{"id":46506,"date":"2025-08-19T17:55:33","date_gmt":"2025-08-19T13:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=46506"},"modified":"2025-08-19T17:57:47","modified_gmt":"2025-08-19T13:57:47","slug":"cbre-le-marche-immobilier-de-phnom-penh-connait-une-volatilite-accrue-en-raison-dune-crise-de-liquidites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/08\/19\/cbre-le-marche-immobilier-de-phnom-penh-connait-une-volatilite-accrue-en-raison-dune-crise-de-liquidites\/","title":{"rendered":"CBRE : Le march\u00e9 immobilier de Phnom Penh conna\u00eet une volatilit\u00e9 accrue en raison d\u2019une crise de liquidit\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p>Phnom Penh, la capitale du Cambodge, est devenue ces derni\u00e8res ann\u00e9es l\u2019un des march\u00e9s immobiliers \u00e0 la croissance la plus rapide d\u2019Asie du Sud-Est. Des complexes r\u00e9sidentiels modernes, des tours de bureaux et des projets h\u00f4teliers ont transform\u00e9 la ligne d\u2019horizon de la ville, attirant des investisseurs venus de toute la r\u00e9gion. Cependant, selon CBRE Cambodia, en 2025 le march\u00e9 traverse une forte volatilit\u00e9 due \u00e0 une crise de liquidit\u00e9s, cr\u00e9ant de nouveaux d\u00e9fis pour les promoteurs, les acheteurs et les investisseurs \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2>Situation actuelle du march\u00e9<\/h2>\n<p>Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, Phnom Penh a \u00e9t\u00e9 un aimant pour les capitaux \u00e9trangers, en particulier de Chine, de Cor\u00e9e du Sud et de Singapour. Pourtant, au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 a nettement ralenti :<\/p>\n<ul>\n<li>Les transactions conclues ont chut\u00e9 de 15 \u00e0 20 %.<\/li>\n<li>Le taux de vacance des bureaux a grimp\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 25 %.<\/li>\n<li>Les promoteurs offrent de plus en plus de remises, de paiements \u00e9chelonn\u00e9s et de packages incitatifs pour s\u00e9duire les acheteurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La principale cause est l\u2019acc\u00e8s restreint au financement. Les banques cambodgiennes ont durci leurs crit\u00e8res de pr\u00eat, tandis que l\u2019incertitude mondiale rend les investisseurs \u00e9trangers plus prudents.<\/p>\n<h2>Immobilier r\u00e9sidentiel<\/h2>\n<p>Le logement, traditionnellement moteur du march\u00e9 immobilier de Phnom Penh, montre lui aussi des signes de ralentissement.<\/p>\n<ul>\n<li>Dans les quartiers centraux, le prix moyen des condominiums reste d\u2019environ <strong>2 000\u20132 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, encore inf\u00e9rieur \u00e0 Hano\u00ef ou Bangkok.<\/li>\n<li>La demande a diminu\u00e9, obligeant les promoteurs \u00e0 offrir jusqu\u2019\u00e0 15 % de remise et des modalit\u00e9s de paiement flexibles.<\/li>\n<li>Dans certains quartiers haut de gamme, les prix ont baiss\u00e9 de 5 \u00e0 7 %, ouvrant des opportunit\u00e9s aux acheteurs.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immobilier commercial<\/h2>\n<p>Le secteur des bureaux souffre d\u2019une offre exc\u00e9dentaire. De nombreux projets lanc\u00e9s avant la pand\u00e9mie ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, saturant le march\u00e9. Les loyers se sont stabilis\u00e9s, mais le taux d\u2019occupation reste sous pression.<\/p>\n<p>Parall\u00e8lement, le secteur h\u00f4telier montre une reprise progressive avec le retour du tourisme, bien que la croissance soit plus lente que pr\u00e9vu.<\/p>\n<h2>Principaux d\u00e9fis<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Acc\u00e8s limit\u00e9 au cr\u00e9dit<\/strong> \u2014 les banques imposent des conditions plus strictes, limitant les financements aux promoteurs.<\/li>\n<li><strong>Forte d\u00e9pendance aux capitaux \u00e9trangers<\/strong> \u2014 plus de 60 % de la demande en logements est li\u00e9e aux investisseurs \u00e9trangers.<\/li>\n<li><strong>Hausse des co\u00fbts de construction<\/strong> \u2014 le prix des mat\u00e9riaux de construction a augment\u00e9 de 8 \u00e0 12 % au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Opportunit\u00e9s pour les investisseurs<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 ces difficult\u00e9s, Phnom Penh conserve un potentiel d\u2019investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n<ul>\n<li>La baisse des prix des appartements permet aux acheteurs d\u2019acqu\u00e9rir des biens de qualit\u00e9 \u00e0 prix r\u00e9duit.<\/li>\n<li>Les terrains en p\u00e9riph\u00e9rie restent relativement abordables, \u00e0 <strong>700\u2013900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, laissant un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation future.<\/li>\n<li>Avec une concurrence r\u00e9duite, les investisseurs pr\u00eats \u00e0 prendre des risques calcul\u00e9s peuvent se positionner avantageusement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Analyse du march\u00e9<\/h2>\n<blockquote><p>\u00ab Cette revue refl\u00e8te un march\u00e9 qui s\u2019ajuste aux pressions \u00e9conomiques globales tout en d\u00e9montrant encore certaines poches de r\u00e9sistance \u00bb,<br \/>\na d\u00e9clar\u00e9 <strong>Kinkesa Kim, Managing Director de CBRE Cambodia<\/strong>, lors du Mid-Year Review 2025.<\/p><\/blockquote>\n<p>Cette \u00e9valuation souligne que, malgr\u00e9 l\u2019incertitude cr\u00e9\u00e9e par la volatilit\u00e9, certains segments du march\u00e9 restent solides et peuvent offrir de la valeur aux investisseurs de long terme.<\/p>\n<h2>Perspectives \u00e0 long terme<\/h2>\n<p>CBRE pr\u00e9voit que la volatilit\u00e9 persistera jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2025. Toutefois, les perspectives \u00e0 moyen terme demeurent positives gr\u00e2ce \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>la croissance d\u00e9mographique et l\u2019urbanisation rapide,<\/li>\n<li>de nouveaux projets d\u2019infrastructure, dont une autoroute reliant Phnom Penh au nouvel a\u00e9roport international,<\/li>\n<li>des politiques gouvernementales favorisant l\u2019investissement \u00e9tranger,<\/li>\n<li>la reprise progressive du tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comparaisons r\u00e9gionales<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c0 <strong>Hano\u00ef<\/strong>, les condominiums de luxe se vendent <strong>3 500\u20134 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00c0 <strong>Bangkok<\/strong>, ils co\u00fbtent environ <strong>3 000\u20133 200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00c0 <strong>Phnom Penh<\/strong>, les biens comparables sont propos\u00e9s \u00e0 <strong>2 000\u20132 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ce qui rend la ville plus abordable mais aussi plus risqu\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier de Phnom Penh traverse une phase difficile. La crise de liquidit\u00e9s et la prudence des investisseurs ont ralenti la croissance et g\u00e9n\u00e9r\u00e9 de la volatilit\u00e9. Pourtant, les fondamentaux de la ville \u2014 son emplacement strat\u00e9gique, son urbanisation et le d\u00e9veloppement de ses infrastructures \u2014 offrent une base solide pour une reprise future.<\/p>\n<p>Pour les investisseurs visionnaires, l\u2019incertitude actuelle pourrait repr\u00e9senter un point d\u2019entr\u00e9e : ceux qui sauront profiter de la baisse des prix aujourd\u2019hui pourraient r\u00e9colter des gains importants lorsque le march\u00e9 se stabilisera et que la croissance reprendra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Phnom Penh, la capitale du Cambodge, est devenue ces derni\u00e8res ann\u00e9es l\u2019un des march\u00e9s immobiliers \u00e0&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":46543,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[525],"class_list":["post-46506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46506\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}