Le r\u00eave d\u2019une maison \u00e0 la montagne \u2014 air pur, vues panoramiques et rythme de vie plus lent \u2014 reste bien vivant en 2025. Partout en Europe, on trouve encore des biens \u00e0 moins de 200 000 \u20ac, des Picos de Europa en Espagne aux stations de ski bulgares. Mais si les prix semblent s\u00e9duisants, la vraie question est de savoir si ces maisons sont de bons investissements ou des pi\u00e8ges co\u00fbteux.<\/p>\n
Dans les Asturies et les Picos de Europa, les maisons de village en pierre se vendent entre 50 000 \u20ac et 180 000 \u20ac. Le probl\u00e8me n\u2019est pas l\u2019offre, mais l\u2019\u00e9tat. Comme l\u2019a not\u00e9 El Pa\u00eds<\/em> :<\/p>\n \u00ab En los pueblos hay un embudo\u2026 sin vivienda no hay quien se quede. \u00bb (\u00ab Dans les villages, il y a un goulot d\u2019\u00e9tranglement\u2026 sans logement, personne ne reste. \u00bb)<\/p><\/blockquote>\n La plupart des bonnes affaires exigent de lourdes r\u00e9novations, du toit \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. La loi espagnole sur le suelo r\u00fastico<\/strong> complique \u00e9galement les choses : il est largement interdit de construire du neuf en zone rurale, et m\u00eame transformer une grange n\u00e9cessite des permis stricts.<\/p>\n \u00ab En g\u00e9n\u00e9ral, construire une maison sur des terrains ruraux\/non urbanisables n\u2019est pas autoris\u00e9\u2026 certaines structures pr\u00e9existantes peuvent \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9es, sous r\u00e9serve de r\u00e8gles locales et r\u00e9gionales. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n La Serra da Estrela, au centre du Portugal, est l\u2019une des r\u00e9gions de montagne les moins ch\u00e8res d\u2019Europe de l\u2019Ouest. \u00c0 Covilh\u00e3<\/strong>, les prix de vente moyens sont d\u2019environ 2 200\u20132 600 \u20ac\/m\u00b2 en 2025<\/strong> ; \u00e0 Guarda<\/strong>, environ 950\u20131 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. \u00c0 Manteigas<\/strong>, des maisons sont list\u00e9es d\u00e8s 13 000 \u20ac<\/strong>, mais n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement une restauration compl\u00e8te.<\/p>\n Les faibles prix d\u2019achat masquent de futures factures. Toitures, chauffage et fen\u00eatres demandent souvent 30 000 \u00e0 50 000 \u20ac de travaux pour rendre une maison habitable toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n Les Abruzzes offrent certaines des meilleures affaires d\u2019Italie. Le prix moyen demand\u00e9 est de ~1 365 \u20ac\/m\u00b2 (juillet 2025)<\/strong>, ce qui signifie qu\u2019une maison de 90 m\u00b2 peut se vendre moins de 120 000 \u20ac. Mais la r\u00e9gion se situe dans les zones sismiques 2 et 3<\/strong>.<\/p>\n \u00ab Zone 2 \u2014 les communes peuvent \u00eatre affect\u00e9es par des s\u00e9ismes assez forts. Zone 3 \u2014 les communes peuvent subir des secousses modestes. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n Sans certificat de conformit\u00e9 antisismique, les banques peuvent refuser un pr\u00eat et les assureurs peuvent ne pas couvrir. Les maisons bon march\u00e9 non renforc\u00e9es deviennent des passifs plut\u00f4t que des opportunit\u00e9s.<\/p>\n Bansko et Razlog continuent d\u2019attirer des acheteurs internationaux. Les prix varient entre 800\u20131 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec des studios \u00e0 60 000\u201370 000 \u20ac et des appartements plus grands autour de 120 000 \u20ac.<\/p>\n Mais la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a pas de valeur sans l\u2019Acte 16<\/strong>, le permis d\u2019occupation bulgare :<\/p>\n \u00ab Ce permis d\u2019occupation\u2026 est l\u2019acte final\u2026 certifiant que le b\u00e2timent est\u2026 apte \u00e0 \u00eatre habit\u00e9. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n Sans Acte 16, les biens ne peuvent \u00eatre l\u00e9galement raccord\u00e9s aux services publics ni lou\u00e9s.<\/p>\n En Ari\u00e8ge, dans les Pyr\u00e9n\u00e9es fran\u00e7aises, les prix moyens varient entre 1 000\u20131 900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (Foix ~1 445 \u20ac ; Pamiers ~1 378 \u20ac). On trouve encore des maisons \u00e0 moins de 200 000 \u20ac, souvent habitables mais anciennes. Les acheteurs \u00e9changent des prix bas contre la n\u00e9cessit\u00e9 de moderniser l\u2019int\u00e9rieur et d\u2019am\u00e9liorer l\u2019isolation.<\/p>\n Les monts Apuseni proposent des maisons entre 45 000 et 120 000 \u20ac<\/strong>. Des annonces r\u00e9centes sur OLX incluaient une maison \u00e0 55 000 \u20ac<\/strong> \u00e0 Lup\u0219a. Pour moins qu\u2019un studio \u00e0 Barcelone, on peut acheter une ferme avec terrain. Mais les infrastructures sont limit\u00e9es et les d\u00e9lais de revente longs.<\/p>\n \u00c0 \u017dabljak, les chalets du Durmitor se vendent entre 90 000 \u20ac et 150 000 \u20ac. Exemples : une maison de 200 m\u00b2 \u00e0 100 000 \u20ac. Des paysages superbes, mais des hivers rudes \u2014 routes bloqu\u00e9es, services limit\u00e9s, neige abondante.<\/p>\n Les r\u00e9novations doublent souvent l\u2019investissement initial. Co\u00fbts typiques :<\/p>\n Une maison \u00e0 100 000 \u20ac devient fr\u00e9quemment un projet de 150 000\u2013170 000 \u20ac avant d\u2019\u00eatre habitable.<\/p>\n Les maisons de montagne \u00e0 moins de 200 000 \u20ac existent encore en 2025. Elles ont du sens pour les acheteurs qui recherchent la nature et acceptent le d\u00e9fi de la r\u00e9novation. Le succ\u00e8s repose sur trois points :<\/p>\n Pour ceux pr\u00eats \u00e0 restaurer et s\u2019adapter, la montagne reste ouverte. Mais pour les investisseurs en qu\u00eate de rendements faciles, le march\u00e9 des biens \u00e0 moins de 200 000 \u20ac est plus un pi\u00e8ge qu\u2019un tr\u00e9sor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le r\u00eave d\u2019une maison \u00e0 la montagne \u2014 air pur, vues panoramiques et rythme de vie…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":47518,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[118],"tags":[252,167,228,174,234,402],"class_list":["post-46702","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-outil-de-comparaison-entre-pays","tag-bulgarie","tag-espagne","tag-france-fr","tag-italie","tag-portugal-fr","tag-roumanie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46702","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46702"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46702\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47518"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46702"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46702"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46702"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Portugal : pierre bon march\u00e9, r\u00e9novations co\u00fbteuses<\/h2>\n
Italie : charme et risque sismique<\/h2>\n
Bulgarie : appartements de ski \u00e0 moins de 100 000 \u20ac<\/h2>\n
France : l\u2019\u00e9quilibre de l\u2019Ari\u00e8ge<\/h2>\n
Roumanie : les maisons de montagne les moins ch\u00e8res de l\u2019UE<\/h2>\n
Mont\u00e9n\u00e9gro : la rudesse de \u017dabljak<\/h2>\n
Le vrai co\u00fbt du \u00ab pas cher \u00bb<\/h2>\n
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Verdict : bon achat ou pi\u00e8ge cach\u00e9 ?<\/h2>\n
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