{"id":48858,"date":"2025-09-25T17:31:43","date_gmt":"2025-09-25T13:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/25\/reading-devient-un-pole-strategique-alors-que-panattoni-renforce-son-portefeuille-logistique\/"},"modified":"2025-09-25T17:42:20","modified_gmt":"2025-09-25T13:42:20","slug":"reading-devient-un-pole-strategique-alors-que-panattoni-renforce-son-portefeuille-logistique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/25\/reading-devient-un-pole-strategique-alors-que-panattoni-renforce-son-portefeuille-logistique\/","title":{"rendered":"Reading devient un p\u00f4le strat\u00e9gique alors que Panattoni renforce son portefeuille logistique"},"content":{"rendered":"

Panattoni a obtenu le permis de construire pour Panattoni Park Reading<\/strong>, un important projet logistique sp\u00e9culatif qui offrira 9 890 m\u00b2<\/strong> de nouveaux entrep\u00f4ts de cat\u00e9gorie A dans l\u2019un des p\u00f4les industriels les plus contraints en mati\u00e8re d\u2019offre du Royaume-Uni. Strat\u00e9giquement situ\u00e9 pr\u00e8s de la jonction 12 de l\u2019autoroute M4<\/strong>, le projet comprendra deux unit\u00e9s de 4 676 m\u00b2 et 5 214 m\u00b2<\/strong>, con\u00e7ues selon les normes EPC A<\/strong> et BREEAM Excellent<\/strong> \u2014 une sp\u00e9cification qui le place au c\u0153ur de la prochaine g\u00e9n\u00e9ration d\u2019infrastructures logistiques durables.<\/p>\n

Le d\u00e9veloppement int\u00e9grera des panneaux solaires (~200 kVA)<\/strong>, un syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie<\/strong>, des bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques<\/strong> et une capacit\u00e9 \u00e9lectrique de 1 MVA<\/strong>, r\u00e9pondant directement \u00e0 la demande croissante des occupants pour des installations s\u00e9curis\u00e9es en \u00e9nergie et conformes aux crit\u00e8res ESG. Le chantier doit d\u00e9buter au 1er trimestre 2026<\/strong> pour une livraison pr\u00e9vue au 2e trimestre 2027<\/strong>. Savills, Hatch Real Estate et Lambert Smith Hampton<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9s comme agents de location.<\/p>\n

\u00ab Panattoni Park Reading apportera un espace logistique durable et de haute qualit\u00e9 \u00e0 la vall\u00e9e de la Tamise \u2014 un march\u00e9 o\u00f9 la demande continue de d\u00e9passer l\u2019offre \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Alex Mitchell<\/strong>, directeur associ\u00e9 du d\u00e9veloppement chez Panattoni. \u00ab En livrant en mode sp\u00e9culatif, nous permettons aux occupants de s\u2019installer rapidement dans des installations pr\u00eates \u00e0 l\u2019emploi qui soutiennent \u00e0 la fois leurs performances op\u00e9rationnelles et leurs objectifs de durabilit\u00e9. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

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Source<\/a><\/p>\n

Pourquoi Reading devient un p\u00f4le logistique de premier plan<\/h2>\n

Reading et l\u2019ensemble du corridor de la vall\u00e9e de la Tamise connaissent une croissance soutenue de la demande dans un contexte d\u2019offre limit\u00e9e. La disponibilit\u00e9 totale dans la grande r\u00e9gion de Reading est pass\u00e9e de 49 600 m\u00b2<\/strong> en 2023 \u00e0 76 400 m\u00b2<\/strong> en 2024, mais reste bien inf\u00e9rieure aux besoins des occupants. Selon Neil Seager<\/strong>, associ\u00e9 directeur chez Haslams, les loyers industriels prime \u00e0 Reading \u00ab devraient d\u00e9passer 220\u2013230 \u00a3\/m\u00b2 (250 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> \u00bb \u00e0 mesure que de nouveaux projets de plus haut standing arrivent sur le march\u00e9. \u00c0 titre de comparaison, les espaces logistiques prime de l\u2019ouest de Londres<\/strong> atteignent d\u00e9sormais 255\u2013295 \u00a3\/m\u00b2 (290\u2013340 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

Un facteur cl\u00e9 de ce d\u00e9placement est l\u2019\u00e9viction des utilisateurs industriels de l\u2019ouest de Londres<\/strong>, o\u00f9 les grands projets de centres de donn\u00e9es entrent en concurrence pour les terrains et la capacit\u00e9 du r\u00e9seau \u00e9lectrique. En cons\u00e9quence, les 3PL, les d\u00e9taillants et les acteurs du commerce \u00e9lectronique<\/strong> \u00e9tendent leurs activit\u00e9s plus \u00e0 l\u2019ouest le long du corridor M4, Reading apparaissant comme une alternative strat\u00e9gique combinant localisation, connectivit\u00e9, co\u00fbts et r\u00e9silience \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Perspectives locatives et co\u00fbts pour les occupants<\/h2>\n

Les r\u00e9centes transactions locatives dans les sous-march\u00e9s de Reading et Theale montrent que les espaces logistiques de milieu de gamme se louent autour de 110\u2013150 \u00a3\/m\u00b2 (125\u2013170 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. Les nouveaux d\u00e9veloppements prime de cat\u00e9gorie A, comme Panattoni Park Reading, atteignent d\u00e9j\u00e0 des loyers proches de 220 \u00a3\/m\u00b2 (250 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, les analystes pr\u00e9voyant une croissance de 10 \u00e0 15 % d\u2019ici 2027<\/strong>. Si cette tendance se poursuit, les actifs haut de gamme pourraient atteindre 250\u2013260 \u00a3\/m\u00b2 (285\u2013295 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

\u00c0 pleine occupation, Panattoni Park Reading pourrait g\u00e9n\u00e9rer un revenu locatif annuel estim\u00e9 entre 2,4 et 3,0 millions d\u2019euros<\/strong>, selon les conditions finales des baux et le profil des locataires. Les occupants acceptent de plus en plus d\u2019assumer ces co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s dans le cadre de strat\u00e9gies logistiques plus larges ax\u00e9es sur la durabilit\u00e9, la disponibilit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la pr\u00e9paration \u00e0 l\u2019automatisation et l\u2019efficacit\u00e9 du dernier kilom\u00e8tre, plut\u00f4t que sur le seul niveau de loyer.<\/p>\n

Moteurs de la demande et dynamiques du march\u00e9<\/h2>\n

Bien que le taux de vacance logistique au Royaume-Uni ait l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 pour atteindre environ 7,5 % \u00e0 la mi-2025<\/strong>, la demande pour des espaces de cat\u00e9gorie A, conformes aux crit\u00e8res ESG et pr\u00eats pour l\u2019automatisation<\/strong> reste solide. Selon le UK Logistics Outlook 2025 de JLL<\/strong>, les occupants consolident de plus en plus leurs op\u00e9rations dans des p\u00f4les modernes dot\u00e9s d\u2019une infrastructure \u00e9lectrique robuste, d\u2019une conception durable et de capacit\u00e9s d\u2019automatisation \u00e9volutives.<\/p>\n

\u00ab Les occupants sont d\u00e9sormais beaucoup plus s\u00e9lectifs \u2014 l\u2019emplacement, la durabilit\u00e9 et la capacit\u00e9 \u00e9lectrique sont aussi importants que le co\u00fbt \u00bb, a soulign\u00e9 un analyste r\u00e9gional en recherche industrielle chez JLL<\/strong>. \u00ab C\u2019est pourquoi des projets bien situ\u00e9s et tourn\u00e9s vers l\u2019avenir comme Panattoni Park Reading devraient susciter un fort int\u00e9r\u00eat en pr\u00e9-location. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

D\u2019autres moteurs structurels \u2014 notamment la croissance du commerce \u00e9lectronique, la relocalisation industrielle et la demande pour des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement r\u00e9silientes<\/strong> \u2014 continuent de soutenir l\u2019activit\u00e9 locative. La proximit\u00e9 de la vall\u00e9e de la Tamise avec Londres, les grands ports, les a\u00e9roports et les r\u00e9seaux autoroutiers nationaux<\/strong> en fait l\u2019un des march\u00e9s logistiques les plus strat\u00e9giques du Royaume-Uni.<\/p>\n

Investissement institutionnel et perspectives du march\u00e9<\/h2>\n

Les investisseurs institutionnels restent tr\u00e8s actifs dans la logistique britannique, qui continue de surperformer les autres secteurs de l\u2019immobilier commercial. Selon les donn\u00e9es Savills du 2e trimestre 2025<\/strong>, les rendements prime dans la logistique sont stables autour de 4,5\u20135 %<\/strong>, tandis que les actifs dot\u00e9s de caract\u00e9ristiques ESG avanc\u00e9es et d\u2019une infrastructure \u00e9nerg\u00e9tique s\u00e9curis\u00e9e b\u00e9n\u00e9ficient de valorisations premium.<\/p>\n

Les pr\u00e9visions \u00e0 long terme sont \u00e9galement optimistes. JLL pr\u00e9voit que la demande d\u2019espaces logistiques modernes pourrait augmenter de 20 \u00e0 25 % d\u2019ici 2030<\/strong>, port\u00e9e par l\u2019adoption de l\u2019automatisation, la relocalisation de la production et l\u2019\u00e9volution des mod\u00e8les de distribution. Dans ce contexte, la vall\u00e9e de la Tamise est bien plac\u00e9e pour capter une part disproportionn\u00e9e de la demande gr\u00e2ce \u00e0 la qualit\u00e9 de son infrastructure et \u00e0 sa p\u00e9nurie chronique d\u2019offre.<\/p>\n

Caract\u00e9ristiques du projet et impact sur la communaut\u00e9<\/h2>\n

Panattoni Park Reading est con\u00e7u avec la flexibilit\u00e9 comme principe central. Les deux unit\u00e9s offriront des hauteurs libres int\u00e9rieures de 10 m\u00e8tres<\/strong>, des profondeurs de cour de 50 m\u00e8tres<\/strong> et une infrastructure adapt\u00e9e \u00e0 une occupation unique ou multi-locataire<\/strong>. Au-del\u00e0 de l\u2019espace d\u2019entreposage, le projet comprendra une nouvelle voie pi\u00e9tonne<\/strong> reliant Hoad Way \u00e0 High Street, un am\u00e9nagement paysager \u00e9tendu, et devrait cr\u00e9er environ 150 emplois permanents<\/strong> une fois op\u00e9rationnel.<\/p>\n

Le projet a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour r\u00e9pondre aux futures normes r\u00e9glementaires, garantissant aux locataires le respect des exigences ESG et des standards op\u00e9rationnels d\u00e8s leur installation.<\/p>\n

Points essentiels<\/h2>\n

Panattoni Park Reading est l\u2019un des d\u00e9veloppements logistiques les plus strat\u00e9giques de la vall\u00e9e de la Tamise de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Avec des loyers prime approchant 220 \u00a3\/m\u00b2 (250 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> et des conditions de march\u00e9 indiquant une croissance continue, le projet est id\u00e9alement positionn\u00e9 pour attirer des locataires de premier ordre et g\u00e9n\u00e9rer plus de 2,5 millions d\u2019euros de revenus locatifs annuels<\/strong>.<\/p>\n

Alors que le march\u00e9 logistique britannique entre dans une nouvelle \u00e8re o\u00f9 capacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, durabilit\u00e9, automatisation et connectivit\u00e9<\/strong> p\u00e8sent autant que l\u2019emplacement, le dernier d\u00e9veloppement de Panattoni est sur le point de devenir une r\u00e9f\u00e9rence pour le secteur \u2014 et un indicateur clair de l\u2019\u00e9volution de la demande \u00e0 l\u2019horizon 2030.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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