{"id":44534,"date":"2025-08-11T20:01:02","date_gmt":"2025-08-11T16:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=44534"},"modified":"2025-08-11T20:01:31","modified_gmt":"2025-08-11T16:01:31","slug":"madrid-et-barcelone-rejoignent-le-top-5-des-villes-mondiales-pour-linvestissement-hotelier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/08\/11\/madrid-et-barcelone-rejoignent-le-top-5-des-villes-mondiales-pour-linvestissement-hotelier\/","title":{"rendered":"Madrid et Barcelone rejoignent le Top 5 des villes mondiales pour l&#8217;investissement h\u00f4telier"},"content":{"rendered":"<p>En 2025, Madrid et Barcelone se sont officiellement hiss\u00e9es parmi les cinq villes les plus attractives au monde pour l\u2019investissement dans l\u2019h\u00f4tellerie. Selon le dernier rapport de CBRE et STR, les deux plus grandes villes d\u2019Espagne ont d\u00e9pass\u00e9 des destinations embl\u00e9matiques comme Duba\u00ef, Londres et New York en mati\u00e8re de volume de transactions, de rendement et de dynamique d\u2019investissement dans le secteur h\u00f4telier. Ce classement marque un tournant pour le march\u00e9 espagnol, mettant en lumi\u00e8re sa r\u00e9silience, son attractivit\u00e9 et sa place strat\u00e9gique sur la sc\u00e8ne mondiale.<\/p>\n<h2>Une croissance remarquable des investissements en 2025<\/h2>\n<p>D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es du premier semestre 2025 publi\u00e9es par CBRE, les investissements dans l\u2019h\u00f4tellerie \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone ont d\u00e9pass\u00e9 <strong>2,1 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit une hausse de <strong>18\u202f%<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. Plusieurs facteurs expliquent cette croissance :<\/p>\n<ul>\n<li>Le fort rebond du tourisme post-pand\u00e9mie ;<\/li>\n<li>La stabilit\u00e9 du march\u00e9 espagnol et la transparence r\u00e9glementaire ;<\/li>\n<li>Une performance \u00e9lev\u00e9e des actifs (RevPAR et ADR).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>RevPAR<\/strong> (revenu par chambre disponible) a atteint <strong>96\u202f\u20ac<\/strong> \u00e0 Madrid et <strong>112\u202f\u20ac<\/strong> \u00e0 Barcelone, ce qui positionne les deux villes parmi les plus rentables d\u2019Europe. Le taux d\u2019occupation moyen en 2025 \u00e9tait de <strong>74\u202f%<\/strong> \u00e0 Madrid et <strong>81\u202f%<\/strong> \u00e0 Barcelone \u2014 tous deux sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne europ\u00e9enne.<\/p>\n<h2>Pourquoi Madrid et Barcelone ?<\/h2>\n<h3>1. Un tourisme stable et diversifi\u00e9<\/h3>\n<p>Les deux capitales attirent \u00e0 la fois les touristes de loisirs et les voyageurs d\u2019affaires. Barcelone accueille de grands \u00e9v\u00e9nements internationaux tels que le Mobile World Congress, tandis que Madrid consolide son statut de centre financier et administratif du sud de l\u2019Europe.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Commentaire<\/strong><br \/>\n<em>Javier Mart\u00ednez, associ\u00e9 directeur chez Capital Hospitality Spain :<\/em><br \/>\n\u00ab Dans un contexte o\u00f9 les investisseurs recherchent des actifs stables et rentables, Madrid et Barcelone offrent un rare \u00e9quilibre entre demande constante, valorisation croissante et potentiel de plus-value \u00e0 long terme. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n<h3>2. L\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des grandes marques internationales<\/h3>\n<p>En 2025, des groupes h\u00f4teliers comme Hilton, Accor et Mandarin Oriental ont annonc\u00e9 de nouveaux projets dans les deux villes. L\u2019ouverture tr\u00e8s attendue du <strong>Rosewood Barcelona<\/strong>, un h\u00f4tel de luxe de 150 chambres dans un ancien b\u00e2timent bancaire de l\u2019Eixample, a suscit\u00e9 un vif int\u00e9r\u00eat. L\u2019investissement pour ce projet est estim\u00e9 \u00e0 <strong>180 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n<h3>3. Un soutien politique favorable \u00e0 l\u2019investissement<\/h3>\n<p>Les gouvernements r\u00e9gionaux de Catalogne et de la Communaut\u00e9 de Madrid ont mis en place de nouvelles mesures pour attirer les investisseurs h\u00f4teliers :<\/p>\n<ul>\n<li>Simplification des proc\u00e9dures administratives ;<\/li>\n<li>Incitations fiscales pour les \u00e9tablissements \u00e9co-certifi\u00e9s ;<\/li>\n<li>Investissements dans les infrastructures de transport (a\u00e9roports et m\u00e9tro notamment).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comparaison avec d\u2019autres grandes capitales<\/h2>\n<p>D\u2019apr\u00e8s le classement STR, les cinq premi\u00e8res villes mondiales pour l\u2019investissement h\u00f4telier au 1er semestre 2025 sont :<\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rang<\/th>\n<th>Ville<\/th>\n<th>Investissements (S1 2025)<\/th>\n<th>ADR moyen (\u20ac)<\/th>\n<th>Taux d\u2019occupation (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>Paris<\/td>\n<td>2,6 milliards \u20ac<\/td>\n<td>238\u202f\u20ac<\/td>\n<td>79\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>Barcelone<\/td>\n<td>1,1 milliard \u20ac<\/td>\n<td>174\u202f\u20ac<\/td>\n<td>81\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>Madrid<\/td>\n<td>1,0 milliard \u20ac<\/td>\n<td>161\u202f\u20ac<\/td>\n<td>74\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>Londres<\/td>\n<td>925 millions \u20ac<\/td>\n<td>207\u202f\u20ac<\/td>\n<td>70\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>Milan<\/td>\n<td>820 millions \u20ac<\/td>\n<td>192\u202f\u20ac<\/td>\n<td>68\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>C\u2019est la premi\u00e8re fois que <strong>deux villes espagnoles<\/strong> figurent simultan\u00e9ment dans le Top 5 mondial, devan\u00e7ant m\u00eame Londres en termes de volume d\u2019investissement.<\/p>\n<h2>Nouvelles tendances et concepts innovants<\/h2>\n<p>Madrid et Barcelone deviennent aussi des laboratoires d\u2019exp\u00e9rimentation pour de nouveaux mod\u00e8les h\u00f4teliers :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>H\u00f4tels hybrides<\/strong> combinant s\u00e9jours courts et espaces de coworking, pris\u00e9s par les nomades digitaux ;<\/li>\n<li><strong>Boutiques-h\u00f4tels \u00e0 identit\u00e9 locale forte<\/strong>, misant sur l\u2019authenticit\u00e9 et la durabilit\u00e9 ;<\/li>\n<li><strong>R\u00e9habilitation de b\u00e2timents historiques<\/strong> transform\u00e9s en h\u00f4tels haut de gamme en centre-ville.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Analyse<\/strong><br \/>\n<em>Laura Romero, analyste chez CBRE Hotels Spain :<\/em><br \/>\n\u00ab Le march\u00e9 h\u00f4telier barcelonais est \u00e0 la fois mature et agile. Les investisseurs recherchent aujourd\u2019hui non seulement l\u2019emplacement, mais aussi le concept, la durabilit\u00e9 et la conformit\u00e9 ESG. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n<h2>D\u00e9fis persistants<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 cette dynamique positive, plusieurs d\u00e9fis demeurent :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9gulation des locations de courte dur\u00e9e<\/strong> : Barcelone maintient des restrictions strictes sur les nouvelles licences, favorisant le secteur h\u00f4telier mais limitant la diversit\u00e9 de l\u2019offre ;<\/li>\n<li><strong>Hausse du prix du foncier et des actifs<\/strong> : qui freine l\u2019acc\u00e8s au march\u00e9 pour les investisseurs de taille interm\u00e9diaire ;<\/li>\n<li><strong>Risque politique<\/strong> : notamment en cas de changement de majorit\u00e9 locale ou nationale pouvant affecter la fiscalit\u00e9 ou l\u2019urbanisme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Malgr\u00e9 tout, les experts restent confiants dans les perspectives \u00e0 long terme, soutenues par une demande int\u00e9rieure solide, un tourisme r\u00e9silient et une croissance continue des \u00e9v\u00e9nements professionnels.<\/p>\n<h2>Exemples r\u00e9cents de transactions majeures<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Invesco Real Estate<\/strong> a acquis un h\u00f4tel 4 \u00e9toiles de 120 chambres dans le centre de Madrid pour <strong>96 millions d\u2019euros<\/strong> ;<\/li>\n<li><strong>Azora Capital<\/strong> a finalis\u00e9 un portefeuille de trois h\u00f4tels \u00e0 Barcelone pour un total de <strong>210 millions d\u2019euros<\/strong> ;<\/li>\n<li><strong>Allianz Real Estate<\/strong> a annonc\u00e9 un projet de co-investissement avec un promoteur local pour <strong>300 millions d\u2019euros<\/strong> \u00e0 Madrid (h\u00f4tel et r\u00e9sidence de services).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion : l\u2019Espagne renforce son statut de leader h\u00f4telier mondial<\/h2>\n<p>Madrid et Barcelone d\u00e9montrent qu\u2019elles ne sont pas seulement des destinations touristiques populaires, mais aussi des march\u00e9s s\u00fbrs et rentables pour le capital international. Sur un march\u00e9 mondial tr\u00e8s concurrentiel, leur combinaison de politiques favorables \u00e0 l\u2019investissement, de rendements attractifs et de forte identit\u00e9 culturelle en fait des destinations de choix.<\/p>\n<p>Les experts anticipent encore <strong>1,5 milliard d\u2019euros<\/strong> de transactions h\u00f4teli\u00e8res suppl\u00e9mentaires dans les deux villes d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e 2025, avec l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux investisseurs venus du Moyen-Orient et d\u2019Asie. L\u2019Espagne consolide ainsi son statut de destination stable et prometteuse dans le paysage mondial de l\u2019hospitalit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, Madrid et Barcelone se sont officiellement hiss\u00e9es parmi les cinq villes les plus attractives&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":44069,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[167,144],"class_list":["post-44534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","tag-espagne","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44534"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44534\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}