{"id":48346,"date":"2025-09-11T19:06:49","date_gmt":"2025-09-11T15:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/11\/colliers-le-royaume-uni-domine-linvestissement-immobilier-transfrontalier-dans-la-region-emea\/"},"modified":"2025-09-11T19:14:05","modified_gmt":"2025-09-11T15:14:05","slug":"colliers-le-royaume-uni-domine-linvestissement-immobilier-transfrontalier-dans-la-region-emea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/11\/colliers-le-royaume-uni-domine-linvestissement-immobilier-transfrontalier-dans-la-region-emea\/","title":{"rendered":"Colliers : Le Royaume-Uni domine l\u2019investissement immobilier transfrontalier dans la r\u00e9gion EMEA"},"content":{"rendered":"

Le Royaume-Uni a r\u00e9affirm\u00e9 sa position de premi\u00e8re destination pour l\u2019investissement immobilier transfrontalier en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique (EMEA), selon le dernier rapport Global Capital Flows H1 2025<\/em> de Colliers. Le secteur des bureaux londoniens se trouve une nouvelle fois au c\u0153ur de l\u2019activit\u00e9 des investisseurs, aidant le pays \u00e0 attirer plus de capitaux internationaux que tout autre march\u00e9 de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Le Royaume-Uni en t\u00eate de l\u2019EMEA<\/h2>\n

Les donn\u00e9es de Colliers montrent que le Royaume-Uni a attir\u00e9 environ 20,9 milliards de dollars (\u224819,2 milliards d\u2019euros)<\/strong> de flux transfrontaliers au cours des douze mois se terminant \u00e0 la mi-2025 \u2014 le volume le plus important de la r\u00e9gion EMEA. L\u2019Allemagne arrive en deuxi\u00e8me position avec 15 milliards de dollars (\u224813,8 milliards d\u2019euros)<\/strong>, tandis que l\u2019Espagne et l\u2019Italie enregistrent respectivement 7,7 milliards d\u2019euros<\/strong> et 7 milliards d\u2019euros<\/strong>. La France se classe \u00e9galement en haut de tableau avec 6,9 milliards d\u2019euros<\/strong>, m\u00eame si les investisseurs restent prudents en raison d\u2019une croissance \u00e9conomique plus lente.<\/p>\n

Damian Harrington, directeur de la recherche pour les march\u00e9s de capitaux mondiaux et l\u2019EMEA chez Colliers, a soulign\u00e9 que la force du Royaume-Uni r\u00e9side non seulement dans le volume de capitaux, mais aussi dans la qualit\u00e9 de ses actifs :<\/p>\n

\u00ab Les dynamiques sectorielles de l\u2019EMEA \u00e9voluent. Le retour de l\u2019investissement dans les bureaux refl\u00e8te une confiance cibl\u00e9e dans les actifs de base, tandis que l\u2019industriel continue d\u2019offrir des rendements r\u00e9guliers. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Le retour en force des bureaux<\/h2>\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle mondiale, les actifs r\u00e9sidentiels multifamiliaux restent le plus grand secteur pour les capitaux transfrontaliers. Mais en Europe, les bureaux ont repris la t\u00eate<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 la forte liquidit\u00e9 de Londres et \u00e0 une r\u00e9\u00e9valuation plus transparente que sur les march\u00e9s continentaux. Les investisseurs internationaux ciblent \u00e0 nouveau les immeubles embl\u00e9matiques du centre de Londres, tandis que des p\u00f4les r\u00e9gionaux comme Manchester et Birmingham attirent des flux vers des tours de bureaux de cat\u00e9gorie A, offrant des rendements comp\u00e9titifs selon les standards europ\u00e9ens.<\/p>\n

L\u2019attrait persistant de l\u2019industriel et de la logistique<\/h2>\n

Colliers indique \u00e9galement que les actifs industriels et logistiques continuent d\u2019enregistrer une forte demande<\/strong>, en particulier au Royaume-Uni et en Allemagne. La croissance du e-commerce et la diversification des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement soutiennent ce secteur, avec une pr\u00e9sence marqu\u00e9e d\u2019investisseurs asiatiques et moyen-orientaux. Les entrep\u00f4ts et hubs de distribution li\u00e9s aux ports et aux corridors de transport figurent parmi les actifs europ\u00e9ens les plus r\u00e9silients.<\/p>\n

L\u2019essor de l\u2019Europe du Sud<\/h2>\n

L\u2019Espagne et l\u2019Italie d\u00e9passent leurs moyennes quinquennales gr\u00e2ce \u00e0 une forte demande pour les bureaux, la logistique et l\u2019h\u00f4tellerie. Madrid et Barcelone restent des p\u00f4les d\u2019attraction pour le capital international, tandis que Milan et Rome voient des transactions s\u00e9lectives dans l\u2019h\u00f4tellerie et les projets mixtes. Dans ces deux march\u00e9s, le tourisme, la d\u00e9mographie et une am\u00e9lioration du sentiment des investisseurs soutiennent la confiance. \u00c0 l\u2019inverse, les Pays-Bas restent en retrait, Amsterdam attendant toujours des signaux de r\u00e9\u00e9valuation plus clairs dans le secteur des bureaux.<\/p>\n

Les sources de capitaux et la discipline d\u2019investissement<\/h2>\n

Les \u00c9tats-Unis demeurent le premier exportateur mondial de capitaux immobiliers<\/strong>, avec des fonds institutionnels et de private equity am\u00e9ricains largement dominants. Les investisseurs europ\u00e9ens, en particulier de France, de Su\u00e8de et du Royaume-Uni lui-m\u00eame, sont \u00e9galement de plus en plus actifs. Cela rend la position britannique unique, en \u00e9tant \u00e0 la fois le principal importateur et exportateur de capitaux immobiliers de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Colliers insiste sur le fait que la discipline de prix reste essentielle<\/strong>. Les investisseurs acceptent de payer une prime pour des bureaux de premi\u00e8re qualit\u00e9 stabilis\u00e9s \u00e0 Londres et pour la logistique haut de gamme en Allemagne, tout en exigeant des rendements plus \u00e9lev\u00e9s pour des actifs secondaires ou plus anciens. En Europe du Sud, les besoins en d\u00e9penses de r\u00e9novation sont souvent int\u00e9gr\u00e9s aux n\u00e9gociations, notamment pour les actifs h\u00f4teliers ou de bureaux plus anciens.<\/p>\n

Perspectives pour 2025<\/h2>\n

Colliers pr\u00e9voit que les volumes de transactions s\u2019acc\u00e9l\u00e9reront au second semestre 2025<\/strong>, \u00e0 mesure que les co\u00fbts de financement diminueront et que la transparence des prix s\u2019am\u00e9liorera dans toutes les classes d\u2019actifs. L\u2019Espagne et l\u2019Italie devraient continuer de surperformer, tandis que l\u2019Allemagne et la France devraient se stabiliser avec la reprise des march\u00e9s locatifs.<\/p>\n

D\u2019autres acteurs du secteur partagent cette analyse. JLL souligne r\u00e9cemment que les investisseurs se concentrent sur \u00ab des march\u00e9s disposant d\u2019\u00e9chelle, de liquidit\u00e9 et d\u2019une gouvernance transparente \u00bb<\/strong>, tandis que CBRE d\u00e9crit 2025 comme une ann\u00e9e de \u00ab repositionnement s\u00e9lectif \u00bb plut\u00f4t que de reprise g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/strong>. Les deux soci\u00e9t\u00e9s pointent le Royaume-Uni comme le march\u00e9 le plus liquide et le plus transparent de l\u2019EMEA, offrant aux investisseurs mondiaux la confiance n\u00e9cessaire pour d\u00e9ployer leurs capitaux.<\/p>\n

Comme l\u2019a r\u00e9sum\u00e9 Colliers :<\/p>\n

\u00ab Les tendances du premier semestre ne repr\u00e9sentent pas une reprise g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e mais un repositionnement s\u00e9lectif. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Pour les investisseurs, le message est clair : l\u2019EMEA reste l\u2019une des destinations les plus dynamiques au monde pour l\u2019immobilier transfrontalier, mais le Royaume-Uni continue de donner le ton. Gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9\u00e9valuation plus lisible, une demande de bureaux r\u00e9siliente et une liquidit\u00e9 profonde, la Grande-Bretagne a r\u00e9affirm\u00e9 son r\u00f4le de hub incontournable pour les allocations immobili\u00e8res mondiales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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