{"id":50243,"date":"2025-12-02T00:29:48","date_gmt":"2025-12-01T20:29:48","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/12\/02\/le-projet-dubai-square-et-entertainment-complex-de-50-milliards-change-lavenir-du-commerce-a-dubai\/"},"modified":"2025-12-02T01:13:45","modified_gmt":"2025-12-01T21:13:45","slug":"le-projet-dubai-square-et-entertainment-complex-de-50-milliards-change-lavenir-du-commerce-a-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/12\/02\/le-projet-dubai-square-et-entertainment-complex-de-50-milliards-change-lavenir-du-commerce-a-dubai\/","title":{"rendered":"Le projet Dubai Square et Entertainment Complex de 50 milliards change l\u2019avenir du commerce \u00e0 Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"188\" data-end=\"642\">Duba\u00ef pr\u00e9pare un nouveau choc pour le commerce mondial avec Dubai Square Mall, une ville int\u00e9rieure de 2,6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s pr\u00e9vue dans Dubai Creek Harbour et soutenue par un investissement estim\u00e9 \u00e0 180 milliards de dirhams \u2014 soit environ 49 milliards de dollars (\u224846 milliards d\u2019euros). S\u2019il est r\u00e9alis\u00e9 comme annonc\u00e9, il deviendra l\u2019un des projets immobiliers commerciaux les plus co\u00fbteux et les plus ambitieux jamais entrepris dans la r\u00e9gion.<\/p>\n<h2 data-start=\"644\" data-end=\"713\">Un m\u00e9ga-centre commercial trois fois plus grand que Downtown Dubai<\/h2>\n<p data-start=\"715\" data-end=\"1084\">Selon Mohamed Alabbar, fondateur d\u2019Emaar, Dubai Square Mall est en construction et devrait ouvrir par phases autour de 2028. Alabbar d\u00e9crit le projet comme \u00e9tant \u00ab environ trois fois plus grand que Downtown Dubai \u00bb, tandis que le d\u00e9veloppement lui-m\u00eame est con\u00e7u comme une ville int\u00e9rieure de 2,6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s englobant commerce, h\u00f4tellerie et r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<p data-start=\"1086\" data-end=\"1144\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.propsearch.ae\/photos\/dubai\/areas\/dubai-square-13493_xl.jpg\" alt=\"Dubai Square, artist&#039;s impression, Dubai\" title=\"-\"><\/p>\n<p data-start=\"1146\" data-end=\"1626\">Le budget illustre \u00e0 lui seul l\u2019ambition. Un co\u00fbt d\u2019investissement de pr\u00e8s de 50 milliards de dollars (\u224846 milliards d\u2019euros) \u00e9quivaut \u00e0 environ 69 000 AED par m\u00e8tre carr\u00e9 construit, soit environ 18 900 $ (\u224817 500 \u20ac) par m\u00e8tre carr\u00e9. Cela place Dubai Square bien au-dessus des projets commerciaux traditionnels de la r\u00e9gion et l\u2019inscrit parmi les m\u00e9ga-projets ultra-haut de gamme o\u00f9 le design, les mat\u00e9riaux, les syst\u00e8mes num\u00e9riques et les infrastructures font exploser les co\u00fbts.<\/p>\n<h2 data-start=\"1628\" data-end=\"1692\">Une ville int\u00e9rieure plut\u00f4t qu\u2019un centre commercial classique<\/h2>\n<p data-start=\"1694\" data-end=\"2137\">Les d\u00e9veloppeurs d\u00e9crivent Dubai Square non pas simplement comme un centre commercial, mais comme une m\u00e9tropole int\u00e9rieure compl\u00e8te. Les plans comprennent des boutiques phares, des quartiers commerciaux th\u00e9matiques, des lieux culturels, des attractions num\u00e9riques et de gaming, de larges boulevards de restauration, des salles d\u2019\u00e9v\u00e9nements et des places publiques int\u00e9rieures con\u00e7ues pour ressembler \u00e0 des rues ouvertes sous un toit climatis\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"2139\" data-end=\"2608\">La lumi\u00e8re naturelle jouera un r\u00f4le plus important que dans les centres commerciaux pr\u00e9c\u00e9dents, gr\u00e2ce \u00e0 des verri\u00e8res, des fa\u00e7ades en verre et de grands espaces ouverts pour r\u00e9duire la sensation d\u2019enfermement. Le projet int\u00e8gre \u00e9galement des technologies immersives avanc\u00e9es \u2014 des environnements commerciaux am\u00e9lior\u00e9s par AR aux installations d\u2019art num\u00e9rique \u2014 ainsi que des formats de magasins nouvelle g\u00e9n\u00e9ration centr\u00e9s sur l\u2019interaction plut\u00f4t que sur l\u2019inventaire.<\/p>\n<p data-start=\"2610\" data-end=\"3001\">De r\u00e9cents briefings ont mis en avant l\u2019utilisation de syst\u00e8mes de gestion assist\u00e9s par IA qui orienteront les flux de visiteurs, le mix de locataires et les op\u00e9rations, en s\u2019appuyant sur les donn\u00e9es du Dubai Mall et d\u2019actifs similaires. Pour les visiteurs, cela pourrait se traduire par une navigation personnalis\u00e9e, une gestion en temps r\u00e9el des foules et des services num\u00e9riques int\u00e9gr\u00e9s.<\/p>\n<h2 data-start=\"3003\" data-end=\"3081\">Mobilit\u00e9, acc\u00e8s pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques et infrastructures intelligentes<\/h2>\n<p data-start=\"3083\" data-end=\"3497\">L\u2019une des innovations majeures est la possibilit\u00e9 pour les v\u00e9hicules \u00e9lectriques de circuler via des voies internes d\u00e9di\u00e9es au sein du centre. Le concept cr\u00e9e un environnement hybride pi\u00e9ton-v\u00e9hicule, rare dans le design commercial mondial. Il refl\u00e8te l\u2019engagement continu de Duba\u00ef en faveur de la mobilit\u00e9 \u00e9lectrique et ajoute un niveau de confort destin\u00e9 aux r\u00e9sidents comme aux touristes \u00e0 fort pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n<p data-start=\"3499\" data-end=\"3557\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.propsearch.ae\/dubai-locations\/dubai-square-mall_2q61j_xl.jpg\" alt=\"\" title=\"-\"><\/p>\n<p data-start=\"3559\" data-end=\"3997\">L\u2019infrastructure intelligente soutiendra une grande partie des op\u00e9rations quotidiennes du centre. Emaar a indiqu\u00e9 que Dubai Square int\u00e9grera des syst\u00e8mes d\u2019analyse pr\u00e9dictive, d\u2019automatisation et de logistique pilot\u00e9e par IA pour offrir une exp\u00e9rience fluide. Ces syst\u00e8mes devraient g\u00e9rer tout, de la consommation d\u2019\u00e9nergie aux flux de visiteurs, afin d\u2019optimiser les pics de fr\u00e9quentation et de r\u00e9duire les inefficacit\u00e9s op\u00e9rationnelles.<\/p>\n<h2 data-start=\"3999\" data-end=\"4039\">Prix, loyers et proposition de valeur<\/h2>\n<p data-start=\"4041\" data-end=\"4635\">Emaar n\u2019a publi\u00e9 aucun tarif officiel de location pour Dubai Square Mall, mais l\u2019ampleur de l\u2019investissement donne des indications fortes. Des loyers premium sont attendus pour les zones phares et les corridors les plus visibles, en particulier ceux int\u00e9gr\u00e9s aux fonctions de divertissement ou d\u2019h\u00f4tellerie. Les march\u00e9s commerciaux prime de Duba\u00ef fonctionnent d\u00e9j\u00e0 sur des mod\u00e8les de loyers \u00e9lev\u00e9s li\u00e9s au chiffre d\u2019affaires, et le positionnement de Dubai Square indique que les marques souhaitant s\u2019y implanter devront engager des investissements importants tant en location qu\u2019en am\u00e9nagement.<\/p>\n<p data-start=\"4637\" data-end=\"5032\">Les observateurs du march\u00e9 soulignent qu\u2019avec un co\u00fbt implicite au m\u00e8tre carr\u00e9 nettement sup\u00e9rieur \u00e0 celui des centres existants, les loyers devraient refl\u00e9ter le statut du projet en tant que vitrine r\u00e9gionale. La proposition de valeur pour les locataires reposera sur l\u2019exposition \u00e0 une client\u00e8le massive et soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9e au sein d\u2019un district lifestyle promu \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n<h2 data-start=\"5034\" data-end=\"5091\">Une concurrence f\u00e9roce dans une r\u00e9gion de m\u00e9ga-projets<\/h2>\n<p data-start=\"5093\" data-end=\"5471\">Le paysage commercial de Duba\u00ef reste extr\u00eamement comp\u00e9titif. Dubai Mall poursuit son expansion avec de nouveaux quartiers de luxe et des usages de divertissement. Mall of the Emirates m\u00e8ne une r\u00e9novation de 1,3 milliard de dollars (\u22481,2 milliard d\u2019euros) pour se repositionner pour la prochaine d\u00e9cennie, ajoutant plus de 20 000 m\u00e8tres carr\u00e9s et environ 100 nouvelles boutiques.<\/p>\n<p data-start=\"5473\" data-end=\"5845\">\u00c0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale, Dubai Square rivalise par sa taille avec les plus grands complexes du monde. Iran Mall, avec pr\u00e8s de 1,95 million de m\u00e8tres carr\u00e9s, reste l\u2019un des plus vastes, mais Dubai Square vise \u00e0 red\u00e9finir la cat\u00e9gorie en fusionnant mobilit\u00e9, technologie et loisirs dans un \u00e9cosyst\u00e8me int\u00e9rieur unique, plut\u00f4t que de se concentrer uniquement sur la superficie.<\/p>\n<p><iframe title=\"Presenting Dubai Square, the gateway to global retail at Dubai Creek Harbour\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5lDlM8vqHaw?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/erena.me\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2 data-start=\"5860\" data-end=\"5909\">Un pilier strat\u00e9gique pour Dubai Creek Harbour<\/h2>\n<p data-start=\"5911\" data-end=\"6211\">Dubai Square est au c\u0153ur de la r\u00e9novation de plusieurs milliards de dollars de Dubai Creek Harbour. Le district comprend des tours en front de mer, des h\u00f4tels, des promenades vertes et des infrastructures culturelles, le centre commercial servant de principal moteur \u00e9conomique et de point d\u2019ancrage.<\/p>\n<p data-start=\"6213\" data-end=\"6538\">La connectivit\u00e9 sera renforc\u00e9e par la future Blue Line du m\u00e9tro de Duba\u00ef, un projet de 18\u201320,5 milliards de dirhams pr\u00e9vu pour 2029. Sa station la plus haute \u2014 situ\u00e9e \u00e0 Dubai Creek Harbour \u2014 se trouvera directement \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Dubai Square, offrant un acc\u00e8s de transport \u00e0 haute capacit\u00e9 et soutenant la fr\u00e9quentation attendue.<\/p>\n<h2 data-start=\"6540\" data-end=\"6575\">Ce que surveillent les analystes<\/h2>\n<p data-start=\"6577\" data-end=\"7134\">Les analystes immobiliers locaux d\u00e9crivent Dubai Square comme un projet \u00e0 haut risque et \u00e0 forte r\u00e9compense. Son ampleur et ses exigences technologiques supposent une croissance continue du tourisme, de la demande en commerce de luxe et de la r\u00e9sidence haut revenu au cours de la prochaine d\u00e9cennie. Bien que le sentiment initial soit positif, les projections financi\u00e8res ind\u00e9pendantes restent limit\u00e9es. La plupart des \u00e9valuations publiques proviennent des d\u00e9clarations d\u2019Emaar ou des commentaires de courtiers plut\u00f4t que d\u2019analyses d\u00e9taill\u00e9es et chiffr\u00e9es.<\/p>\n<p data-start=\"7136\" data-end=\"7479\">Les questions cl\u00e9s concernent les d\u00e9lais de livraison, la capacit\u00e9 d\u2019attirer des marques internationales majeures et la durabilit\u00e9 \u00e0 long terme de la fr\u00e9quentation. Le secteur commercial de la r\u00e9gion est comp\u00e9titif, et Dubai Square devra se diff\u00e9rencier non seulement par la taille, mais aussi par l\u2019exp\u00e9rience, la technologie et la commodit\u00e9.<\/p>\n<h2 data-start=\"7481\" data-end=\"7504\">Perspectives finales<\/h2>\n<p data-start=\"7506\" data-end=\"7921\">Dubai Square Mall incarne la vision urbaine la plus ambitieuse de Duba\u00ef : massive, technologique et con\u00e7ue pour fusionner divertissement, mobilit\u00e9 et commerce dans une seule ville int\u00e9rieure continue. Avec un budget estim\u00e9 \u00e0 49 milliards de dollars (\u224846 milliards d\u2019euros) et une empreinte de 2,6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, le projet vise \u00e0 repositionner ce que peut \u00eatre une destination commerciale au XXI\u1d49 si\u00e8cle.<\/p>\n<p data-start=\"7923\" data-end=\"8341\">Le succ\u00e8s d\u00e9pendra de l\u2019ex\u00e9cution, de la participation des grandes marques internationales et de la performance touristique de la r\u00e9gion. Mais comme vision du commerce exp\u00e9rientiel du futur, Dubai Square est d\u00e9j\u00e0 l\u2019un des projets les plus observ\u00e9s du Golfe \u2014 un d\u00e9veloppement qui pourrait red\u00e9finir la mani\u00e8re dont les gens ach\u00e8tent, se d\u00e9placent et passent du temps dans des environnements int\u00e9rieurs con\u00e7us pour eux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Duba\u00ef pr\u00e9pare un nouveau choc pour le commerce mondial avec Dubai Square Mall, une ville int\u00e9rieure&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50231,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[298,59],"tags":[459,525],"class_list":["post-50243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-letranger","category-nouvelles","tag-eau","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50243"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50243\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}