{"id":47033,"date":"2025-08-26T22:54:39","date_gmt":"2025-08-26T18:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=47033"},"modified":"2025-08-27T00:53:53","modified_gmt":"2025-08-26T20:53:53","slug":"ubs-elargit-son-portefeuille-immobilier-avec-des-logements-au-royaume-uni-et-des-supermarches-europeens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/08\/26\/ubs-elargit-son-portefeuille-immobilier-avec-des-logements-au-royaume-uni-et-des-supermarches-europeens\/","title":{"rendered":"UBS \u00e9largit son portefeuille immobilier avec des logements au Royaume-Uni et des supermarch\u00e9s europ\u00e9ens"},"content":{"rendered":"

UBS Asset Management renforce sa strat\u00e9gie immobili\u00e8re europ\u00e9enne en 2025 avec des acquisitions dans deux des cat\u00e9gories les plus d\u00e9fensives : le logement locatif dans les villes du nord du Royaume-Uni et les supermarch\u00e9s en Allemagne et en Scandinavie. Selon Citywire<\/em>, la division alternatives d\u2019UBS cible ces actifs \u00ab d\u2019usage quotidien \u00bb afin de s\u00e9curiser des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles, \u00e0 une p\u00e9riode o\u00f9 le revenu prime sur l\u2019appr\u00e9ciation du capital.<\/p>\n

Une orientation d\u00e9fensive en 2025<\/h2>\n

Les grandes institutions se tournent vers des secteurs immobiliers li\u00e9s aux besoins essentiels, tout en se retirant d\u2019actifs plus cycliques. Dans son Global Real Estate Outlook<\/em> (mai 2025), UBS souligne que les rendements de l\u2019ann\u00e9e proviendront principalement des loyers, tandis que les valeurs capitalistiques devraient se stabiliser apr\u00e8s la correction de 2023\u20132024. Le rapport identifie le r\u00e9sidentiel comme le segment le plus d\u00e9fensif et r\u00e9silient au niveau mondial.<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie repose sur deux piliers : d\u00e9velopper une plateforme locative professionnelle dans les r\u00e9gions britanniques o\u00f9 la demande locative et l\u2019accessibilit\u00e9 sont fortes, et l\u2019associer \u00e0 du commerce alimentaire adoss\u00e9 \u00e0 des baux de long terme dans les grandes \u00e9conomies europ\u00e9ennes, o\u00f9 les habitudes de consommation continuent de privil\u00e9gier les magasins physiques.<\/p>\n

Logement locatif au Royaume-Uni : une occupation \u00e0 grande \u00e9chelle<\/h2>\n

Les villes du nord du Royaume-Uni attirent de plus en plus les investisseurs institutionnels. Compar\u00e9es \u00e0 Londres, elles offrent des prix d\u2019entr\u00e9e plus abordables et un large bassin de locataires, allant des \u00e9tudiants aux jeunes actifs en passant par les travailleurs essentiels. UBS acquiert des rues r\u00e9sidentielles enti\u00e8res, ce qui lui permet d\u2019uniformiser la maintenance, de professionnaliser la gestion et de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle. Cela r\u00e9duit le turnover et stabilise le revenu net d\u2019exploitation, un facteur crucial en p\u00e9riode de stagnation des valorisations.<\/p>\n

La logique est claire : privil\u00e9gier un revenu locatif stable plut\u00f4t que des plus-values sp\u00e9culatives, conform\u00e9ment \u00e0 la conviction d\u2019UBS que la rigueur op\u00e9rationnelle prime sur les fluctuations de march\u00e9.<\/p>\n

Supermarch\u00e9s en Allemagne et en Scandinavie : la r\u00e9silience de l\u2019alimentaire<\/h2>\n

Les supermarch\u00e9s sont consid\u00e9r\u00e9s depuis longtemps comme une classe d\u2019actifs d\u00e9fensive. En Allemagne et dans les pays nordiques, les magasins physiques restent le canal dominant pour l\u2019alimentaire malgr\u00e9 la progression du e-commerce. Les \u00e9tudes de march\u00e9 confirment que la p\u00e9n\u00e9tration en ligne y reste relativement faible, renfor\u00e7ant le r\u00f4le central des points de vente.<\/p>\n

Ces actifs fonctionnent g\u00e9n\u00e9ralement sous baux longs avec des op\u00e9rateurs \u00e9tablis, offrant une occupation \u00e9lev\u00e9e et des loyers stables. Les derni\u00e8res donn\u00e9es montrent un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les retail parks alimentaires, avec des rendements stabilis\u00e9s et une demande constante. Pour UBS, l\u2019ajout de supermarch\u00e9s diversifie les revenus tout en restant ancr\u00e9 dans la consommation de base.<\/p>\n

Coh\u00e9rence avec la strat\u00e9gie UBS<\/h2>\n

UBS anticipe en 2025 des rendements immobiliers tir\u00e9s par les loyers, avec une consolidation des valeurs apr\u00e8s un point bas. L\u2019accent est mis sur la qualit\u00e9 des locataires, la solidit\u00e9 des baux et une discipline stricte d\u2019investissement. Le r\u00e9sidentiel et le commerce alimentaire s\u2019int\u00e8grent parfaitement \u00e0 ce cadre : ils offrent de la visibilit\u00e9 sur les loyers, une protection contre l\u2019inflation gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019indexation, et moins de vuln\u00e9rabilit\u00e9 face aux cycles \u00e9conomiques.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, les bureaux et le commerce de d\u00e9tail non essentiel restent plus volatils, confront\u00e9s \u00e0 des mutations structurelles et \u00e0 une incertitude locative. Les logements et supermarch\u00e9s r\u00e9pondent \u00e0 des besoins non discr\u00e9tionnaires, garantissant une base de revenus plus stable.<\/p>\n

Points de vigilance pour les investisseurs<\/h2>\n

Les investisseurs doivent surveiller de pr\u00e8s la solidit\u00e9 des locataires et la m\u00e9canique des baux. Dans l\u2019alimentaire, la sant\u00e9 financi\u00e8re des enseignes et la qualit\u00e9 des zones de chalandise sont d\u00e9terminantes pour la p\u00e9rennit\u00e9 des loyers. Dans le r\u00e9sidentiel, la gestion professionnelle et la planification des d\u00e9penses de maintenance sont cl\u00e9s pour pr\u00e9server le taux d\u2019occupation et la pr\u00e9visibilit\u00e9 des co\u00fbts. Dans les deux cas, un levier prudent et des refinancements \u00e9chelonn\u00e9s r\u00e9duisent le risque de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

R\u00e9sum\u00e9 des acquisitions<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n
Classe d\u2019actifs<\/th>\nG\u00e9ographie<\/th>\nJustification<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rues r\u00e9sidentielles<\/td>\nNord du Royaume-Uni<\/td>\nPlateforme locative institutionnelle ; occupation stable ; \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarch\u00e9s<\/td>\nAllemagne, Nordiques<\/td>\nCommerce de n\u00e9cessit\u00e9 ; baux longs avec op\u00e9rateurs \u00e9tablis<\/td>\n<\/tr>\n
Positionnement<\/td>\nPan-europ\u00e9en<\/td>\nStrat\u00e9gie ax\u00e9e sur le revenu conforme \u00e0 la vision UBS 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Conclusion<\/h2>\n

En combinant logements locatifs dans le nord du Royaume-Uni et supermarch\u00e9s en Allemagne et Scandinavie, UBS Asset Management mise sur les actifs du quotidien. Ce mix vise \u00e0 garantir des revenus locatifs r\u00e9silients et prot\u00e9g\u00e9s contre l\u2019inflation, tandis que les valeurs capitalistiques se stabilisent \u2014 un \u00e9quilibre en ligne avec la strat\u00e9gie d\u00e9fendue par UBS pour 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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