{"id":48752,"date":"2025-09-22T22:42:32","date_gmt":"2025-09-22T18:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/22\/hines-renforce-son-portefeuille-industriel-nordique-avec-dimportantes-acquisitions-en-suede\/"},"modified":"2025-09-23T19:13:53","modified_gmt":"2025-09-23T15:13:53","slug":"hines-renforce-son-portefeuille-industriel-nordique-avec-dimportantes-acquisitions-en-suede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/22\/hines-renforce-son-portefeuille-industriel-nordique-avec-dimportantes-acquisitions-en-suede\/","title":{"rendered":"Hines renforce son portefeuille industriel nordique avec d\u2019importantes acquisitions en Su\u00e8de"},"content":{"rendered":"

Hines, le gestionnaire mondial d\u2019investissements immobiliers, a consolid\u00e9 sa plateforme nordique avec l\u2019acquisition d\u2019un portefeuille industriel et logistique de huit actifs en Su\u00e8de<\/strong>. L\u2019achat, r\u00e9alis\u00e9 pour le compte du Hines European Core Fund (HECF)<\/strong>, refl\u00e8te la strat\u00e9gie de la soci\u00e9t\u00e9 visant \u00e0 d\u00e9velopper ses plateformes logistiques et r\u00e9sidentielles dans le pays. Il s\u2019agit de la deuxi\u00e8me op\u00e9ration industrielle de Hines en Su\u00e8de depuis son entr\u00e9e sur le march\u00e9 en 2024<\/strong> et de la troisi\u00e8me acquisition d\u2019HECF dans le pays en 2025<\/strong>.<\/p>\n

D\u00e9tails du portefeuille<\/h2>\n

Le portefeuille couvre environ 70 500 m\u00e8tres carr\u00e9s d\u2019espaces locatifs<\/strong> et affichait un taux d\u2019occupation de 96 %<\/strong> au moment de la transaction. Les actifs se trouvent dans les deux principales r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de Su\u00e8de :<\/p>\n

    \n
  • G\u00f6teborg<\/strong> : propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 Backa et H\u00e4rryda, \u00e0 proximit\u00e9 du port de G\u00f6teborg et de l\u2019a\u00e9roport de Landvetter<\/li>\n
  • Stockholm<\/strong> : propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Sollentuna, Haninge et Huddinge, b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un acc\u00e8s direct aux grands axes de transport, dont les autoroutes E4 et E20<\/li>\n<\/ul>\n

    La base locative comprend des entreprises telles que Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand et Tesla<\/strong>, illustrant la demande des secteurs industriel, technologique et automobile<\/strong> pour des installations logistiques modernes de taille moyenne.<\/p>\n

    Vendeur et conseils<\/h2>\n

    Le vendeur \u00e9tait Mileway<\/strong>, la plateforme logistique du dernier kilom\u00e8tre de Blackstone.<\/p>\n

    Les conseillers impliqu\u00e9s :<\/p>\n

      \n
    • Roschier<\/strong> pour Blackstone et Mileway<\/li>\n
    • Lindahl<\/strong> et SEP<\/strong> pour Hines<\/li>\n
    • PwC<\/strong> pour les aspects financiers et fiscaux<\/li>\n
    • Croisette<\/strong> et Knight Frank<\/strong> comme conseils en interm\u00e9diation<\/li>\n
    • CBRE Sweden<\/strong> en tant que conseiller transactionnel du vendeur<\/li>\n<\/ul>\n

      Expansion au-del\u00e0 de la logistique<\/h2>\n

      En plus de la logistique, Hines d\u00e9veloppe \u00e9galement son portefeuille r\u00e9sidentiel en Su\u00e8de. Les transactions r\u00e9centes incluent :<\/p>\n

        \n
      • Un contrat de financement en VEFA<\/strong> pour de nouveaux appartements locatifs \u00e0 Kista<\/strong>, le quartier technologique de Stockholm, visant la certification de durabilit\u00e9 Milj\u00f6byggnad Silver<\/em><\/li>\n
      • L\u2019acquisition d\u2019un projet r\u00e9sidentiel \u00e0 Haninge<\/strong>, renfor\u00e7ant le portefeuille r\u00e9sidentiel su\u00e9dois de Hines<\/li>\n<\/ul>\n

        Ces investissements soulignent la strat\u00e9gie duale de Hines dans les pays nordiques, combinant logistique et r\u00e9sidentiel comme secteurs r\u00e9silients \u00e0 long terme.<\/p>\n

        Contexte de march\u00e9<\/h2>\n

        La Su\u00e8de demeure le plus grand march\u00e9 d\u2019investissement immobilier des pays nordiques<\/strong>, avec une reprise de l\u2019activit\u00e9 en 2025 apr\u00e8s deux ann\u00e9es de ralentissement li\u00e9 \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 l\u2019incertitude \u00e9conomique. Les p\u00f4les logistiques de G\u00f6teborg et Stockholm comptent parmi les plus comp\u00e9titifs de Scandinavie, en raison de l\u2019offre limit\u00e9e, d\u2019une forte demande des consommateurs et de leur r\u00f4le de plateformes r\u00e9gionales de distribution.<\/p>\n

        Les investisseurs institutionnels ciblent de plus en plus les actifs logistiques conformes aux crit\u00e8res ESG<\/strong>, r\u00e9pondant aux besoins des utilisateurs en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Cette \u00e9volution renforce l\u2019attrait des portefeuilles logistiques \u00ab core \u00bb aupr\u00e8s d\u2019investisseurs long terme tels que l\u2019HECF.<\/p>\n

        Tendances nordiques en mati\u00e8re d\u2019investissement<\/h2>\n

        Les volumes de transactions en Su\u00e8de tirent la reprise nordique en 2025. Les capitaux domestiques et \u00e9trangers restent actifs, tandis que des op\u00e9rateurs soutenus par le capital-investissement tels que Mileway, NREP et CTP continuent de recycler des portefeuilles stabilis\u00e9s vers de nouveaux projets de d\u00e9veloppement. Cette dynamique permet aux fonds \u00ab core \u00bb d\u2019obtenir des actifs g\u00e9n\u00e9rant des revenus stables tout en lib\u00e9rant des capitaux pour que les d\u00e9veloppeurs r\u00e9investissent dans la croissance.<\/p>\n

        Valeur strat\u00e9gique pour HECF<\/h2>\n

        Pour HECF, le portefeuille su\u00e9dois allie stabilit\u00e9 des revenus<\/strong> et potentiel de croissance<\/strong>. Le taux d\u2019occupation quasi total assure des flux de tr\u00e9sorerie solides d\u00e8s le premier jour, tandis que les emplacements de premier choix dans des march\u00e9s contraints en offre offrent des perspectives de hausse des loyers.<\/p>\n

        \u00ab Nous pensons que les niveaux actuels de prix offrent un point d\u2019entr\u00e9e attractif sur un march\u00e9 dot\u00e9 de fondamentaux tr\u00e8s solides. Nous sommes ravis de capitaliser sur ces conditions avec la troisi\u00e8me acquisition du Fonds en Su\u00e8de depuis le d\u00e9but de 2025. \u00bb
        \n\u2014 Simone Pozzato, g\u00e9rant du fonds HECF<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Pozzato a soulign\u00e9 que la Su\u00e8de se distingue comme l\u2019un des march\u00e9s industriels les plus r\u00e9silients d\u2019Europe, soutenu par une forte demande des utilisateurs et une croissance structurelle des loyers.<\/p>\n

        \u00ab Ces actifs renforcent non seulement notre plateforme nordique existante mais font \u00e9galement progresser notre strat\u00e9gie \u00e0 long terme de d\u00e9veloppement dans des zones industrielles performantes \u00e0 travers l\u2019Europe, o\u00f9 nous voyons une croissance durable et une cr\u00e9ation de valeur. \u00bb
        \n\u2014 Staffan Unge, responsable des pays nordiques chez Hines<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

        Unge a not\u00e9 que les implantations \u00e0 G\u00f6teborg et Stockholm s\u2019inscrivent directement dans la strat\u00e9gie d\u2019expansion de Hines en Europe du Nord, alliant fondamentaux logistiques solides et locataires de qualit\u00e9.<\/p>\n

        Point essentiel<\/h2>\n

        La derni\u00e8re acquisition su\u00e9doise de Hines confirme son engagement en faveur d\u2019une plateforme nordique multi-secteurs<\/strong>, ancr\u00e9e dans la logistique et le r\u00e9sidentiel. Avec des actifs de premier plan \u00e0 Stockholm et G\u00f6teborg, un taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9 et des locataires institutionnels, Hines est bien positionn\u00e9 pour capter \u00e0 la fois des revenus imm\u00e9diats et une appr\u00e9ciation du capital \u00e0 long terme dans le march\u00e9 immobilier su\u00e9dois en reprise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Hines, le gestionnaire mondial d\u2019investissements immobiliers, a consolid\u00e9 sa plateforme nordique avec l\u2019acquisition d\u2019un portefeuille industriel…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":48744,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[101],"tags":[417],"class_list":["post-48752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-et-previsions","tag-suede"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48752"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48752\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}