{"id":49376,"date":"2025-10-10T15:11:08","date_gmt":"2025-10-10T11:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/10\/10\/le-gouvernement-britannique-prevoit-de-reduire-les-delais-dachat-immobilier-a-un-mois\/"},"modified":"2025-10-10T19:54:58","modified_gmt":"2025-10-10T15:54:58","slug":"le-gouvernement-britannique-prevoit-de-reduire-les-delais-dachat-immobilier-a-un-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/10\/10\/le-gouvernement-britannique-prevoit-de-reduire-les-delais-dachat-immobilier-a-un-mois\/","title":{"rendered":"Le gouvernement britannique pr\u00e9voit de r\u00e9duire les d\u00e9lais d\u2019achat immobilier \u00e0 un mois"},"content":{"rendered":"

Le Royaume-Uni s\u2019appr\u00eate \u00e0 r\u00e9former son march\u00e9 immobilier, une des plus importantes depuis plusieurs d\u00e9cennies, pour permettre d\u2019acheter un logement plus rapidement, moins cher et plus simplement. Le Minist\u00e8re du Logement, des Communaut\u00e9s et des Gouvernements Locaux (MHCLG)<\/strong> a lanc\u00e9 une nouvelle consultation qui pourrait r\u00e9duire le d\u00e9lai d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un d\u00e9lai moyen de 4 \u00e0 5 mois \u00e0 environ un mois<\/strong>. En outre, cela r\u00e9duira le taux d\u2019\u00e9checs de vente et aidera les m\u00e9nages \u00e0 \u00e9conomiser.<\/p>\n

Principaux changements propos\u00e9s<\/h2>\n

Le projet de loi pr\u00e9voit que les annonces des biens immobiliers devront inclure d\u00e8s le d\u00e9part des informations cl\u00e9s : le type de bien, la note \u00e9nerg\u00e9tique (EPC), la tranche d\u2019imp\u00f4t local (council tax band), les charges de bail, les donn\u00e9es sur les inondations et des recherches standardis\u00e9es.<\/strong>
\nLes informations pr\u00e9c\u00e9dentes aident les acheteurs \u00e0 faire des choix plus avis\u00e9s et \u00e0 \u00e9carter les mauvaises surprises.
\nLes vendeurs et les agents devront aussi fournir un \u201ccarnet num\u00e9rique de propri\u00e9t\u00e9\u201d<\/strong> garantissant une transparence am\u00e9lior\u00e9e et la coh\u00e9rence des donn\u00e9es dans l\u2019ensemble du secteur.<\/p>\n

According to Justin Young, Managing Director of RICS, \u201cthis is a vital step towards a more efficient and more transparent market. Li\u00adser les in\u00adformations cl\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part ren\u00adfor\u00adcera la confiance et r\u00e9\u00adduira l\u2019inutilit\u00e9 de d\u00e9\u00adlais.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Le gouvernement souhaite aussi permettre aux acheteurs et vendeurs de conclure des contrats juridiquement contraignants plus t\u00f4t dans le processus<\/strong>, afin d\u2019\u00e9viter le gazumping.
\nD\u2019autres r\u00e9formes en cours d\u2019examen comprennent la n\u00e9cessit\u00e9 de qualifications pour les agents immobiliers<\/strong>, d\u2019un passage \u00e0 un contr\u00f4le d\u2019identit\u00e9 num\u00e9rique uniforme<\/strong> et d\u2019un code de conduite professionnel<\/strong> pour gagner en confiance et en standards.<\/p>\n

Impact \u00e9conomique<\/h2>\n

Le MHCLG pense qu\u2019un tel syst\u00e8me pourrait g\u00e9n\u00e9rer des grands b\u00e9n\u00e9fices \u00e9conomiques<\/strong>.<\/p>\n

    \n
  • Des \u00e9conomies possibles de 710 \u00a3 (\u2248830 \u20ac)<\/strong> pour les primo-acc\u00e9dants et 400 \u00a3 (\u2248470 \u20ac)<\/strong> pour les autres acheteurs.<\/li>\n
  • Les vendeurs pourraient encourir un co\u00fbt initial suppl\u00e9mentaire de 310 \u00a3 (\u2248360 \u20ac)<\/strong> pour la pr\u00e9paration des donn\u00e9es compl\u00e8tes, mais cela pourrait aider \u00e0 la conclusion de la vente.<\/li>\n
  • La valeur des transferts d\u2019argent a \u00e9t\u00e9 un \u00e9l\u00e9ment essentiel pour \u00e9tablir un syst\u00e8me de paiement \u00e9quitable pour tous.<\/li>\n<\/ul>\n

    Aujourd’hui, une vente sur trois \u00e9choue avant la conclusion<\/strong>. Le taux pourrait \u00eatre divis\u00e9 par deux via la num\u00e9risation, la transparence et l\u2019engagement anticip\u00e9<\/strong>, esp\u00e8re le gouvernement.<\/p>\n

    Selon Johan Svanstrom<\/strong>, PDG du site d\u2019annonces immobili\u00e8res Rightmove<\/strong>, \u00ab cette r\u00e9forme \u00e9tait attendue depuis longtemps. La rapidit\u00e9, la connectivit\u00e9 et la simplicit\u00e9 doivent d\u00e9sormais d\u00e9finir le processus de transaction. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

    R\u00e9actions et prudence du secteur<\/h2>\n

    Dans l\u2019ensemble, les acteurs de la fili\u00e8re saluent la r\u00e9forme, mais appellent \u00e0 la prudence.
    \nLa Law Society<\/strong> a dit que les mesures doivent \u00eatre \u201cen accord et de grande ampleur\u201d afin de ne pas engendrer de nouvelles charges administratives.<\/p>\n

    Paul Whitehead (Zoopla)<\/strong> a not\u00e9 que \u00ab les acteurs malveillants du march\u00e9 doivent d\u00e9sormais s\u2019adapter \u00e0 un environnement o\u00f9 l\u2019efficacit\u00e9 et la rapidit\u00e9 sont la norme. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

    Les juristes-conseils<\/strong> rappellent l\u2019\u00e9chec de l\u2019ancien syst\u00e8me des Home Information Packs (HIPs)<\/strong>, qui a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9 en 2010 car il co\u00fbtait trop cher sans valeur ajout\u00e9e.
    \nIl convient de noter que l\u2019ONU a aussi chez elle le poids d\u2019un avion cargo, 1994, vol\u00e9.<\/p>\n

    Santander UK<\/strong> a affirm\u00e9 que le processus immobilier est au point mort et a demand\u00e9 au gouvernement d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la num\u00e9risation de la cha\u00eene enti\u00e8re des transactions.<\/p><\/blockquote>\n

    Ce que les acheteurs peuvent attendre<\/h2>\n

    Pour les acheteurs, cela veut dire qu\u2019une partie importante des v\u00e9rifications pr\u00e9alables<\/strong> \u2013 \u00e9tudes, recherches locales, diagnostics \u2013 sera faite avant l\u2019acceptation de l\u2019offre<\/strong>.
    \nCela \u00e9vitera de ren\u00e9gocier \u00e0 la derni\u00e8re minute et cela renforcera la confiance entre les parties.
    \nLe recours \u00e0 des contrats optionnels contraignants<\/strong> pourrait \u00e9galement assouplir les longues cha\u00eenes immobili\u00e8res et diminuer les risques d\u2019annulation tardive.<\/p>\n

    D\u2019apr\u00e8s le RICS<\/strong>, ces suggestions devraient \u00ab augmenter la responsabilit\u00e9 professionnelle des agents et notaires \u00bb, permettant ainsi des transactions plus fluides pour les acheteurs et les vendeurs.<\/p><\/blockquote>\n

    Calendrier et prochaines \u00e9tapes<\/h2>\n

    La consultation va continuer jusqu\u2019en d\u00e9cembre 2025<\/strong>. Ensuite, une feuille de route compl\u00e8te de mise en \u0153uvre<\/strong> est attendue d\u00e9but 2026<\/strong>.
    \nLes \u00e9tapes cl\u00e9s incluent :<\/p>\n

      \n
    • D\u00e9cision finale sur les obligations d\u2019information du vendeur<\/strong><\/li>\n
    • Enregistrement des utilisateurs et attribution d\u2019un portefeuille d\u2019utilisateurs<\/strong><\/li>\n
    • D\u00e9veloppement et test du cadre contractuel des engagements anticip\u00e9s<\/strong><\/li>\n
    • Collaboration avec le HM Land Registry<\/strong>, les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires<\/strong> et les notaires<\/strong> pour garantir une application fluide<\/li>\n<\/ul>\n

      En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n

      Si elles sont correctement mises en \u0153uvre, ces r\u00e9formes pourraient aligner le syst\u00e8me anglais et gallois sur le mod\u00e8le \u00e9cossais<\/strong>, qui est plus rapide et bas\u00e9 sur des donn\u00e9es transparentes.
      \nUn march\u00e9 plus num\u00e9rique, transparent et coh\u00e9rent<\/strong> \u00e9viterait les affaires avort\u00e9es et ferait \u00e9conomiser plusieurs milliers d\u2019euros aux acheteurs et aux vendeurs.
      \nDe plus, la dur\u00e9e moyenne d\u2019une transaction tomberait \u00e0 environ un mois<\/strong>.
      \nRappelons cependant qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une op\u00e9ration d\u00e9licate et que le succ\u00e8s d\u00e9pendra de la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution et de la normalisation des proc\u00e9dures<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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