{"id":48908,"date":"2025-09-25T21:09:07","date_gmt":"2025-09-25T17:09:07","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/25\/lallemagne-reduit-les-taux-des-prets-kfw-pour-relancer-les-projets-de-logement-neuf\/"},"modified":"2025-09-25T21:19:35","modified_gmt":"2025-09-25T17:19:35","slug":"lallemagne-reduit-les-taux-des-prets-kfw-pour-relancer-les-projets-de-logement-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/25\/lallemagne-reduit-les-taux-des-prets-kfw-pour-relancer-les-projets-de-logement-neuf\/","title":{"rendered":"L\u2019Allemagne R\u00e9duit les Taux des Pr\u00eats KfW pour Relancer les Projets de Logement Neuf"},"content":{"rendered":"

L\u2019Allemagne intensifie ses efforts pour relancer son secteur de la construction r\u00e9sidentielle en difficult\u00e9 en abaissant les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat subventionn\u00e9s de deux programmes phares de pr\u00eats pour les nouvelles constructions \u2014 Klimafreundlicher Neubau (KFN)<\/strong> et Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN)<\/strong>. Les nouvelles conditions, en vigueur depuis le 23 septembre 2025<\/strong>, s\u2019accompagnent \u00e9galement de changements plus larges des crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 introduits plus t\u00f4t ce mois-ci afin de permettre \u00e0 davantage de projets de b\u00e9n\u00e9ficier du soutien f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n

Pr\u00eats Moins Chers et Acc\u00e8s \u00c9largi<\/h2>\n

Dans le cadre des nouvelles conditions, la banque publique de d\u00e9veloppement KfW<\/strong> a consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 les conditions de financement pour les constructions respectueuses du climat. Selon le minist\u00e8re du Logement et plusieurs rapports sectoriels, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat dans le cadre du programme KFN (programmes 297\/298 pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et 299 pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels)<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits de 0,6 point de pourcentage \u00e0 environ 2,3 %<\/strong>, tandis que les pr\u00eats KNN (programme 296 pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et 596 pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels)<\/strong> commencent d\u00e9sormais \u00e0 0,8 %<\/strong>, contre environ 2,2 %<\/strong> auparavant. Ces taux, bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires commerciaux actuels, offrent un soutien substantiel aux acheteurs comme aux promoteurs.<\/p>\n

Le gouvernement a \u00e9galement \u00e9largi l\u2019acc\u00e8s au programme KNN. Depuis le 1er septembre 2025<\/strong>, les cuisines et espaces cuisine ouverts sont d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9s comme des surfaces habitables<\/strong> dans les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, et le plafond de co\u00fbt de construction de r\u00e9f\u00e9rence a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 de 18 %<\/strong>. Cela signifie que davantage de projets \u2014 en particulier ceux visant des logements \u00e0 faible co\u00fbt \u2014 peuvent d\u00e9sormais pr\u00e9tendre \u00e0 un soutien. Les changements s\u2019appliquent \u00e9galement r\u00e9troactivement aux projets approuv\u00e9s dont la documentation n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9e.<\/p>\n

Conditions de Pr\u00eat et Impact Financier<\/h2>\n

Les deux programmes sont con\u00e7us pour soutenir des projets de logement durables et \u00e9conomes en \u00e9nergie. Dans le cadre du programme KNN (296)<\/strong>, les emprunteurs peuvent obtenir jusqu\u2019\u00e0 100 000 \u20ac par logement<\/strong> avec des dur\u00e9es de remboursement allant jusqu\u2019\u00e0 35 ans<\/strong> et des p\u00e9riodes de taux fixes de 10 ans<\/strong>. Le programme KFN<\/strong> continue de financer les nouvelles constructions r\u00e9sidentielles et non r\u00e9sidentielles ainsi que les premi\u00e8res acquisitions r\u00e9pondant aux normes strictes de performance \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019Allemagne.<\/p>\n

Pour les promoteurs, les nouveaux taux peuvent changer radicalement la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet. Par exemple, un pr\u00eat de 250 000 \u20ac<\/strong> \u00e0 2,3 %<\/strong> au lieu de 3,5 %<\/strong> r\u00e9duit les co\u00fbts d\u2019int\u00e9r\u00eat annuels d\u2019environ 3 000 \u20ac<\/strong>, am\u00e9liorant ainsi le taux de rentabilit\u00e9 interne et augmentant les chances de concr\u00e9tiser des projets auparavant retard\u00e9s.<\/p>\n

Strat\u00e9gie Gouvernementale et R\u00e9action du Secteur<\/h2>\n

La ministre du Logement Verena Hubertz (SPD)<\/strong> a d\u00e9clar\u00e9 que les nouvelles conditions s\u2019inscrivent dans une strat\u00e9gie plus large visant \u00e0 relancer l\u2019activit\u00e9 de construction et \u00e0 combler le d\u00e9ficit de logements en Allemagne.<\/p>\n

\u00ab Nous actionnons encore davantage le levier cl\u00e9 des subventions d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00bb, \u2014 Verena Hubertz<\/strong>, ministre f\u00e9d\u00e9rale du Logement<\/p><\/blockquote>\n

Les associations professionnelles ont salu\u00e9 cette initiative tout en appelant \u00e0 des mesures plus pr\u00e9visibles et durables pour soutenir les promoteurs et les investisseurs.<\/p>\n

\u00ab Chaque initiative de croissance va dans la bonne direction \u2014 mais les r\u00e9ductions doivent \u00eatre garanties sur le long terme \u00bb, \u2014 Felix Pakleppa<\/strong>, PDG, Association centrale de l\u2019industrie de la construction allemande (ZDB)<\/p><\/blockquote>\n

Les analystes estiment que la combinaison de pr\u00eats moins chers et de crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e9largis d\u00e9bloquera de nombreux projets de logement jusqu\u2019ici suspendus, en particulier dans les segments d\u2019entr\u00e9e de gamme et abordables. Ils soulignent \u00e9galement que la prise en compte des cuisines comme surface habitable et l\u2019augmentation des plafonds de co\u00fbts refl\u00e8tent les r\u00e9alit\u00e9s actuelles de la conception des logements et des co\u00fbts de construction.<\/p>\n

Perspectives du March\u00e9<\/h2>\n

Le secteur de la construction r\u00e9sidentielle en Allemagne a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 des vents contraires importants en raison de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, de l\u2019augmentation des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et de l\u2019incertitude \u00e9conomique. L\u2019am\u00e9lioration des conditions des pr\u00eats KfW pourrait inverser cette tendance en r\u00e9duisant les co\u00fbts de financement, en stimulant de nouveaux projets et en rendant les logements \u00e9conomes en \u00e9nergie plus accessibles.<\/p>\n

Les promoteurs devraient r\u00e9agir rapidement, de nombreux projets auparavant jug\u00e9s non rentables devenant d\u00e9sormais viables. Cependant, les experts avertissent qu\u2019un soutien soutenu sera n\u00e9cessaire pour atteindre l\u2019objectif gouvernemental de 400 000 nouveaux logements par an<\/strong>, un objectif qui reste encore loin d\u2019\u00eatre atteint.<\/p>\n

Pour l\u2019instant, la combinaison de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas<\/strong>, de crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e9largis<\/strong> et d\u2019une plus grande flexibilit\u00e9 des co\u00fbts<\/strong> constitue l\u2019un des plus puissants moteurs politiques pour le march\u00e9 allemand du logement neuf \u00e0 l\u2019approche du dernier trimestre de 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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