En 2026, les propri\u00e9taires en Europe et aux \u00c9tats-Unis peuvent s\u2019attendre \u00e0 un changement discret mais significatif. Une s\u00e9rie de r\u00e9formes confirm\u00e9es modifieront la mani\u00e8re dont les logements sont r\u00e9nov\u00e9s, chauff\u00e9s, lou\u00e9s et assur\u00e9s. Aucune de ces mesures n\u2019est r\u00e9volutionnaire en soi, mais leur combinaison marque un resserrement progressif des politiques du logement. L\u2019objectif est de rendre les syst\u00e8mes immobiliers plus efficaces, mieux document\u00e9s et de renforcer la responsabilit\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/p>\n
La directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (UE) 2024\/1275<\/strong> est la r\u00e9forme la plus importante pour les propri\u00e9taires europ\u00e9ens. Elle doit \u00eatre transpos\u00e9e dans le droit national de chaque \u00c9tat membre d\u2019ici le 29 mai 2026<\/strong>. Cette directive d\u00e9finit comment les pays doivent r\u00e9duire les \u00e9missions et la consommation d\u2019\u00e9nergie li\u00e9es aux b\u00e2timents au cours de la prochaine d\u00e9cennie.<\/p>\n Chaque \u00c9tat membre doit \u00e9laborer une feuille de route de r\u00e9novation pour l\u2019ensemble de son parc immobilier et garantir que chaque logement atteigne au moins la classe minimale de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019ici 2030. \u00c0 partir de 2026<\/strong>, les nouveaux b\u00e2timents publics et commerciaux de plus de 250 m\u00b2 devront int\u00e9grer des panneaux solaires<\/strong>, tandis que les aides aux chaudi\u00e8res \u00e0 gaz ou au fioul seront progressivement supprim\u00e9es.<\/p>\n Les propri\u00e9taires pr\u00e9voyant une r\u00e9novation en 2026 devront obtenir de nouveaux certificats \u00e9nerg\u00e9tiques. L\u2019acc\u00e8s aux pr\u00eats et subventions pour la r\u00e9novation \u2014 couvrant 40 \u00e0 70 %<\/strong> des co\u00fbts d\u2019installation \u2014 d\u00e9pendra du respect de ces nouvelles exigences. Dans la plupart des pays de l\u2019Union europ\u00e9enne, le remplacement d\u2019un ancien syst\u00e8me de chauffage par une pompe \u00e0 chaleur co\u00fbte entre 14 000 et 38 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n L\u2019approche de l\u2019Allemagne repose sur la mise en \u0153uvre locale. La loi sur la planification thermique et la d\u00e9carbonation des r\u00e9seaux de chauffage<\/strong> obligera toutes les grandes municipalit\u00e9s \u00e0 soumettre un plan communal de chaleur<\/strong> avant le 1er juillet 2026<\/strong>. Ces plans pr\u00e9ciseront quels quartiers b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019un chauffage urbain renouvelable et lesquels d\u00e9pendront de syst\u00e8mes individuels tels que les pompes \u00e0 chaleur.<\/p>\n Une fois le plan finalis\u00e9, toute nouvelle installation de chauffage devra fonctionner avec au moins 65 % d\u2019\u00e9nergie renouvelable<\/strong>. Les chaudi\u00e8res \u00e0 gaz pourront encore \u00eatre install\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 cette date, mais cette option sera supprim\u00e9e \u00e0 terme. Le programme f\u00e9d\u00e9ral BEG<\/strong> continuera d\u2019offrir des subventions pouvant atteindre 20 000 \u20ac<\/strong>, facilitant la transition pour les m\u00e9nages.<\/p>\n La France reste un terrain d\u2019exp\u00e9rimentation r\u00e9glementaire. En 2026<\/strong>, deux changements majeurs entreront en vigueur.<\/p>\n D\u2019abord, la r\u00e9vision du Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong> \u2014 l\u2019\u00e9chelle d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique fran\u00e7aise. \u00c0 partir du 1er janvier 2026<\/strong>, le facteur de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 passera de 2,3 \u00e0 1,9<\/strong>, refl\u00e9tant un mix \u00e9nerg\u00e9tique plus vert. Cette mise \u00e0 jour devrait am\u00e9liorer la note de nombreux logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, permettant \u00e0 certains bailleurs de sortir des cat\u00e9gories restreintes \u00ab F \u00bb ou \u00ab G \u00bb.<\/p>\n Ensuite, \u00e0 partir du 20 mai 2026<\/strong>, une nouvelle plateforme en ligne imposera l\u2019enregistrement de toutes les locations de courte dur\u00e9e<\/strong>. L\u2019objectif est d\u2019interconnecter les bases de donn\u00e9es municipales et de renforcer la transparence fiscale. Les plafonds d\u2019exon\u00e9ration pour les locations touristiques meubl\u00e9es seront fix\u00e9s \u00e0 15 000 \u20ac par an<\/strong> pour les logements non class\u00e9s et 77 700 \u20ac<\/strong> pour les class\u00e9s. Au-del\u00e0, les revenus devront \u00eatre int\u00e9gralement d\u00e9clar\u00e9s.<\/p>\n La loi sur le logement 12\/2023<\/strong> de l\u2019Espagne poursuit son d\u00e9ploiement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, et davantage de r\u00e9gions rejoindront le dispositif d\u2019encadrement des loyers d\u2019ici 2026<\/strong>. Les autorit\u00e9s locales pourront d\u00e9signer des \u00ab zones tendues \u00bb<\/em> o\u00f9 les loyers seront plafonn\u00e9s selon l\u2019indice national de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>.<\/p>\n Barcelone<\/strong> applique d\u00e9j\u00e0 ces plafonds, tandis que Valence<\/strong> et les \u00celes Bal\u00e9ares<\/strong> les adopteront en 2026<\/strong>. Dans ces r\u00e9gions, les nouveaux loyers devront \u00eatre align\u00e9s sur ceux du pr\u00e9c\u00e9dent locataire ou sur l\u2019indice officiel. \u00c0 Barcelone, les loyers de r\u00e9f\u00e9rence varient entre 14 et 17 \u20ac par m\u00b2<\/strong>, ce qui signifie qu\u2019un appartement de 50 m\u00b2 se loue environ 800 \u20ac par mois<\/strong>. Le non-respect peut entra\u00eener des amendes allant jusqu\u2019\u00e0 90 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n Ces mesures visent \u00e0 stabiliser les loyers apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de forte hausse et \u00e0 renforcer la transparence du march\u00e9 locatif.<\/p>\n Des r\u00e8gles plus strictes pour la construction et la vente immobili\u00e8re entreront en vigueur dans toute l\u2019Europe du Nord. Le Code de construction 2026<\/strong> des Pays-Bas<\/strong> exigera que tous les nouveaux logements atteignent le label \u00e9nerg\u00e9tique A+++<\/strong>, et toute nouvelle connexion au gaz sera interdite \u00e0 partir du 1er janvier 2026<\/strong>.<\/p>\n En Italie<\/strong>, le futur D\u00e9cret Maisons Vertes (Decreto Case Green)<\/strong>, attendu \u00e0 la mi-2026<\/strong>, rendra obligatoire la pr\u00e9sentation d\u2019un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide pour toute vente immobili\u00e8re. Les notaires devront v\u00e9rifier la conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique avant l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9, rendant ce document aussi essentiel que le titre de propri\u00e9t\u00e9 lui-m\u00eame.<\/p>\n La Loi sur la r\u00e9forme du bail et de la pleine propri\u00e9t\u00e9 2024<\/strong> entrera pleinement en vigueur en 2026<\/strong>, supprimant la surtaxe de valeur matrimoniale<\/strong> qui augmentait le co\u00fbt des prolongations de baux courts. Elle introduit une prolongation fixe de 990 ans<\/strong>, ce qui permettra aux propri\u00e9taires de baux de moins de 80 ans d\u2019\u00e9conomiser entre 20 et 40 %<\/strong> selon les estimations des avocats.<\/p>\n L\u2019Angleterre lancera \u00e9galement un registre national des locations de courte dur\u00e9e<\/strong>. Les logements lou\u00e9s moins de 90 jours par an<\/strong> devront \u00eatre enregistr\u00e9s et respecter des normes de s\u00e9curit\u00e9. Les autorit\u00e9s locales pourront exiger un permis d\u2019urbanisme<\/strong> pour les conversions en locations touristiques, avec des frais d\u2019inscription allant de 50 \u00e0 300 \u00a3 (\u2248 58\u2013350 \u20ac)<\/strong>. Ces r\u00e9formes visent \u00e0 clarifier les droits de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 renforcer la responsabilit\u00e9 du secteur locatif.<\/p>\n Les incitations f\u00e9d\u00e9rales aux \u00c9tats-Unis<\/strong> resteront stables jusqu\u2019en 2026<\/strong>.<\/p>\n Le cr\u00e9dit pour am\u00e9lioration de l\u2019habitat (\u00a725C)<\/strong> rembourse 30 % des co\u00fbts \u00e9ligibles<\/strong>, jusqu\u2019\u00e0 3 200 $ (\u2248 2 950 \u20ac)<\/strong> par an, pour les travaux d\u2019isolation, de fen\u00eatres, de chauffe-eau et de pompes \u00e0 chaleur r\u00e9alis\u00e9s avant 2026<\/strong>.<\/p>\n Le cr\u00e9dit pour \u00e9nergie propre r\u00e9sidentielle (\u00a725D)<\/strong> couvre 30 %<\/strong> du co\u00fbt des installations solaires, de batteries ou g\u00e9othermiques jusqu\u2019en 2032<\/strong>. Un syst\u00e8me solaire de 7 kW<\/strong> co\u00fbtant 21 000 $ (\u2248 19 400 \u20ac)<\/strong> donne droit \u00e0 environ 6 300 $ (\u2248 5 800 \u20ac)<\/strong> de cr\u00e9dit avant les subventions d\u2019\u00c9tat.<\/p>\n Au niveau local, le S\u00e9nat de Californie (loi SB 79)<\/strong> facilitera la construction de logements collectifs pr\u00e8s des gares \u00e0 partir du 1er juillet 2026<\/strong>, tandis que la Caroline du Nord<\/strong> augmentera les primes d\u2019assurance habitation d\u2019environ 15 %<\/strong> d\u2019ici mi-2026<\/strong>.<\/p>\n En r\u00e9sum\u00e9, ces r\u00e9formes ne transformeront pas la propri\u00e9t\u00e9 du jour au lendemain, mais elles donneront une orientation plus claire aux politiques du logement. Les march\u00e9s d\u00e9velopp\u00e9s maintiennent les incitations aux investissements durables tout en renfor\u00e7ant les exigences de performance \u00e9nerg\u00e9tique et de transparence locative.<\/p>\n De nombreux propri\u00e9taires passeront 2026<\/strong> \u00e0 se pr\u00e9parer \u2014 en obtenant des certificats \u00e9nerg\u00e9tiques, en enregistrant leurs locations et en planifiant leurs r\u00e9novations selon les nouvelles r\u00e8gles. Ceux qui anticipent trouveront la transition plus fluide et souvent plus abordable.<\/p>\n Les r\u00e9formes de 2026<\/strong> marquent un changement subtil mais durable dans la mani\u00e8re dont les gens poss\u00e8dent, am\u00e9liorent et habitent leurs logements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En 2026, les propri\u00e9taires en Europe et aux \u00c9tats-Unis peuvent s\u2019attendre \u00e0 un changement discret mais…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":49969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114,71,82],"tags":[144],"class_list":["post-49977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","category-informations-fr","category-lois","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49977"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49977\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Allemagne : la carte thermique locale se dessine<\/h2>\n
France : nouvelles notations \u00e9nerg\u00e9tiques et enregistrement des locations touristiques<\/h2>\n
Espagne : l\u2019encadrement des loyers s\u2019\u00e9tend<\/h2>\n
Europe du Nord : l\u2019efficacit\u00e9 devient la norme<\/h2>\n
Royaume-Uni : baux \u00e9quitables et locations enregistr\u00e9es<\/h2>\n
\u00c9tats-Unis : stabilit\u00e9 des incitations malgr\u00e9 des \u00e9volutions r\u00e9gionales<\/h2>\n
Un tournant discret mais durable<\/h2>\n