{"id":48369,"date":"2025-09-11T20:20:55","date_gmt":"2025-09-11T16:20:55","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/11\/penta-real-estate-entre-sur-le-marche-locatif-tcheque-avec-la-nouvelle-coentreprise-flet\/"},"modified":"2025-09-11T20:31:04","modified_gmt":"2025-09-11T16:31:04","slug":"penta-real-estate-entre-sur-le-marche-locatif-tcheque-avec-la-nouvelle-coentreprise-flet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/11\/penta-real-estate-entre-sur-le-marche-locatif-tcheque-avec-la-nouvelle-coentreprise-flet\/","title":{"rendered":"Penta Real Estate entre sur le march\u00e9 locatif tch\u00e8que avec la nouvelle coentreprise \u00ab Flet \u00bb"},"content":{"rendered":"

Penta Real Estate a officiellement fait son entr\u00e9e sur le march\u00e9 du logement locatif en R\u00e9publique tch\u00e8que avec le lancement de Flet<\/strong>, une coentreprise cr\u00e9\u00e9e via l\u2019acquisition d\u2019une participation de 50 % dans Bure\u0161 & Partners. Cette op\u00e9ration renforce la position de Penta dans le secteur de la location en forte croissance \u00e0 Prague, Flet g\u00e9rant d\u00e8s le d\u00e9part plus de 700 appartements<\/strong>, dont la majorit\u00e9 dans la capitale.<\/p>\n

La nouvelle plateforme vise \u00e0 professionnaliser l\u2019exp\u00e9rience locative tant pour les propri\u00e9taires que pour les locataires. Elle offre aux investisseurs un service complet couvrant acquisitions, financement, r\u00e9novations et gestion immobili\u00e8re, tandis que les locataires b\u00e9n\u00e9ficient de baux transparents, d\u2019une maintenance fiable et d\u2019un service r\u00e9actif.<\/p>\n

\u00ab Flet rend le m\u00eame service aux investissements immobiliers que Booking.com le fait pour les vacances. Il vous aide \u00e0 choisir parmi un large \u00e9ventail d\u2019appartements, vous prot\u00e8ge contre les risques d\u2019achat et garantit que l\u2019appartement vous procure un revenu locatif int\u00e9ressant lorsque vous ne l\u2019utilisez pas vous-m\u00eame, \u00bb<\/em> a d\u00e9clar\u00e9 David Musil<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Penta Real Estate pour la R\u00e9publique tch\u00e8que.<\/p><\/blockquote>\n

\u00ab Nous op\u00e9rons depuis 25 ans. Cette base \u00e0 long terme est notre tremplin vers la prochaine \u00e9tape de d\u00e9veloppement avec Penta Real Estate, \u00bb<\/em> a ajout\u00e9 David Bure\u0161<\/strong>, fondateur et PDG de Flet.<\/p><\/blockquote>\n

Des loyers en hausse qui stimulent la demande<\/h2>\n

Le lancement intervient alors que les loyers \u00e0 Prague atteignent des niveaux record. L\u2019Indice des loyers T2 2025 de Deloitte<\/strong> indique une moyenne de 440 CZK\/m\u00b2 par mois<\/strong> (\u2248 17,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>), tandis que le centre de Prague 1 atteint 487 CZK\/m\u00b2<\/strong> (\u2248 19,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>). Pour un appartement type de 50 m\u00b2, les locataires paient d\u00e9sormais environ 22 000 CZK par mois<\/strong> (\u2248 880 \u20ac<\/strong>). CIJ Europe rapporte que les appartements deux-pi\u00e8ces s\u2019\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 22 170 CZK<\/strong> (\u2248 890 \u20ac<\/strong>) mensuels.<\/p>\n

Dans l\u2019ensemble du pays, les loyers ont augment\u00e9 d\u2019environ 9 % sur un an<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Dans certaines villes et p\u00e9riodes, la croissance a atteint des niveaux \u00e0 deux chiffres, soulignant une demande forte et une offre limit\u00e9e. Des plateformes locatives professionnelles comme Flet arrivent sur le march\u00e9 au moment o\u00f9 les locataires recherchent de meilleurs services et les propri\u00e9taires des rendements plus pr\u00e9visibles.<\/p>\n

L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus hors de port\u00e9e<\/h2>\n

Acheter un bien est devenu difficile pour de nombreux m\u00e9nages tch\u00e8ques. D\u00e9but 2025, les appartements neufs \u00e0 Prague se vendaient autour de 168 000\u2013170 000 CZK\/m\u00b2<\/strong> (\u2248 6 400\u20136 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>). Cela place un logement de 50 m\u00b2 \u00e0 8,4\u20138,5 millions CZK<\/strong> (\u2248 320 000\u2013325 000 \u20ac<\/strong>). Combin\u00e9 \u00e0 des co\u00fbts de financement plus \u00e9lev\u00e9s, cet \u00e9cart d\u2019accessibilit\u00e9 pousse davantage de personnes vers la location longue dur\u00e9e.<\/p>\n

La tendance ne se limite pas \u00e0 Prague. Des villes secondaires comme Brno et Plze\u0148 connaissent \u00e9galement une hausse des loyers, alors que jeunes actifs, \u00e9tudiants et expatri\u00e9s se tournent vers la location. Avec des pr\u00eats hypoth\u00e9caires co\u00fbteux et des salaires en d\u00e9calage par rapport \u00e0 l\u2019inflation immobili\u00e8re, le basculement de la propri\u00e9t\u00e9 vers la location s\u2019acc\u00e9l\u00e8re.<\/p>\n

\u00ab Les prix des appartements augmentent plus vite que les revenus. Cela r\u00e9duit la disponibilit\u00e9 du logement en accession et accro\u00eet le nombre de m\u00e9nages d\u00e9pendant du locatif, \u00bb<\/em> a not\u00e9 Michal Hrbat\u00fd<\/strong>, vice-pr\u00e9sident de l\u2019Association tch\u00e8que du logement locatif (ANB).<\/p><\/blockquote>\n

La double proposition de valeur de Flet<\/h2>\n

Pour les investisseurs :<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Accompagnement pour l\u2019acquisition et le financement<\/li>\n
  • Supervision des r\u00e9novations et valorisation d\u2019actifs<\/li>\n
  • Gestion professionnelle des locataires pour r\u00e9duire la vacance<\/li>\n
  • Reporting financier transparent et rendements standardis\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n

    Pour les locataires :<\/strong><\/p>\n

      \n
    • R\u00e9ponse rapide aux demandes de maintenance<\/li>\n
    • Contrats clairs et s\u00e9curis\u00e9s<\/li>\n
    • Conditions de location pr\u00e9visibles<\/li>\n
    • Acc\u00e8s \u00e0 des appartements g\u00e9r\u00e9s professionnellement<\/li>\n<\/ul>\n

      En combinant le pipeline de d\u00e9veloppement de Penta avec l\u2019expertise op\u00e9rationnelle de Bure\u0161 & Partners, Flet est positionn\u00e9 pour devenir un acteur dominant du march\u00e9 locatif pragois.<\/p>\n

      Perspectives pour le march\u00e9 locatif de Prague<\/h2>\n

      Le logement locatif institutionnel devrait encore s\u2019\u00e9tendre dans les prochaines ann\u00e9es. Promoteurs et investisseurs s\u2019associent \u00e0 des gestionnaires professionnels pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante. Penta pr\u00e9pare elle-m\u00eame une nouvelle offre, dont 124 appartements pr\u00e8s de Nov\u00e1 Waltrovka<\/strong> attendus pour 2026\u20132027<\/strong>, qui viendront enrichir le portefeuille de Flet.<\/p>\n

      Les rendements restent n\u00e9anmoins modestes. Un appartement de 50 m\u00b2 achet\u00e9 aux prix actuels et lou\u00e9 20 000\u201325 000 CZK\/mois<\/strong> (\u2248 800\u20131 000 \u20ac<\/strong>) g\u00e9n\u00e8re un rendement brut d\u2019environ 3\u20134 %<\/strong>. Apr\u00e8s co\u00fbts d\u2019exploitation et vacances, le rendement net tombe souvent \u00e0 2\u20133 %<\/strong>. L\u2019\u00e9chelle et la gestion professionnelle de Flet pourraient aider les propri\u00e9taires \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 tout en offrant aux locataires un service plus homog\u00e8ne.<\/p>\n

      Fixer de nouveaux standards<\/h2>\n

      L\u2019arriv\u00e9e de Flet marque plus qu\u2019une nouvelle marque sur le march\u00e9. Elle refl\u00e8te une mutation structurelle du logement tch\u00e8que, o\u00f9 la location n\u2019est plus un compromis temporaire mais un mode de vie de plus en plus permanent. Avec une offre limit\u00e9e, des loyers en fl\u00e8che et des jeunes g\u00e9n\u00e9rations exclues de l\u2019accession, les plateformes professionnelles deviennent essentielles.<\/p>\n

      En reliant le capital et les projets de Penta \u00e0 la base op\u00e9rationnelle de Bure\u0161 & Partners, Flet est bien plac\u00e9 pour red\u00e9finir les attentes dans le logement locatif \u00e0 Prague. Si le mod\u00e8le r\u00e9ussit, il pourrait devenir une r\u00e9f\u00e9rence pour le locatif institutionnel en Europe centrale.<\/p>\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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