{"id":48421,"date":"2025-09-13T15:51:35","date_gmt":"2025-09-13T11:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/13\/madison-et-cavatina-obtiennent-un-refinancement-pour-la-crystal-tower-de-varsovie\/"},"modified":"2025-09-13T16:01:31","modified_gmt":"2025-09-13T12:01:31","slug":"madison-et-cavatina-obtiennent-un-refinancement-pour-la-crystal-tower-de-varsovie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/13\/madison-et-cavatina-obtiennent-un-refinancement-pour-la-crystal-tower-de-varsovie\/","title":{"rendered":"Madison et Cavatina obtiennent un refinancement pour la Crystal Tower de Varsovie"},"content":{"rendered":"

Madison International Realty et Cavatina Holding ont obtenu un refinancement de 61 millions d\u2019euros<\/strong> pour Chmielna 89, l\u2019un des immeubles de bureaux les plus embl\u00e9matiques de Varsovie. Le financement a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9 par Santander Bank Polska en coop\u00e9ration avec Bank Pekao, \u00e0 un moment o\u00f9 les conditions de cr\u00e9dit restent tendues en Europe. L\u2019op\u00e9ration refl\u00e8te la confiance des pr\u00eateurs dans le march\u00e9 prime de Varsovie, o\u00f9 les tours durables et bien lou\u00e9es continuent d\u2019attirer du capital.<\/p>\n

Un cristal distinctif sur la rue Chmielna<\/h2>\n

Achev\u00e9 en 2020, Chmielna 89 se distingue dans le quartier d\u2019affaires central de Varsovie gr\u00e2ce \u00e0 sa fa\u00e7ade vitr\u00e9e angulaire et multifacette con\u00e7ue par Epstein. Ce b\u00e2timent de 14 \u00e9tages et de 25 000 m\u00b2<\/strong> de bureaux de cat\u00e9gorie A est d\u00e9sormais connu sous le nom de \u00ab Crystal \u00bb et affiche un taux d\u2019occupation sup\u00e9rieur \u00e0 95 %<\/strong>. Une grande institution financi\u00e8re polonaise occupe presque l\u2019ensemble de l\u2019immeuble dans le cadre d\u2019un contrat de longue dur\u00e9e, garantissant ainsi des revenus s\u00e9curis\u00e9s pour les investisseurs et une stabilit\u00e9 pour les pr\u00eateurs.<\/p>\n

L\u2019actif est certifi\u00e9 BREEAM \u201cExcellent\u201d<\/strong> et int\u00e8gre des syst\u00e8mes \u00e9conomes en \u00e9nergie, des services de bien-\u00eatre et des am\u00e9nagements de bureaux modernes. Ces caract\u00e9ristiques assurent \u00e0 la tour de rester comp\u00e9titive alors que les locataires recherchent de plus en plus des espaces conformes aux crit\u00e8res ESG.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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Source<\/a><\/p>\n

Confiance dans un march\u00e9 contraint<\/h2>\n

Le refinancement de 61 millions d\u2019euros d\u00e9montre l\u2019attractivit\u00e9 persistante des actifs de qualit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rant des revenus, m\u00eame si le financement de projets sp\u00e9culatifs reste difficile \u00e0 obtenir. Selon JLL, les rendements prime \u00e0 Varsovie se situent autour de 5,75 %<\/strong>, tandis que les loyers prime dans le CBD varient entre 22,5 et 26 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong>, certains immeubles certifi\u00e9s ESG atteignant plus de 30 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong>.<\/p>\n

Le taux de vacance dans les zones centrales de Varsovie est d\u2019environ 7,8 %<\/strong>, contre une moyenne de 10,8 %<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ville. Avec seulement 85 000 m\u00b2<\/strong> de nouveaux bureaux livr\u00e9s au premier semestre 2025, l\u2019offre reste limit\u00e9e, soutenant ainsi la croissance des loyers, notamment dans des immeubles durables et bien situ\u00e9s tels que Chmielna 89.<\/p>\n

Commentaires des sponsors et pr\u00eateurs<\/h2>\n

\u00ab Depuis son ach\u00e8vement en 2020, Chmielna 89 s\u2019est impos\u00e9 comme l\u2019un des principaux actifs de bureaux \u00e0 Varsovie. Ce refinancement aupr\u00e8s de deux nouveaux pr\u00eateurs est un signal fort de confiance dans la qualit\u00e9 du b\u00e2timent et dans les revenus \u00e0 long terme qu\u2019il g\u00e9n\u00e8re \u00bb,<\/em> a d\u00e9clar\u00e9 Andrew Brown<\/strong>, Vice-pr\u00e9sident de Madison International Realty.<\/p><\/blockquote>\n

\u00ab Chmielna 89 est un projet phare de notre portefeuille. Il illustre la capacit\u00e9 de Cavatina \u00e0 livrer des bureaux durables et architecturaux distinctifs qui d\u00e9finissent de nouveaux standards sur le march\u00e9 polonais \u00bb,<\/em> a ajout\u00e9 Daniel Draga<\/strong>, Vice-pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration de Cavatina Holding.<\/p><\/blockquote>\n

Structure de l\u2019op\u00e9ration et conseillers<\/h2>\n
    \n
  • Montant du financement :<\/strong> 61 millions d\u2019euros<\/li>\n
  • Pr\u00eateurs :<\/strong> Santander Bank Polska et Bank Pekao<\/li>\n
  • Conseillers juridiques :<\/strong> Greenberg Traurig (pour Madison\u2013Cavatina), CMS (pour les pr\u00eateurs)<\/li>\n
  • Expert en \u00e9valuation :<\/strong> CBRE<\/li>\n
  • Conseiller technique :<\/strong> Gleeds<\/li>\n<\/ul>\n

    Importance strat\u00e9gique pour Varsovie<\/h2>\n

    Cette op\u00e9ration souligne la solidit\u00e9 de Varsovie en tant que p\u00f4le tertiaire d\u2019Europe centrale. Contrairement \u00e0 de nombreuses capitales occidentales o\u00f9 le travail hybride a r\u00e9duit la demande, Varsovie continue d\u2019enregistrer une forte activit\u00e9 locative, notamment de la part d\u2019institutions financi\u00e8res, d\u2019entreprises technologiques et de services partag\u00e9s. Les analystes observent un \u00ab flight to quality \u00bb, o\u00f9 les locataires privil\u00e9gient des bureaux modernes et durables, tandis que les pr\u00eateurs ciblent des actifs avec une occupation stable et des locataires solides.<\/p>\n

    Pour Madison, qui a acquis sa participation dans Chmielna 89 en 2020 dans le cadre d\u2019un accord valorisant l\u2019actif \u00e0 plus de 100 millions d\u2019euros<\/strong>, ce refinancement garantit une stabilit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme pour un actif cl\u00e9. Pour Cavatina, premier d\u00e9veloppeur de bureaux en Pologne, il confirme l\u2019attractivit\u00e9 de ses projets phares aupr\u00e8s des locataires comme des investisseurs.<\/p>\n

    Perspectives : les actifs prime toujours en demande<\/h2>\n

    Avec un fort taux d\u2019occupation, une offre limit\u00e9e et des atouts ESG, Chmielna 89 illustre le type de bien le mieux positionn\u00e9 pour surperformer en 2025. La hausse des co\u00fbts de construction et le faible nombre de projets sp\u00e9culatifs devraient continuer \u00e0 orienter investisseurs et locataires vers les actifs premium existants.<\/p>\n

    Le \u00ab Crystal \u00bb de Varsovie d\u00e9montre que m\u00eame dans un march\u00e9 soumis \u00e0 un cr\u00e9dit plus restrictif, la transparence et la qualit\u00e9 continuent de briller.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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