{"id":48004,"date":"2025-09-05T21:04:03","date_gmt":"2025-09-05T17:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/05\/astm-lance-levaluation-de-resilience-immobiliere-face-aux-risques-climatiques\/"},"modified":"2025-09-05T21:42:46","modified_gmt":"2025-09-05T17:42:46","slug":"astm-lance-levaluation-de-resilience-immobiliere-face-aux-risques-climatiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/09\/05\/astm-lance-levaluation-de-resilience-immobiliere-face-aux-risques-climatiques\/","title":{"rendered":"ASTM lance l\u2019\u00e9valuation de r\u00e9silience immobili\u00e8re face aux risques climatiques"},"content":{"rendered":"

ASTM International a introduit ASTM E3429-24 Property Resilience Assessment (PRA)<\/strong>, un guide volontaire de due diligence qui int\u00e8gre le risque climatique physique dans les transactions immobili\u00e8res courantes. Il compl\u00e8te les \u00e9valuations environnementales de Phase I et les \u00e9valuations de l\u2019\u00e9tat des b\u00e2timents, en ajoutant une lecture prospective sur les inondations, les incendies, le vent, la chaleur et l\u2019exposition sismique, ainsi que sur leurs cons\u00e9quences pour la continuit\u00e9 des op\u00e9rations.<\/p>\n

Ce que fait la norme<\/h2>\n

Le PRA suit trois \u00e9tapes : d\u2019abord, le d\u00e9pistage des al\u00e9as sp\u00e9cifiques au site ; ensuite, l\u2019\u00e9valuation de la conception et de l\u2019exploitation de l\u2019actif afin d\u2019identifier les vuln\u00e9rabilit\u00e9s et le temps de r\u00e9tablissement probable ; enfin, la d\u00e9finition de mesures conceptuelles de r\u00e9silience avec des co\u00fbts approximatifs. La deuxi\u00e8me \u00e9tape inclut une inspection sur site men\u00e9e par un professionnel qualifi\u00e9 pour ancrer les risques mod\u00e9lis\u00e9s dans la r\u00e9alit\u00e9 du b\u00e2timent. \u00ab Un PRA r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019aide de ce guide peut \u00eatre utilis\u00e9 lors d\u2019investissements immobiliers, de d\u00e9veloppements, de gestions des risques et de rapports, de souscriptions ou de financements \u00bb, souligne Holly Neber, pr\u00e9sidente du groupe de travail ASTM et PDG d\u2019AEI Consultants, insistant sur le r\u00f4le du standard dans le cycle des transactions. Le PRA compl\u00e8te la Phase I et le PCA, il ne les remplace pas.<\/p>\n

Pourquoi maintenant<\/h2>\n

Les pertes mondiales li\u00e9es aux catastrophes d\u00e9passent en moyenne 80 milliards \u20ac par an au d\u00e9but des ann\u00e9es 2020, tandis que l\u2019accessibilit\u00e9 et la disponibilit\u00e9 des assurances se resserrent sur les march\u00e9s \u00e0 haut risque. Investisseurs, pr\u00eateurs et assureurs recherchent un langage commun pour comparer les actifs, souscrire de fa\u00e7on plus coh\u00e9rente et r\u00e9compenser les efforts de pr\u00e9vention. Le PRA r\u00e9pond \u00e0 ce besoin gr\u00e2ce \u00e0 un format de rapport coh\u00e9rent pouvant \u00eatre partag\u00e9 entre contreparties. En pratique de march\u00e9, un PRA ayant une dur\u00e9e de validit\u00e9 limit\u00e9e, il est conseill\u00e9 de renouveler le rapport au moins une fois par an ou apr\u00e8s un al\u00e9a majeur ou une mise \u00e0 jour des donn\u00e9es, afin d\u2019\u00e9viter des d\u00e9cisions fond\u00e9es sur des hypoth\u00e8ses p\u00e9rim\u00e9es.<\/p>\n

Premiers utilisateurs et accueil du march\u00e9<\/h2>\n

L\u2019adoption progresse. Des cabinets de conseil proposent d\u00e9j\u00e0 le PRA comme compl\u00e9ment pratique aux check-lists existantes, et l\u2019Urban Land Institute y voit un outil permettant de rendre les rapports de r\u00e9silience comparables pour assureurs, pr\u00eateurs et investisseurs, contribuant ainsi \u00e0 d\u00e9bloquer des capitaux pour des modernisations. \u00ab Disposer d\u2019une norme est essentiel. Elle l\u00e9gitime ces rapports et permet \u00e0 toutes les parties de s\u2019accorder sur les r\u00e9sultats \u00bb, d\u00e9clare Damian Wach de PGIM Real Estate. Avec la mont\u00e9e en puissance de la familiarit\u00e9, les pr\u00eateurs devraient demander un PRA plus fr\u00e9quemment lors des due diligence.<\/p>\n

Ce que cela signifie pour les transactions<\/h2>\n
    \n
  • Acquisitions<\/strong> : les acheteurs peuvent int\u00e9grer dans leurs offres les co\u00fbts de r\u00e9tablissement fonctionnel et l\u2019exposition des syst\u00e8mes critiques, ou exiger des mesures de pr\u00e9vention financ\u00e9es par le vendeur en s\u00e9questre.<\/li>\n
  • Dette<\/strong> : les pr\u00eateurs peuvent comparer les garanties sur une base homog\u00e8ne et lier les clauses \u00e0 des am\u00e9liorations sp\u00e9cifiques telles que des normes de toiture, des g\u00e9n\u00e9rateurs de secours ou des dispositifs anti-inondation.<\/li>\n
  • Assurance<\/strong> : les assureurs demandent de plus en plus des preuves au niveau de l\u2019actif ; le PRA fournit un dossier structur\u00e9 pour soutenir les discussions sur la couverture et la tarification.<\/li>\n
  • Divulgation<\/strong> : les r\u00e9sultats peuvent alimenter les rapports r\u00e9glementaires ou volontaires en documentant l\u2019\u00e9valuation des risques physiques et les mesures pr\u00e9vues.<\/li>\n<\/ul>\n

    Prix et budgets (\u20ac)<\/h2>\n

    Quand la th\u00e9orie rencontre la pratique, la r\u00e9silience se traduit finalement par des investissements. Le PRA ne fournit pas de devis d\u00e9taill\u00e9s, mais propose des fourchettes de co\u00fbts indicatives utiles aux investisseurs, pr\u00eateurs et propri\u00e9taires pour planifier. Des r\u00e9novations anti-incendie aux barri\u00e8res modulaires contre les inondations, en passant par le renforcement des toitures et l\u2019\u00e9nergie de secours, les chiffres suivants illustrent l\u2019ampleur des capitaux n\u00e9cessaires et les \u00e9conomies potentielles lorsqu\u2019ils sont combin\u00e9s avec subventions, rabais ou incitations assurantielles.
    \nPlages indicatives uniquement. Les co\u00fbts r\u00e9els varient selon la hauteur du b\u00e2timent, le type de structure, la configuration des syst\u00e8mes techniques, l\u2019accessibilit\u00e9 du site, les contraintes patrimoniales et les exigences r\u00e9glementaires. Les rapports PRA n\u2019ont pas vocation \u00e0 fournir des budgets d\u00e9taill\u00e9s, mais une orientation d\u2019ordre de grandeur align\u00e9e avec les options de r\u00e9silience.<\/em><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Mesure<\/th>\nCe qu\u2019elle couvre<\/th>\nBudget (approx.)<\/th>\nRemarques<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Renforcement incendie (b\u00e2timents existants)<\/td>\nGrilles anti-braises, bardages incombustibles, vitrages renforc\u00e9s, terrasses<\/td>\n1 800\u201313 800 \u20ac typique ; jusqu\u2019\u00e0 ~92 000 \u20ac pour r\u00e9novations compl\u00e8tes<\/td>\nLe co\u00fbt d\u00e9pend de l\u2019\u00e9tendue et des mat\u00e9riaux ; coordination avec les codes locaux requise<\/td>\n<\/tr>\n
    Espace d\u00e9fendable (planification et entretien)<\/td>\nGestion de la v\u00e9g\u00e9tation autour des structures<\/td>\n\u2014<\/td>\nTr\u00e8s sp\u00e9cifique au site selon surface et esp\u00e8ces ; pr\u00e9voir comme exploitation et maintenance continues<\/td>\n<\/tr>\n
    Barri\u00e8res anti-inondation pour portes<\/td>\nBarri\u00e8res modulaires amovibles par ouverture ext\u00e9rieure<\/td>\n~850\u2013900 \u20ac par ouverture<\/td>\n\u00c0 utiliser dans une strat\u00e9gie globale comprenant drainage et clapets anti-retour<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00c9nergie de secours \u2014 g\u00e9n\u00e9rateurs commerciaux<\/td>\n30 kW ; 60\u2013100 kW ; \u2265500 kW<\/td>\n14 000\u201323 000 \u20ac ; 28 000\u201355 000 \u20ac ; 92 000\u2013460 000 \u20ac<\/td>\nType de carburant, enceinte, contr\u00f4le du bruit et conformit\u00e9 r\u00e9glementaire influent fortement sur le co\u00fbt<\/td>\n<\/tr>\n
    R\u00e9silience des toitures (zones vent\/gr\u00eale)<\/td>\nMise \u00e0 niveau vers une norme de toiture renforc\u00e9e<\/td>\nM\u00e9diane ~14 000 \u20ac<\/td>\nLe co\u00fbt net peut baisser avec subventions ou rabais ; les grands toits commerciaux varient largement<\/td>\n<\/tr>\n
    Contexte assurantiel (march\u00e9s commerciaux \u00e0 risque)<\/td>\nTendances des primes<\/td>\n\u2014<\/td>\nLes primes ont fortement augment\u00e9 ; les trajectoires varient selon l\u2019\u00c9tat et le p\u00e9ril. Un PRA prouvant des mesures peut aider la souscription<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Comment commander un PRA ce trimestre<\/h2>\n
      \n
    • Cibler intelligemment<\/strong> : r\u00e9aliser un d\u00e9pistage de Phase 1 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du portefeuille, puis approfondir sur les actifs \u00e0 forte exposition et valeur \u00e9lev\u00e9e.<\/li>\n
    • Exiger la v\u00e9rification terrain<\/strong> : la revue de Phase 2 d\u00e9tecte les probl\u00e8mes que les mod\u00e8les manquent, tels que les p\u00e9n\u00e9trations non scell\u00e9es ou les appareillages trop bas.<\/li>\n
    • Aligner avec les cycles de vie<\/strong> : demander des fourchettes de CAPEX li\u00e9es aux cycles de r\u00e9novation pour int\u00e9grer la r\u00e9silience dans les projets planifi\u00e9s et l\u2019O et M.<\/li>\n
    • Fixer la validit\u00e9<\/strong> : consid\u00e9rer le PRA comme limit\u00e9 dans le temps et le renouveler apr\u00e8s douze mois ou apr\u00e8s un \u00e9v\u00e9nement majeur ou une r\u00e9vision des donn\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusion<\/h2>\n

      Le PRA ne remplace pas les \u00e9valuations environnementales ou de condition classiques ; il les compl\u00e8te. Pour les propri\u00e9taires et pr\u00eateurs, le b\u00e9n\u00e9fice est une souscription plus pr\u00e9cise, moins de surprises au renouvellement et un plan d\u00e9fendable pour r\u00e9duire les interruptions lors du prochain al\u00e9a. Pour les villes et les habitants, il oriente les capitaux vers des modernisations qui rendent les b\u00e2timents plus s\u00fbrs et les communaut\u00e9s plus r\u00e9silientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      ASTM International a introduit ASTM E3429-24 Property Resilience Assessment (PRA), un guide volontaire de due diligence…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":47997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[82],"tags":[530],"class_list":["post-48004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lois","tag-actualites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48004\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}