{"id":45903,"date":"2025-08-15T02:03:31","date_gmt":"2025-08-14T22:03:31","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/08\/15\/locations-de-direction-une-strategie-a-haut-rendement-sur-le-marche-immobilier\/"},"modified":"2025-08-15T02:24:34","modified_gmt":"2025-08-14T22:24:34","slug":"locations-de-direction-une-strategie-a-haut-rendement-sur-le-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/08\/15\/locations-de-direction-une-strategie-a-haut-rendement-sur-le-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Locations de direction : une strat\u00e9gie \u00e0 haut rendement sur le march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Les \u00ab locations de direction \u00bb de moyenne dur\u00e9e \u2014 appartements enti\u00e8rement meubl\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s par des professionnels, lou\u00e9s pour 30 \u00e0 120 nuits \u2014 s\u2019imposent rapidement comme l\u2019un des segments les plus rentables et r\u00e9silients du march\u00e9 immobilier urbain. En 2024, les appartements avec services en Europe ont enregistr\u00e9 une hausse de 3,8 % du taux d\u2019occupation et une augmentation de 4,4 % du revenu par chambre disponible (RevPAR), principalement gr\u00e2ce \u00e0 la demande des entreprises et \u00e0 des d\u00e9lais de r\u00e9servation plus longs. Cette stabilit\u00e9 les distingue des h\u00f4tels et des locations touristiques de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<h2>Les \u00e9volutions r\u00e9glementaires qui transforment le march\u00e9<\/h2>\n<p>Les r\u00e8gles en mati\u00e8re de logement urbain se durcissent partout en Europe, cr\u00e9ant un environnement favorable aux locations de moyenne dur\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>France<\/strong> : \u00e0 partir de 2025, les maires pourront r\u00e9duire le plafond de location touristique d\u2019une r\u00e9sidence principale de 120 \u00e0 <strong>90 nuits<\/strong> par an, avec des amendes pouvant atteindre <strong>15\u2009000 \u20ac<\/strong> en cas d\u2019infraction.<\/li>\n<li><strong>Londres<\/strong> : les locations touristiques de courte dur\u00e9e sont limit\u00e9es \u00e0 <strong>90 nuits par an<\/strong> sans permis d\u2019urbanisme, mais les s\u00e9jours cons\u00e9cutifs plus longs \u00e9chappent \u00e0 ce plafond.<\/li>\n<li><strong>Barcelone<\/strong> : les appartements touristiques agr\u00e9\u00e9s seront progressivement supprim\u00e9s d\u2019ici <strong>novembre 2028<\/strong>. Le maire Jaume Collboni a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Nous voulons restituer ces logements au parc r\u00e9sidentiel et faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement pour les habitants de Barcelone. \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces mesures prot\u00e8gent l\u2019offre r\u00e9sidentielle tout en offrant un avantage r\u00e9glementaire aux propri\u00e9taires proposant des s\u00e9jours d\u2019un mois ou plus, garantissant conformit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9 des revenus \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2>La demande des entreprises comme moteur de croissance<\/h2>\n<p>Avec la stabilisation des voyages d\u2019affaires, les entreprises r\u00e9servent des blocs d\u2019h\u00e9bergement plus longs pour les relocalisations et les missions de projet. Les analystes pr\u00e9voient que le segment corporate sera le principal moteur de croissance en 2025. Chris Liddiard, Directeur des relations en financement immobilier chez HSBC UK, note : \u00ab Plus d\u2019argent\u2026 poursuit un nombre relativement limit\u00e9 d\u2019actifs, ce qui fait baisser les marges et rend les conditions et la concurrence plus intenses, en particulier pour les meilleurs op\u00e9rateurs. \u00bb<\/p>\n<blockquote><p>Sur le march\u00e9 locatif haut de gamme de Londres, Tom Smith, de Knight Frank, ajoute : \u00ab Les gens choisissent d\u00e9sormais la location par pr\u00e9f\u00e9rence\u2026 ils valorisent davantage la libert\u00e9 et la flexibilit\u00e9. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n<h2>Ce que les locataires paient en 2025<\/h2>\n<p>Selon les tarifs moyens journaliers (ADR) du logement corporate convertis en euros (BCE, ao\u00fbt 2025), les loyers mensuels moyens pour un appartement d\u2019une chambre sont :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Londres<\/strong> : ~5\u2009260 \u20ac | Deux chambres : ~7\u2009440 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Dublin<\/strong> : ~3\u2009570 \u20ac | Deux chambres : ~4\u2009570 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Paris<\/strong> : ~4\u2009030 \u20ac | Deux chambres : ~5\u2009570 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Amsterdam<\/strong> : ~3\u2009950 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Berlin<\/strong> : ~4\u2009750 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Zurich<\/strong> : ~4\u2009520 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Duba\u00ef<\/strong> : ~5\u2009000 \u20ac | Deux chambres : ~7\u2009440 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces tarifs d\u00e9passent largement ceux des baux longue dur\u00e9e, mais gr\u00e2ce aux contrats d\u2019entreprise et \u00e0 un risque de vacance plus faible, les rendements sont nettement sup\u00e9rieurs.<\/p>\n<h2>Pourquoi ce mod\u00e8le fonctionne<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Tarification premium<\/strong> : ADR de 3\u2009500 \u20ac \u00e0 7\u2009500 \u20ac dans les grandes villes europ\u00e9ennes.<\/li>\n<li><strong>Occupation stable<\/strong> : les s\u00e9jours plus longs assurent un revenu r\u00e9gulier toute l\u2019ann\u00e9e, sans creux saisonniers.<\/li>\n<li><strong>Avantage r\u00e9glementaire<\/strong> : les contrats d\u2019un mois ou plus contournent les plafonds restrictifs des locations de courte dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Plan d\u2019action pour les investisseurs en 2025<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Cibles g\u00e9ographiques<\/strong> : quartiers financiers, p\u00f4les technologiques, zones d\u2019ambassades, proximit\u00e9 des grands h\u00f4pitaux ou universit\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques des biens<\/strong> : appartements d\u2019une ou deux chambres avec internet haut d\u00e9bit, buanderie int\u00e9gr\u00e9e, espace de travail de qualit\u00e9 et services de r\u00e9ception ou de colis.<\/li>\n<li><strong>Strat\u00e9gie tarifaire<\/strong> : s\u2019aligner sur les tarifs du logement corporate, pas sur les annonces touristiques.<\/li>\n<li><strong>Gestion de l\u2019occupation<\/strong> : louer par blocs de 45 \u00e0 120 nuits avec options d\u2019extension flexibles.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e9 prioritaire<\/strong> : enregistrer les biens si n\u00e9cessaire, respecter les r\u00e8gles locales et maintenir un historique juridique solide avec les clients corporate.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Avec un contexte politique favorable \u00e0 l\u2019usage r\u00e9sidentiel face aux locations touristiques et une mobilit\u00e9 professionnelle en hausse, les locations de direction offrent un m\u00e9lange de rendements \u00e9lev\u00e9s, de s\u00e9curit\u00e9 juridique et de demande stable. En 2025, les investisseurs immobiliers urbains les plus performants seront ceux qui ma\u00eetriseront ce mod\u00e8le locatif de moyenne dur\u00e9e soutenu par les entreprises \u2014 l\u00e0 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 rencontre la pr\u00e9visibilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00ab locations de direction \u00bb de moyenne dur\u00e9e \u2014 appartements enti\u00e8rement meubl\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s par&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":45881,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[304],"tags":[144],"class_list":["post-45903","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pour-les-professionnels","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45903"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45903\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}