Le march\u00e9 immobilier hongrois a connu des changements significatifs ces derni\u00e8res ann\u00e9es, refl\u00e9tant \u00e0 la fois les tendances \u00e9conomiques nationales et les influences mondiales. Apr\u00e8s un ralentissement en 2023, provoqu\u00e9 par des difficult\u00e9s \u00e9conomiques et une diminution du soutien public, 2024 a apport\u00e9 des signes de reprise dans le secteur.
\nSituation du march\u00e9 : Offre et Demande
\nL’activit\u00e9 du march\u00e9 immobilier en Hongrie a consid\u00e9rablement augment\u00e9 au d\u00e9but de 2024. Au premier trimestre, le volume des transactions a progress\u00e9 de 43 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont augment\u00e9 de 80 %. Malgr\u00e9 ces tendances, la hausse des prix est rest\u00e9e mod\u00e9r\u00e9e, offrant des conditions favorables aux acheteurs potentiels.
\nDynamique des prix
\nLe prix moyen des logements sur le march\u00e9 secondaire en Hongrie est d\u2019environ 760 000 HUF par m\u00e8tre carr\u00e9 (environ 1 900 \u20ac), ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 9 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. \u00c0 Budapest, les prix varient consid\u00e9rablement : dans les quartiers centraux comme les Ve et Ier arrondissements, le prix peut atteindre 1,2 million de HUF par m\u00e8tre carr\u00e9 (environ 3 280 \u20ac), tandis que les zones moins centrales proposent des options plus abordables.
\nSoutien gouvernemental et hypoth\u00e8ques
\nEn janvier 2024, la Hongrie a introduit une version r\u00e9vis\u00e9e de son programme d’aide gouvernementale pour les familles nombreuses. Au lieu de subventions directes, telles que les 15 millions de HUF auparavant disponibles pour l’achat d’un logement lors de la naissance d’un troisi\u00e8me enfant, les familles peuvent d\u00e9sormais acc\u00e9der \u00e0 des hypoth\u00e8ques \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat subventionn\u00e9 pouvant aller jusqu’\u00e0 3 %. Cependant, les exigences strictes en mati\u00e8re de revenus limitent l’accessibilit\u00e9 de ce programme pour de nombreux m\u00e9nages.
\nInvestissements \u00e9trangers
\nLes acheteurs \u00e9trangers continuent de manifester un vif int\u00e9r\u00eat pour le march\u00e9 immobilier hongrois, notamment \u00e0 Budapest et dans les r\u00e9gions autour du lac Balaton. Un programme de \u00ab visa dor\u00e9 \u00bb, qui doit \u00eatre lanc\u00e9 en 2025, permettra aux investisseurs d’obtenir un titre de s\u00e9jour en \u00e9change d’investissements immobiliers, renfor\u00e7ant ainsi l’attractivit\u00e9 du pays pour les acheteurs internationaux.
\nMarch\u00e9 locatif
\nLes prix des locations en Hongrie augmentent de mani\u00e8re constante, avec une croissance mensuelle moyenne de 1 \u00e0 2 %. En juin 2024, le loyer moyen pour un appartement \u00e0 Budapest \u00e9tait d\u2019environ 636 \u20ac par mois. Cette croissance est aliment\u00e9e par une forte demande et une offre limit\u00e9e sur le march\u00e9 locatif.
\nActivit\u00e9 de construction
\nUne baisse de l’activit\u00e9 de construction en 2023 a entra\u00een\u00e9 une diminution de 38,6 % du nombre de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s. Cependant, en 2024, un nouveau programme gouvernemental proposant des pr\u00eats pour la r\u00e9novation devrait relancer le secteur. Les propri\u00e9taires de maisons construites avant 1991 peuvent d\u00e9sormais recevoir des pr\u00eats allant jusqu’\u00e0 7 millions de HUF pour moderniser leurs propri\u00e9t\u00e9s.
\nPerspectives d’avenir
\nLes experts pr\u00e9voient une reprise continue du march\u00e9 immobilier hongrois tout au long de l’ann\u00e9e 2024. Le volume des transactions devrait cro\u00eetre de 15 \u00e0 20 %, atteignant potentiellement environ 120 000 transactions d’ici la fin de l’ann\u00e9e. Cependant, le d\u00e9veloppement \u00e0 long terme du march\u00e9 d\u00e9pendra de la stabilit\u00e9 \u00e9conomique et du maintien du soutien public.
\nConclusion
\nLe march\u00e9 immobilier hongrois en 2024 montre des tendances prometteuses. L’int\u00e9r\u00eat accru des acheteurs, la reprise de l’activit\u00e9 de construction et les r\u00e9formes des programmes d’aide gouvernementaux stimulent la croissance. N\u00e9anmoins, des mesures suppl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires pour garantir l’accessibilit\u00e9 au logement pour un public plus large et attirer de nouveaux investisseurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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