{"id":44927,"date":"2025-08-12T17:49:42","date_gmt":"2025-08-12T13:49:42","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=44927"},"modified":"2025-08-12T17:51:07","modified_gmt":"2025-08-12T13:51:07","slug":"capitaland-integrated-prend-le-controle-total-du-gratte-ciel-capitaspring-a-singapour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/08\/12\/capitaland-integrated-prend-le-controle-total-du-gratte-ciel-capitaspring-a-singapour\/","title":{"rendered":"CapitaLand Integrated prend le contr\u00f4le total du gratte-ciel CapitaSpring \u00e0 Singapour"},"content":{"rendered":"

L\u2019un des plus grands acteurs asiatiques de l\u2019immobilier, CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT)<\/strong>, a annonc\u00e9 l\u2019acquisition de la totalit\u00e9 des parts de l\u2019un des b\u00e2timents les plus embl\u00e9matiques de Singapour \u2014 le gratte-ciel CapitaSpring<\/strong>. Selon l\u2019entreprise, la transaction a \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9e au premier semestre 2025 et constitue l\u2019une des plus importantes op\u00e9rations de l\u2019ann\u00e9e sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Importance de l\u2019op\u00e9ration pour le march\u00e9<\/h2>\n

Situ\u00e9 dans le quartier d\u2019affaires de Raffles Place, CapitaSpring est un gratte-ciel de 280 m\u00e8tres \u00e0 usage mixte, combinant espaces de bureaux, logements, commerces et espaces publics. Le projet, achev\u00e9 en 2021, avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en partenariat avec plusieurs investisseurs, et jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment CICT ne d\u00e9tenait qu\u2019une participation partielle, partageant la propri\u00e9t\u00e9 avec des fonds d\u2019investissement \u00e9trangers.<\/p>\n

Apr\u00e8s le rachat de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des parts restantes, CICT devient l\u2019unique propri\u00e9taire et exploitant du site. Selon la direction, cela permettra une gestion plus flexible de l\u2019actif, une optimisation des co\u00fbts et un d\u00e9veloppement strat\u00e9gique du complexe.<\/p>\n

\u00ab CapitaSpring n\u2019est pas seulement un b\u00e2timent \u2014 c\u2019est un symbole de la nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de projets \u00e0 usage mixte \u00e0 Singapour. Le contr\u00f4le total nous donne la capacit\u00e9 de maximiser la cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long terme pour nos locataires et nos investisseurs \u00bb<\/em>, a d\u00e9clar\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral de CICT.<\/p><\/blockquote>\n

D\u00e9tails financiers<\/h2>\n

Bien que les conditions financi\u00e8res compl\u00e8tes n\u2019aient pas \u00e9t\u00e9 officiellement divulgu\u00e9es, les analystes estiment la transaction \u00e0 environ 780\u2013800 millions d\u2019euros<\/strong>, sur la base de la valeur de march\u00e9 de l\u2019actif et des taux de rendement actuels \u00e0 Singapour. L\u2019acquisition a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9e par une combinaison de pr\u00eats bancaires et de fonds propres.<\/p>\n

Les pr\u00e9visions indiquent que la prise de contr\u00f4le totale de CapitaSpring pourrait augmenter le revenu net d\u2019exploitation de CICT de 5 \u00e0 7 % sur les deux prochaines ann\u00e9es, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019optimisation des loyers et \u00e0 un meilleur taux d\u2019occupation.<\/p>\n

Caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble<\/h2>\n

CapitaSpring propose plus de 93 000 m\u00b2 de surface utile, r\u00e9partis comme suit :<\/p>\n

    \n
  • 69 %<\/strong> \u2014 bureaux de cat\u00e9gorie premium.<\/li>\n
  • 20 %<\/strong> \u2014 espaces commerciaux et de restauration.<\/li>\n
  • 11 %<\/strong> \u2014 logements pour la location courte et longue dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le b\u00e2timent a obtenu les certifications environnementales les plus \u00e9lev\u00e9es \u2014 Green Mark Platinum<\/strong> et LEED Platinum<\/strong> \u2014 gr\u00e2ce \u00e0 ses syst\u00e8mes \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 ses int\u00e9grations vertes, incluant un \u00ab jardin c\u00e9leste \u00bb au 51e \u00e9tage.<\/p>\n

    \u00ab CapitaSpring est devenu une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de conception durable en Asie. Ses solutions architecturales et techniques allient confort des occupants et faible impact environnemental \u00bb<\/em>, a d\u00e9clar\u00e9 l\u2019architecte du projet.<\/p><\/blockquote>\n

    L\u2019immobilier commercial \u00e0 Singapour en 2025<\/h2>\n

    Singapour reste l\u2019un des march\u00e9s immobiliers commerciaux les plus r\u00e9silients d\u2019Asie. Selon Jones Lang LaSalle, au premier semestre 2025, le loyer moyen des bureaux de cat\u00e9gorie A dans le quartier central des affaires a augment\u00e9 de 3,2 % sur un an, atteignant 91\u201394 \u20ac par m\u00b2 et par mois<\/strong>.<\/p>\n

    Cette hausse s\u2019explique par une offre limit\u00e9e de nouvelles surfaces et une forte demande de la part des multinationales, en particulier dans les secteurs financier et technologique. Dans ce contexte, poss\u00e9der un actif embl\u00e9matique comme CapitaSpring constitue un avantage strat\u00e9gique certain.<\/p>\n

    Logique strat\u00e9gique de l\u2019acquisition<\/h2>\n

    Les analystes consid\u00e8rent le rachat des parts restantes de CapitaSpring comme une \u00e9tape logique pour CICT, en raison :<\/p>\n

      \n
    • Du rendement sup\u00e9rieur de l\u2019actif par rapport aux biens comparables.<\/li>\n
    • De baux \u00e0 long terme conclus avec des multinationales.<\/li>\n
    • Du potentiel d\u2019augmentation des revenus gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019optimisation des espaces commerciaux.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00ab D\u00e9tenir 100 % de l\u2019actif permet de prendre rapidement des d\u00e9cisions sur les r\u00e9novations, les red\u00e9veloppements ou les ajustements de politique locative, sans devoir consulter de partenaires \u00bb<\/em>, a expliqu\u00e9 un analyste immobilier bas\u00e9 \u00e0 Singapour.<\/p><\/blockquote>\n

      R\u00e9actions des locataires<\/h2>\n

      Selon la direction de CICT, les locataires accueillent positivement ce changement de structure de propri\u00e9t\u00e9. Le contr\u00f4le unique devrait acc\u00e9l\u00e9rer les approbations de modifications d\u2019am\u00e9nagements et le lancement de nouveaux services pour les bureaux et les r\u00e9sidents.<\/p>\n

      Certains locataires esp\u00e8rent \u00e9galement une extension des espaces publics et un d\u00e9veloppement du p\u00f4le gastronomique dans les \u00e9tages inf\u00e9rieurs.<\/p>\n

      Projets de d\u00e9veloppement<\/h2>\n

      Sur les 3 \u00e0 5 prochaines ann\u00e9es, CICT pr\u00e9voit :<\/p>\n

        \n
      • La reconfiguration de certains \u00e9tages de bureaux en espaces flexibles<\/strong>.<\/li>\n
      • L\u2019agrandissement du food hall et des zones commerciales.<\/li>\n
      • L\u2019int\u00e9gration de services num\u00e9riques suppl\u00e9mentaires pour la gestion locative.<\/li>\n
      • Le d\u00e9veloppement de nouvelles initiatives durables, notamment la r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie et l\u2019installation de panneaux solaires.<\/li>\n<\/ul>\n

        Ces changements pourraient augmenter les revenus locatifs de 8 \u00e0 10 % d\u2019ici 2030.<\/p>\n

        Impact sur le portefeuille de CICT<\/h2>\n

        CapitaSpring devient l\u2019un des plus grands actifs du portefeuille de CICT, repr\u00e9sentant environ 12 % de la valeur totale du fonds. Cela renforce la position de l\u2019entreprise sur le segment haut de gamme de l\u2019immobilier commercial et am\u00e9liore la stabilit\u00e9 du portefeuille gr\u00e2ce \u00e0 des locataires \u00e0 long terme.<\/p>\n

        Cette op\u00e9ration s\u2019inscrit dans la strat\u00e9gie de CICT de se concentrer sur des actifs \u00e0 haut rendement \u00e0 Singapour et sur les principaux march\u00e9s asiatiques.<\/p>\n

        Conclusion<\/h2>\n

        La prise de contr\u00f4le totale de CapitaSpring constitue une \u00e9tape strat\u00e9gique majeure pour CapitaLand Integrated Commercial Trust, consolidant sa position sur l\u2019un des segments immobiliers les plus prestigieux d\u2019Asie.<\/p>\n

        Compte tenu de la demande soutenue pour les bureaux et espaces commerciaux premium \u00e0 Singapour, ainsi que de l\u2019attrait croissant pour les b\u00e2timents durables, l\u2019op\u00e9ration devrait g\u00e9n\u00e9rer des avantages \u00e0 long terme et renforcer la comp\u00e9titivit\u00e9 de CICT sur le march\u00e9 r\u00e9gional.<\/p>\n

        Pour les observateurs du march\u00e9, cette acquisition confirme le statut de CICT comme acteur institutionnel de premier plan, capable de d\u00e9finir les standards de qualit\u00e9 et d\u2019innovation dans l\u2019immobilier \u00e0 Singapour.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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