Gr\u00e8ce, attir\u00e9s par le climat, le mode de vie et les politiques fiscales favorables du pays.<\/p>\n
Sur la Riviera ath\u00e9nienne, \u00e0 Mykonos et \u00e0 Santorin, les villas de luxe, les domaines priv\u00e9s et les h\u00f4tels-boutiques sont tr\u00e8s demand\u00e9s, certaines propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9passant les 10 millions d\u2019euros. La Riviera ath\u00e9nienne a enregistr\u00e9 une augmentation annuelle des prix de 10 \u00e0 15 %, tandis que les Cyclades continuent d\u2019attirer une forte demande, augmentant encore les prix immobiliers.<\/p>\n
Les incitations fiscales favorables, telles que le r\u00e9gime fiscal pour les non-domicili\u00e9s, stimulent davantage la demande pour l\u2019immobilier de luxe, et ce secteur devrait rester dynamique tout au long de 2024.<\/p>\n
Le secteur de l\u2019immobilier commercial en Gr\u00e8ce se redresse progressivement depuis la pand\u00e9mie. Les espaces de vente au d\u00e9tail et de bureaux \u00e0 Ath\u00e8nes et Thessalonique voient une reprise des prix de location, en particulier dans les emplacements strat\u00e9giques. Les espaces commerciaux sur des rues commer\u00e7antes populaires comme la rue Ermou \u00e0 Ath\u00e8nes enregistrent une demande constante, entra\u00eenant une hausse des loyers.<\/p>\n
Cependant, le march\u00e9 des bureaux \u00e9volue vers des espaces modernes et flexibles, en r\u00e9ponse \u00e0 l\u2019essor du travail \u00e0 distance et hybride. Les entreprises recherchent de plus en plus des bureaux dot\u00e9s de designs adapt\u00e9s \u00e0 la sant\u00e9, d\u2019infrastructures num\u00e9riques et d\u2019options de location flexibles.<\/p>\n
Les secteurs de la logistique et des propri\u00e9t\u00e9s industrielles connaissent \u00e9galement une croissance, port\u00e9e par le boom du commerce en ligne et l\u2019augmentation des \u00e9changes internationaux. Les zones industrielles proches des grands ports comme Le Pir\u00e9e, Thessalonique et Patras sont tr\u00e8s demand\u00e9es, entra\u00eenant une hausse des prix et des loyers.<\/p>\n
En 2024, les prix des biens immobiliers en Gr\u00e8ce devraient continuer \u00e0 augmenter, soutenus par une forte demande int\u00e9rieure, des investissements \u00e9trangers et un environnement \u00e9conomique stable. Les biens r\u00e9sidentiels dans des villes comme Ath\u00e8nes, Thessalonique et les r\u00e9gions touristiques resteront tr\u00e8s demand\u00e9s, avec une croissance pr\u00e9vue des prix, notamment dans les segments de luxe.<\/p>\n
Cependant, l\u2019accessibilit\u00e9 reste un probl\u00e8me dans certaines zones, notamment dans le centre d\u2019Ath\u00e8nes et sur les \u00eeles tr\u00e8s pris\u00e9es par les \u00e9trangers. Les autorit\u00e9s locales envisagent de nouvelles r\u00e9glementations pour r\u00e9pondre \u00e0 ce probl\u00e8me, comme des restrictions sur les locations de courte dur\u00e9e et des incitations fiscales pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n
Dans l\u2019ensemble, le march\u00e9 immobilier grec est pr\u00eat pour une nouvelle ann\u00e9e de croissance, offrant des opportunit\u00e9s aux investisseurs locaux et internationaux. Les acheteurs et les promoteurs devront examiner attentivement les conditions du march\u00e9, les variations r\u00e9gionales et les tendances \u00e9volutives pour planifier leurs investissements en 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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