Le march\u00e9 immobilier \u00e9cossais entre dans une phase turbulente alors que propri\u00e9taires et acteurs du secteur avertissent qu\u2019une fiscalit\u00e9 lourde et de nouvelles r\u00e8gles de contr\u00f4le des loyers pourraient provoquer un exode des investissements, remodeler le paysage locatif et aggraver la p\u00e9nurie de logements du pays. Au c\u0153ur du d\u00e9bat se trouve une contestation croissante contre la politique fiscale du gouvernement \u2014 un cadre que les critiques estiment exclure les petits propri\u00e9taires du march\u00e9 et dissuader les capitaux n\u00e9cessaires \u00e0 un moment crucial.<\/p>\n
Cet automne, le Parlement \u00e9cossais a adopt\u00e9 la Housing (Scotland) Bill<\/strong>, un vaste paquet de r\u00e9formes visant \u00e0 renforcer la protection des locataires et \u00e0 stabiliser les loyers. En vertu de la nouvelle l\u00e9gislation, le gouvernement pourra d\u00e9signer certaines zones de contr\u00f4le des loyers<\/strong>, o\u00f9 les augmentations seront plafonn\u00e9es \u00e0 l\u2019inflation plus 1 point de pourcentage<\/strong>, avec une hausse annuelle maximale de 6 %<\/strong>. La mesure s\u2019appliquera aux modifications de loyer pendant et entre les baux, mais uniquement dans les zones d\u00e9sign\u00e9es.<\/p>\n La d\u00e9cision de cr\u00e9er une zone de contr\u00f4le des loyers reviendra au gouvernement \u00e9cossais, sur recommandation des autorit\u00e9s locales. Les propositions devront \u00eatre \u00e9tay\u00e9es par des preuves \u2014 notamment une hausse durable des loyers sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale, des difficult\u00e9s d\u2019accessibilit\u00e9 locales et un manque document\u00e9 de logements locatifs disponibles. L\u2019objectif, selon les ministres, est d\u2019intervenir sur les march\u00e9s les plus tendus tout en permettant aux autres de fonctionner plus librement. Les nouveaux pouvoirs de r\u00e9gulation des loyers devraient entrer en vigueur en 2026<\/strong>, apr\u00e8s l\u2019adoption de la loi et la mise en place de la l\u00e9gislation secondaire.<\/p>\n Certains types de logements resteront exempt\u00e9s de ces mesures, notamment les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes construites \u00e0 cet effet, les programmes de loyers interm\u00e9diaires et les projets locatifs \u00e0 grande \u00e9chelle. Ces exemptions visent \u00e0 encourager l\u2019investissement institutionnel \u2014 mais elles accentuent \u00e9galement le foss\u00e9 entre les grands bailleurs corporatifs et les petits propri\u00e9taires priv\u00e9s.<\/p>\n Pour de nombreux propri\u00e9taires, la r\u00e9gulation des loyers n\u2019est qu\u2019une partie du probl\u00e8me. La politique fiscale \u2014 en particulier les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un bien locatif \u2014 est de plus en plus per\u00e7ue comme un obstacle majeur \u00e0 l\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9.<\/p>\n La surtaxe sur les logements suppl\u00e9mentaires (ADS)<\/strong>, applicable aux r\u00e9sidences secondaires et aux achats locatifs, a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9e \u00e0 8 %<\/strong> en d\u00e9cembre 2024. Elle s\u2019applique \u00e0 presque toutes les acquisitions de biens d\u2019investissement et, selon l\u2019organisation professionnelle Propertymark<\/strong>, ajoute un co\u00fbt initial important qui d\u00e9courage de nombreux propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tendre leur portefeuille.<\/p>\n \u00c0 cela s\u2019ajoute la Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)<\/strong>, \u00e9quivalent \u00e9cossais du droit de timbre. Les taux r\u00e9sidentiels sont progressifs, allant de 0 %<\/strong> pour les biens jusqu\u2019\u00e0 145 000 \u00a3 (environ 166 700 \u20ac<\/strong>) \u00e0 12 %<\/strong> pour les achats sup\u00e9rieurs \u00e0 750 000 \u00a3 (environ 860 000 \u20ac<\/strong>). Si les primo-acc\u00e9dants b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un all\u00e8gement \u2014 ils ne paient pas de LBTT sur les achats jusqu\u2019\u00e0 175 000 \u00a3 (environ 201 100 \u20ac<\/strong>) \u2014 les investisseurs, eux, n\u2019ont droit \u00e0 aucune concession.<\/p>\n L\u2019effet combin\u00e9 de l\u2019ADS et de la LBTT peut consid\u00e9rablement alourdir les co\u00fbts d\u2019acquisition \u2014 et, dans de nombreux cas, annihiler l\u2019attrait des rendements locatifs.<\/p>\n Prenons l\u2019exemple d\u2019un bien locatif de 200 000 \u00a3 (230 000 \u20ac)<\/strong>. L\u2019ADS \u00e0 8 % ajoute \u00e0 lui seul 16 000 \u00a3 (18 400 \u20ac)<\/strong> au prix d\u2019achat. La LBTT ajoute 1 100 \u00a3 (1 265 \u20ac)<\/strong> suppl\u00e9mentaires. La facture fiscale initiale totale atteint 17 100 \u00a3 (19 665 \u20ac)<\/strong> \u2014 soit pr\u00e8s de 10 % de la valeur du bien.<\/p>\n Pour un bien de 400 000 \u00a3 (460 000 \u20ac)<\/strong>, le fardeau est encore plus lourd : 32 000 \u00a3 (36 800 \u20ac)<\/strong> d\u2019ADS et 13 350 \u00a3 (15 350 \u20ac)<\/strong> de LBTT, soit un total de 45 350 \u00a3 (52 150 \u20ac)<\/strong>. Pour les petits investisseurs d\u00e9pendant d\u2019un financement hypoth\u00e9caire, ces co\u00fbts constituent souvent un obstacle insurmontable.<\/p>\n \u00ab La fiscalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire et la perspective de zones de contr\u00f4le des loyers en \u00c9cosse continuent de constituer un \u00e9norme frein pour les propri\u00e9taires \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Timothy Douglas<\/strong>, responsable des politiques et des campagnes chez Propertymark. \u00ab Nous exhortons les ministres \u00e0 r\u00e9examiner toute taxe qui d\u00e9courage les investisseurs potentiels. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n Malgr\u00e9 les efforts du gouvernement pour freiner la hausse des loyers, le march\u00e9 locatif \u00e9cossais reste tendu. Selon Citylets<\/strong>, les loyers priv\u00e9s moyens ont augment\u00e9 de 3,6 % sur un an au deuxi\u00e8me trimestre 2025<\/strong>, soulignant une demande persistante et une offre insuffisante. \u00c0 \u00c9dimbourg<\/strong>, le loyer mensuel moyen a atteint 1 525 \u00a3 (1 750 \u20ac)<\/strong> \u00e0 la mi-2025, tandis qu\u2019\u00e0 Glasgow<\/strong>, il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 1 280 \u00a3 (1 470 \u20ac)<\/strong> \u2014 des niveaux proches de records historiques.<\/p>\n Les analystes du secteur estiment que les co\u00fbts d\u2019entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9s \u2014 notamment la surtaxe ADS \u2014 sont l\u2019une des principales raisons pour lesquelles de nombreux petits propri\u00e9taires quittent le march\u00e9. Confront\u00e9s \u00e0 des factures fiscales importantes, ils vendent leurs portefeuilles ou r\u00e9orientent leurs capitaux vers l\u2019Angleterre, o\u00f9 les co\u00fbts d\u2019acquisition restent plus faibles. Au sud de la fronti\u00e8re, par exemple, la surtaxe \u00e9quivalente sur les droits de timbre a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e \u00e0 5 %<\/strong> en 2024 \u2014 nettement inf\u00e9rieure aux 8 % \u00e9cossais.<\/p>\n Les critiques avertissent que la combinaison actuelle de politiques pourrait cr\u00e9er un march\u00e9 locatif fragment\u00e9. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les investisseurs institutionnels continueront de financer des d\u00e9veloppements \u00e0 grande \u00e9chelle \u2014 soutenus par des exemptions cibl\u00e9es et des incitations. De l\u2019autre, les petits et moyens propri\u00e9taires, qui fournissent une grande part des logements dans les zones suburbaines et rurales, pourraient se retirer compl\u00e8tement.<\/p>\n Un tel sc\u00e9nario pourrait r\u00e9duire l\u2019offre locative pr\u00e9cis\u00e9ment dans les r\u00e9gions o\u00f9 la demande de logements abordables est la plus forte. Les analystes avertissent que ce d\u00e9s\u00e9quilibre pourrait alimenter de nouvelles hausses de loyers \u00e0 moyen terme et rendre encore plus difficile l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement pour les jeunes locataires et les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu.<\/p>\n Propertymark et d\u2019autres organisations professionnelles demandent au gouvernement de mener une r\u00e9vision compl\u00e8te du syst\u00e8me fiscal immobilier \u00e9cossais<\/strong>. Leurs recommandations incluent la r\u00e9duction de l\u2019ADS, l\u2019introduction d\u2019all\u00e8gements pour les petits propri\u00e9taires ou l\u2019alignement de la LBTT sur les objectifs plus larges d\u2019offre de logements.<\/p>\n L\u2019objectif ultime, selon eux, est de trouver un \u00e9quilibre durable entre protection des locataires et incitations \u00e0 l\u2019investissement. Sans cet \u00e9quilibre, l\u2019\u00c9cosse risque une p\u00e9nurie prolong\u00e9e de logements locatifs \u2014 compromettant les objectifs d\u2019accessibilit\u00e9 du gouvernement et d\u00e9courageant les capitaux priv\u00e9s indispensables.<\/p>\n Le secteur locatif \u00e9cossais se trouve d\u00e9sormais \u00e0 un tournant crucial. Avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur prochaine des contr\u00f4les des loyers dans certaines zones, la surtaxe ADS de 8 %<\/strong> maintenue et la LBTT<\/strong> toujours parmi les plus \u00e9lev\u00e9es du Royaume-Uni, le co\u00fbt total d\u2019acquisition d\u2019un bien locatif reste 2,5 \u00e0 3,5 points de pourcentage plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> qu\u2019en Angleterre. \u00c0 moins que les d\u00e9cideurs n\u2019agissent pour r\u00e9duire ces obstacles, de nombreux propri\u00e9taires priv\u00e9s devraient quitter le march\u00e9 \u2014 r\u00e9duisant davantage l\u2019offre et maintenant une pression \u00e0 la hausse sur les loyers pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le march\u00e9 immobilier \u00e9cossais entre dans une phase turbulente alors que propri\u00e9taires et acteurs du secteur…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":49239,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71,82],"tags":[441],"class_list":["post-49247","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","category-lois","tag-ecosse"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49247"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49247\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La politique fiscale alimente la frustration du march\u00e9<\/h2>\n
Le vrai co\u00fbt d\u2019un investissement locatif<\/h2>\n
Un march\u00e9 locatif toujours sous pression<\/h2>\n
Les risques d\u2019un march\u00e9 locatif \u00e0 deux vitesses<\/h2>\n
Appel \u00e0 une r\u00e9forme fiscale globale<\/h2>\n
Perspective finale<\/h2>\n