{"id":43897,"date":"2025-07-31T17:26:48","date_gmt":"2025-07-31T13:26:48","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=43897"},"modified":"2025-07-31T17:29:25","modified_gmt":"2025-07-31T13:29:25","slug":"taxe-sur-le-luxe-dans-lue-ce-que-les-proprietaires-doivent-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/31\/taxe-sur-le-luxe-dans-lue-ce-que-les-proprietaires-doivent-savoir\/","title":{"rendered":"Taxe sur le luxe dans l\u2019UE : ce que les propri\u00e9taires doivent savoir"},"content":{"rendered":"<p>Poss\u00e9der un bien immobilier de luxe dans l\u2019Union europ\u00e9enne en 2025 signifie faire face \u00e0 un paysage fiscal de plus en plus complexe. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un appartement haussmannien \u00e0 Paris, d\u2019une villa toscane ou d\u2019un domaine c\u00f4tier en Espagne, ces biens prestigieux sont d\u00e9sormais \u00e9troitement surveill\u00e9s par les autorit\u00e9s fiscales. Voici ce que les propri\u00e9taires doivent conna\u00eetre cette ann\u00e9e.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bien immobilier de luxe\u00a0?<\/h2>\n<p>La d\u00e9finition varie selon les pays, mais les biens consid\u00e9r\u00e9s comme \u00ab\u00a0de luxe\u00a0\u00bb pr\u00e9sentent souvent les caract\u00e9ristiques suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Valeur sup\u00e9rieure \u00e0 1\u20132 millions d\u2019euros<\/li>\n<li>\u00c9quipements haut de gamme (piscine, jardin, vue panoramique, architecture exceptionnelle)<\/li>\n<li>Localisation privil\u00e9gi\u00e9e (centre-ville, bord de mer, quartiers historiques)<\/li>\n<li>R\u00e9sidences secondaires ou propri\u00e9t\u00e9s de prestige<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certaines r\u00e9gions tr\u00e8s pris\u00e9es, m\u00eame des biens de gamme moyenne peuvent \u00eatre soumis \u00e0 une fiscalit\u00e9 sp\u00e9cifique en raison de leur emplacement.<\/p>\n<h2>France : IFI \u2013 Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re<\/h2>\n<p>La France applique l\u2019<strong>Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI)<\/strong> aux biens immobiliers d\u00e9passant une valeur nette de 1,3 million d\u2019euros. Ce pr\u00e9l\u00e8vement concerne aussi bien les r\u00e9sidents que les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n<p><strong>En 2025 :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le taux varie de 0,5 % \u00e0 1,5 % selon la valeur du patrimoine<\/li>\n<li>La r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un abattement de 30 %<\/li>\n<li>Les structures de d\u00e9tention type SCI sont toujours utilis\u00e9es, mais le fisc accro\u00eet ses contr\u00f4les<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Espagne : imp\u00f4t sur la fortune et surtaxes r\u00e9gionales<\/h2>\n<p>L\u2019Espagne applique un <strong>imp\u00f4t sur la fortune<\/strong> d\u00e8s 700 000 \u20ac d\u2019actifs nets, avec une exon\u00e9ration suppl\u00e9mentaire de 300 000 \u20ac pour la r\u00e9sidence principale. Les taux varient selon la r\u00e9gion et peuvent atteindre 2,5 %.<\/p>\n<p>En 2025 :<\/p>\n<ul>\n<li>Une <strong>taxe de solidarit\u00e9<\/strong> s\u2019ajoute au-del\u00e0 de 3 millions \u20ac de patrimoine<\/li>\n<li>Certaines r\u00e9gions (Bal\u00e9ares, Catalogne) envisagent des taxes sp\u00e9cifiques sur les r\u00e9sidences secondaires des \u00e9trangers<\/li>\n<li>Le d\u00e9bat politique autour de ces mesures reste vif<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Italie : fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re et r\u00e9gime forfaitaire<\/h2>\n<p>L\u2019Italie ne dispose pas d\u2019un imp\u00f4t sur la fortune \u00e0 proprement parler, mais :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019<strong>IMU<\/strong> s\u2019applique aux r\u00e9sidences secondaires et biens de luxe<\/li>\n<li>La taxe <strong>IVIE<\/strong> de 0,76 \u00e0 1,06 % concerne les biens d\u00e9tenus \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le r\u00e9gime forfaitaire reste attractif pour les nouveaux r\u00e9sidents : une imposition fixe de 100 000 \u20ac par an sur les revenus \u00e9trangers (y compris les biens immobiliers). Ce dispositif continue d\u2019attirer des profils fortun\u00e9s.<\/p>\n<h2>Allemagne : r\u00e9forme de la taxe fonci\u00e8re<\/h2>\n<p>L\u2019Allemagne n\u2019impose pas de taxe sur la fortune, mais en 2025, une r\u00e9forme du <strong>Grundsteuer<\/strong> (taxe fonci\u00e8re) entre en vigueur avec des valeurs cadastrales r\u00e9\u00e9valu\u00e9es, entra\u00eenant une hausse potentielle de l\u2019imp\u00f4t pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Autres \u00e9l\u00e9ments fiscaux :<\/p>\n<ul>\n<li>Plus-value imposable si revente dans les 10 ans<\/li>\n<li>Droits de succession en fonction de la valeur du bien<\/li>\n<li>Aucun imp\u00f4t sur la fortune national pour le moment, malgr\u00e9 les discussions<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pays-Bas : taxation des rendements fictifs<\/h2>\n<p>Les N\u00e9erlandais sont tax\u00e9s sur le rendement fictif de leur patrimoine (et non sur le revenu r\u00e9el).<\/p>\n<ul>\n<li>En 2025, les rendements th\u00e9oriques sur l\u2019immobilier sont estim\u00e9s entre 6 et 8 %<\/li>\n<li>Ces rendements sont tax\u00e9s \u00e0 environ 36 %<\/li>\n<li>Le syst\u00e8me, appel\u00e9 <strong>Box 3<\/strong>, est contest\u00e9 en justice, avec une r\u00e9forme pr\u00e9vue d\u2019ici 2026<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Portugal : hausse des droits de mutation<\/h2>\n<p>Le <strong>droit de mutation (IMT)<\/strong> a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 7,5 % en 2025 pour les achats immobiliers sup\u00e9rieurs \u00e0 1 million \u20ac.<\/p>\n<p>La suppression du programme Golden Visa n\u2019a pas frein\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019immobilier portugais de prestige, bien que les co\u00fbts d\u2019acquisition soient d\u00e9sormais plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<h2>Belgique : r\u00e9forme du revenu cadastral<\/h2>\n<p>La Belgique n\u2019impose pas de taxe sur la fortune, mais l\u2019imposition annuelle est bas\u00e9e sur le <strong>revenu cadastral<\/strong>, souvent sous-\u00e9valu\u00e9 par rapport au march\u00e9. En 2025, une r\u00e9forme est en cours pour r\u00e9\u00e9valuer ces montants, ce qui pourrait alourdir la fiscalit\u00e9 des biens de luxe.<\/p>\n<h2>O\u00f9 la fiscalit\u00e9 est-elle la plus lourde ?<\/h2>\n<p>Les pays de l\u2019UE avec les charges fiscales les plus importantes en 2025 sont :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La France<\/strong> \u2013 via l\u2019IFI<\/li>\n<li><strong>Les Pays-Bas<\/strong> \u2013 \u00e0 cause du syst\u00e8me de rendement fictif<\/li>\n<li><strong>L\u2019Espagne<\/strong> \u2013 avec l\u2019imp\u00f4t sur la fortune r\u00e9gional et la taxe de solidarit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Vers une coordination au niveau europ\u00e9en ?<\/h2>\n<p>La Commission europ\u00e9enne \u00e9tudie en 2025 l\u2019id\u00e9e d\u2019une <strong>harmonisation fiscale<\/strong> partielle pour les biens de luxe. Une taxe europ\u00e9enne unifi\u00e9e n\u2019est pas \u00e0 l\u2019ordre du jour, mais des initiatives pour un partage des donn\u00e9es et des standards communs \u00e9mergent.<\/p>\n<h2>T\u00e9moignages et commentaires<\/h2>\n<p><strong>Pierre Martin<\/strong>, fiscaliste \u00e0 Paris :<br \/>\n<em>\u00ab Les propri\u00e9taires de biens de luxe doivent anticiper. La structuration via SCI est toujours valable, mais la transparence devient indispensable. \u00bb<\/em><\/p>\n<p><strong>Lucia Fern\u00e1ndez<\/strong>, avocate en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Barcelone :<br \/>\n<em>\u00ab Nos clients internationaux s\u2019inqui\u00e8tent des surtaxes sur les r\u00e9sidences secondaires. Certains r\u00e9\u00e9valuent leur strat\u00e9gie ou d\u00e9placent leurs investissements vers d\u2019autres pays de l\u2019UE. \u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Strat\u00e9gies fiscales en 2025<\/h2>\n<ul>\n<li>D\u00e9tenir le bien via une soci\u00e9t\u00e9 (SCI, GmbH, etc.)<\/li>\n<li>Profiter de r\u00e9gimes de r\u00e9sidence avantageux<\/li>\n<li>R\u00e9partir la propri\u00e9t\u00e9 entre conjoints ou h\u00e9ritiers<\/li>\n<li>Opter pour des forfaits fiscaux lorsque disponibles<\/li>\n<li>R\u00e9viser r\u00e9guli\u00e8rement la strat\u00e9gie avec un conseiller fiscal<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>En 2025, il n\u2019existe pas de \u00ab\u00a0taxe sur le luxe\u00a0\u00bb uniforme dans l\u2019UE, mais une tendance claire \u00e0 renforcer la fiscalit\u00e9 sur les biens immobiliers haut de gamme. Les r\u00e9glementations \u00e9voluent rapidement, et chaque pays applique ses propres r\u00e8gles.<\/p>\n<p>Pour les propri\u00e9taires, la cl\u00e9 reste la <strong>planification proactive<\/strong> : comprendre les l\u00e9gislations locales, structurer ses actifs intelligemment et s\u2019entourer de professionnels comp\u00e9tents permet de pr\u00e9server ses investissements et de r\u00e9duire les risques fiscaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poss\u00e9der un bien immobilier de luxe dans l\u2019Union europ\u00e9enne en 2025 signifie faire face \u00e0 un&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":43826,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[144],"class_list":["post-43897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43897"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43897\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}