{"id":6165,"date":"2024-11-25T23:24:36","date_gmt":"2024-11-25T20:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=6165"},"modified":"2024-12-10T15:20:02","modified_gmt":"2024-12-10T12:20:02","slug":"fix-flip-acheter-et-revendre-des-biens-immobiliers-entretien-avec-mark-tischer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2024\/11\/25\/fix-flip-acheter-et-revendre-des-biens-immobiliers-entretien-avec-mark-tischer\/","title":{"rendered":"Fix & Flip – Acheter et revendre des biens immobiliers : Entretien avec Mark Tischer"},"content":{"rendered":"

Entretien r\u00e9alis\u00e9 par Rina Wolf, r\u00e9daction ERENA <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La m\u00e9thode du \u00ab Fix & Flip \u00bb, bien connue aux \u00c9tats-Unis, commence \u00e0 se faire une place en Allemagne, notamment parmi les investisseurs immobiliers. Elle consiste \u00e0 acheter des biens \u00e0 r\u00e9nover, \u00e0 les remettre \u00e0 neuf, puis \u00e0 les revendre rapidement avec une marge b\u00e9n\u00e9ficiaire. Mark Tischer, expert dans ce domaine, partage son exp\u00e9rience et ses conseils pour r\u00e9ussir dans ce secteur. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Monsieur Tischer, comment fonctionne concr\u00e8tement la strat\u00e9gie \u00ab Fix & Flip \u00bb ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : C\u2019est assez simple : nous recherchons des propri\u00e9t\u00e9s en mauvais \u00e9tat, souvent d\u00e9laiss\u00e9es par les acheteurs priv\u00e9s en raison des travaux n\u00e9cessaires. Nous les acqu\u00e9rons \u00e0 un prix avantageux, proc\u00e9dons aux r\u00e9novations avec nos \u00e9quipes, et les remettons sur le march\u00e9 une fois r\u00e9habilit\u00e9es. Les travaux commencent g\u00e9n\u00e9ralement par des r\u00e9parations techniques essentielles, suivies d\u2019am\u00e9liorations esth\u00e9tiques. Le r\u00e9sultat est un bien attractif pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi pour les acheteurs finaux, qu\u2019ils soient investisseurs ou particuliers. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Quels sont les crit\u00e8res pour choisir un bien immobilier ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : Trois crit\u00e8res principaux guident notre choix : le prix, l\u2019apparence et l\u2019emplacement. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est crucial pour garantir une marge de profit. Nous privil\u00e9gions les biens visuellement peu attrayants mais offrant un potentiel de valorisation clair. Enfin, l\u2019emplacement joue un r\u00f4le d\u00e9terminant : pour un retour rapide, il est essentiel d\u2019investir dans des zones o\u00f9 la demande est forte. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Comment trouvez-vous ces propri\u00e9t\u00e9s ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : Nous utilisons diverses strat\u00e9gies. Certains de nos confr\u00e8res s\u2019appuient sur des outils num\u00e9riques comme les r\u00e9seaux sociaux ou des applications d\u00e9di\u00e9es. De notre c\u00f4t\u00e9, nous valorisons le contact humain et notre r\u00e9seau d\u2019agents immobiliers. Nous utilisons \u00e9galement des campagnes postales cibl\u00e9es ou contactons directement les propri\u00e9taires. Notre r\u00e9putation pour des transactions rapides et professionnelles nous aide \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 des opportunit\u00e9s uniques. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Comment financez-vous ce type de projet ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : La solution la plus simple est de le faire avec des fonds propres, ce qui \u00e9vite les d\u00e9lais bancaires. Une autre option est de collaborer avec des co-investisseurs, une approche id\u00e9ale pour les particuliers disposant de capitaux mais manquant d\u2019exp\u00e9rience. Enfin, il est possible de recourir \u00e0 un financement bancaire, mais cela n\u00e9cessite une solide exp\u00e9rience et des garanties importantes, notamment un apport de 10 \u00e0 30 % du co\u00fbt total. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Est-il possible d\u2019appliquer ce mod\u00e8le \u00e0 l\u2019immobilier commercial ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : Cela me para\u00eet compliqu\u00e9. Les biens commerciaux sont souvent trop sp\u00e9cifiques, avec des d\u00e9lais de vente ou de location plus longs. De plus, les opportunit\u00e9s de valorisation et la possibilit\u00e9 de standardisation sont beaucoup plus limit\u00e9es que dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Pourquoi cette strat\u00e9gie est-elle plus r\u00e9pandue aux \u00c9tats-Unis qu\u2019en Allemagne ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : Les Am\u00e9ricains sont plus enclins \u00e0 prendre des risques et d\u00e9m\u00e9nagent bien plus souvent que les Allemands. Les frais annexes y sont aussi nettement plus bas : il n\u2019y a pas de taxe sur les mutations immobili\u00e8res, par exemple. Enfin, la transparence des donn\u00e9es aux \u00c9tats-Unis facilite l\u2019acc\u00e8s aux opportunit\u00e9s : on peut facilement identifier les propri\u00e9taires et consulter les informations relatives aux biens, contrairement \u00e0 l\u2019Allemagne o\u00f9 la protection des donn\u00e9es est stricte. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf : Voyez-vous un avenir pour le \u00ab Fix & Flip \u00bb en Allemagne ? <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer : Absolument. Mais cela n\u00e9cessite une expertise approfondie et une pr\u00e9paration rigoureuse. De nombreux investisseurs utilisent les profits du \u00ab Fix & Flip \u00bb pour acheter des biens destin\u00e9s \u00e0 la location longue dur\u00e9e, une strat\u00e9gie que nous suivons \u00e9galement pour diversifier et stabiliser notre portefeuille immobilier. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Entretien adapt\u00e9 et publi\u00e9 par la r\u00e9daction d\u2019ERENA. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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