Le gestionnaire d’investissements allemand de premier plan, Real IS, \u00e9tend sa pr\u00e9sence en Europe centrale et orientale, en mettant l\u2019accent sur le d\u00e9veloppement durable et l\u2019immobilier vert en Slov\u00e9nie. L\u2019entreprise a annonc\u00e9 ses projets ambitieux \u00e0 Ljubljana, o\u00f9 elle pr\u00e9voit d\u2019investir dans des projets \u00e9cologiquement responsables, ax\u00e9s sur la rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme et l\u2019urbanisme durable.<\/p>\n
Bien que de petite taille, la Slov\u00e9nie est devenue l\u2019un des lieux les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers en Europe centrale. Sa stabilit\u00e9 politique, son appartenance \u00e0 l\u2019UE, sa croissance \u00e9conomique et son engagement en faveur de la durabilit\u00e9 en font une destination de choix pour les fonds internationaux. Pour Real IS, la Slov\u00e9nie repr\u00e9sente une \u00ab extension naturelle \u00bb de sa strat\u00e9gie r\u00e9gionale.<\/p>\n
\u00ab Nous voyons un fort potentiel en Slov\u00e9nie, tant sur le plan de la croissance \u00e9conomique que de l\u2019int\u00e9gration des principes ESG. C\u2019est un pays o\u00f9 la durabilit\u00e9 est devenue une priorit\u00e9 nationale \u00bb,<\/em> explique Klaus Buhlmann, responsable des investissements internationaux chez Real IS.<\/p><\/blockquote>\n
Premiers projets : bureaux verts et complexes mixtes<\/h3>\n
La soci\u00e9t\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 en phase active d\u2019\u00e9valuation de plusieurs opportunit\u00e9s d\u2019investissement. Trois projets sont actuellement \u00e0 l\u2019\u00e9tude : un centre de bureaux \u00e9cologiques certifi\u00e9 \u00e0 Ljubljana, un quartier r\u00e9sidentiel int\u00e9grant espaces de coworking et agriculture urbaine, ainsi qu\u2019un complexe multifonctionnel combinant commerces, \u00e9ducation et loisirs.<\/p>\n
Selon les premi\u00e8res estimations, le budget total des investissements pourrait d\u00e9passer 80 millions d\u2019euros<\/strong>, la majorit\u00e9 \u00e9tant consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019acquisition de b\u00e2timents certifi\u00e9s selon les normes BREEAM ou LEED.<\/p>\n
\u00ab Nous sommes en discussions avanc\u00e9es avec les promoteurs et les autorit\u00e9s locales. Il est essentiel pour nous que les projets soient non seulement rentables, mais aussi en phase avec notre vision d\u2019un avenir durable \u00bb,<\/em> pr\u00e9cise Anka Reinert, analyste ESG chez Real IS.<\/p><\/blockquote>\n
L\u2019ESG, bien plus qu\u2019une mode<\/h3>\n
Real IS souligne que la durabilit\u00e9 n\u2019est pas une tendance passag\u00e8re, mais un outil strat\u00e9gique pour g\u00e9rer les risques et am\u00e9liorer les rendements. En Slov\u00e9nie, l\u2019entreprise a trouv\u00e9 une \u00ab infrastructure pr\u00eate \u00e0 l\u2019emploi \u00bb pour la mise en \u0153uvre de strat\u00e9gies ESG : haut niveau de num\u00e9risation, soutien public et forte implication de la soci\u00e9t\u00e9 civile dans l\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n
L\u2019entreprise s\u2019int\u00e9resse particuli\u00e8rement aux projets combinant des dimensions environnementales et sociales. Parmi les initiatives envisag\u00e9es figurent le soutien \u00e0 l\u2019entrepreneuriat local, le logement \u00e9tudiant et l\u2019autonomie \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n
Ljubljana, une ville mod\u00e8le<\/h3>\n
Ljubljana, \u00e9lue \u00ab Capitale verte de l\u2019Europe \u00bb en 2016, continue d\u2019impressionner les investisseurs par ses choix urbanistiques innovants. La ville d\u00e9veloppe des \u00ab corridors verts \u00bb, favorise les transports sans \u00e9missions et incite \u00e0 la construction de b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie z\u00e9ro. Une dynamique parfaitement align\u00e9e avec la mission de Real IS.<\/p>\n
\u00ab Lorsque j\u2019ai vu comment fonctionne le syst\u00e8me de transport de Ljubljana et la conception de ses quartiers r\u00e9sidentiels, j\u2019ai compris que c\u2019\u00e9tait ici que nous devions concr\u00e9tiser nos ambitions \u00bb,<\/em> confie Buhlmann.<\/p><\/blockquote>\n
Selon un repr\u00e9sentant de la municipalit\u00e9, le partenariat avec Real IS pourrait attirer des investissements suppl\u00e9mentaires dans le fonds municipal d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la construction durable, et favoriser l\u2019\u00e9change de savoir-faire entre experts slov\u00e8nes et allemands.<\/p>\n
Une coop\u00e9ration locale<\/h3>\n
Real IS insiste sur son r\u00f4le de partenaire local, et non d\u2019investisseur \u00e9tranger imposant sa vision. L\u2019entreprise a d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9 des collaborations avec plusieurs bureaux d\u2019architectes et d\u2019ing\u00e9nierie slov\u00e8nes.<\/p>\n
\u00ab Nous voulons travailler avec des prestataires locaux afin que les projets refl\u00e8tent une identit\u00e9 slov\u00e8ne et soutiennent l\u2019\u00e9conomie nationale \u00bb,<\/em> ajoute Reinert.<\/p><\/blockquote>\n
Selon un \u00e9conomiste de l\u2019universit\u00e9 de Maribor, l\u2019implication de fonds internationaux dans ce type de projets pourrait acc\u00e9l\u00e9rer la transformation du march\u00e9 immobilier slov\u00e8ne, notamment dans la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n
Risques et d\u00e9fis<\/h3>\n
Malgr\u00e9 un fort optimisme, Real IS reconna\u00eet que la Slov\u00e9nie pr\u00e9sente certains d\u00e9fis : complexit\u00e9 de la r\u00e9glementation, proc\u00e9dures d\u2019autorisation longues et manque de grands b\u00e2timents certifi\u00e9s. Mais l\u2019entreprise consid\u00e8re ces obstacles comme surmontables.<\/p>\n
\u00ab Nous sommes pr\u00eats \u00e0 nous adapter, mais nous comptons sur la transparence et un dialogue constructif avec les institutions locales. \u00c0 long terme, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces march\u00e9s qui offrent les meilleurs retours sur investissement \u00bb,<\/em> insiste Buhlmann.<\/p><\/blockquote>\n
Impact sur le march\u00e9 slov\u00e8ne<\/h3>\n
L\u2019arriv\u00e9e de Real IS pourrait d\u00e9clencher un effet d’entra\u00eenement, attirant d\u2019autres investisseurs durables. Les grands fonds internationaux suivent souvent les initiatives des leaders du secteur, et si les projets de Real IS s\u2019av\u00e8rent fructueux, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour la Slov\u00e9nie en tant que plateforme ESG pourrait cro\u00eetre rapidement.<\/p>\n
Cela pourrait \u00e9galement ouvrir la voie \u00e0 un nouveau segment immobilier \u2014 des \u00ab quartiers durables \u00bb int\u00e9grant logement, mobilit\u00e9, commerce et espaces verts dans un \u00e9cosyst\u00e8me coh\u00e9rent.<\/p>\n
Pour l\u2019urbaniste Tina Mehle, la Slov\u00e9nie a le potentiel de devenir un mod\u00e8le de d\u00e9veloppement durable pour toute la r\u00e9gion des Balkans :<\/p>\n
\u00ab Nous avons une opportunit\u00e9 unique de montrer comment un petit pays peut adopter les normes les plus avanc\u00e9es du b\u00e2timent durable \u2014 et Real IS joue un r\u00f4le moteur dans cette transition \u00bb,<\/em> souligne-t-elle.<\/p><\/blockquote>\n
Conclusion<\/h3>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 son engagement pour l\u2019innovation, la transparence et le d\u00e9veloppement durable, la Slov\u00e9nie attire de plus en plus l\u2019attention des plus grands investisseurs europ\u00e9ens. Avec son expertise et ses capitaux, Real IS est bien positionn\u00e9e pour transformer le paysage immobilier local et instaurer une nouvelle culture ESG.<\/p>\n
Les mois \u00e0 venir r\u00e9v\u00e9leront quels actifs seront int\u00e9gr\u00e9s dans le portefeuille slov\u00e8ne de l\u2019entreprise. Mais une chose est s\u00fbre : la transition verte du secteur immobilier r\u00e9gional est bel et bien en marche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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