Les r\u00e9sidents du Carnegie House, une coop\u00e9rative embl\u00e9matique situ\u00e9e au c\u0153ur de la Billionaires\u2019 Row \u00e0 Manhattan, sont confront\u00e9s \u00e0 une augmentation spectaculaire des loyers \u2014 jusqu\u2019\u00e0 450\u202f% dans certains cas. Cette envol\u00e9e des prix a d\u00e9clench\u00e9 une s\u00e9rie d\u2019actions en justice, une indignation publique et un d\u00e9bat sur le droit au logement dans l\u2019un des quartiers les plus prestigieux et chers du monde.<\/p>\n
Carnegie House, situ\u00e9 au 100 West 57th Street, entre la Sixi\u00e8me et la Septi\u00e8me Avenue, \u00e0 deux pas de Central Park, est depuis 1962 un havre pour la classe moyenne new-yorkaise. Ce b\u00e2timent de 21 \u00e9tages et environ 320 logements a longtemps accueilli enseignants, soignants, retrait\u00e9s et artistes \u2014 tous des piliers de la vie civique et culturelle de la ville.<\/p>\n
Entour\u00e9 de gratte-ciel ultra-luxueux comme One57, Central Park Tower ou 111 West 57th Street, o\u00f9 les penthouses se vendent parfois \u00e0 plus de 100 millions d\u2019euros, Carnegie House offrait un rare contraste de mixit\u00e9 sociale au c\u0153ur d\u2019un oc\u00e9an d\u2019immobilier de prestige.<\/p>\n
Surnomm\u00e9e \u00ab Billionaires\u2019 Row \u00bb, cette portion de la 57e Rue entre la Cinqui\u00e8me et la Huiti\u00e8me Avenue est devenue embl\u00e9matique de l\u2019explosion des in\u00e9galit\u00e9s. Les tours y abritent des appartements achet\u00e9s par les ultra-riches du monde entier, souvent utilis\u00e9s comme placements et rarement occup\u00e9s.<\/p>\n
Carnegie House faisait figure d\u2019exception : un immeuble abordable dans un quartier devenu inaccessible, jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019un changement de propri\u00e9taire bouleverse l\u2019\u00e9quilibre.<\/p>\n
En 2023, un groupe d\u2019investissement immobilier affili\u00e9 \u00e0 Alchemy Properties a pris le contr\u00f4le de la majorit\u00e9 des parts de la coop\u00e9rative. Rapidement, les nouveaux propri\u00e9taires ont r\u00e9examin\u00e9 les contrats de location, ciblant notamment les baux anciens ou \u00e0 loyers r\u00e9duits.<\/p>\n
Certains locataires ont alors re\u00e7u des avis de renouvellement avec des hausses de loyers allant de 300\u202f% \u00e0 450\u202f%. Une famille payant 2\u202f000\u202f$ (environ 1\u202f850\u202f\u20ac) pour un deux-pi\u00e8ces s\u2019est vu r\u00e9clamer jusqu\u2019\u00e0 9\u202f000\u202f$ (environ 8\u202f350\u202f\u20ac) par mois.<\/p>\n
Face \u00e0 ces augmentations jug\u00e9es d\u00e9mesur\u00e9es, les r\u00e9sidents se sont organis\u00e9s. Une association a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e, des avocats ont \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9s et une action collective a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e. Nombre d\u2019habitants concern\u00e9s sont \u00e2g\u00e9s ou \u00e0 revenus fixes, et voient dans ces hausses une tentative d\u2019\u00e9viction d\u00e9guis\u00e9e.<\/p>\n
\u00ab Nous avons contribu\u00e9 \u00e0 faire de ce quartier ce qu\u2019il est. Aujourd\u2019hui, on nous chasse comme si nous n\u2019avions jamais compt\u00e9 \u00bb, d\u00e9plore une enseignante retrait\u00e9e de 74 ans, r\u00e9sidente depuis plus de 30 ans.<\/p>\n
Les avocats des locataires invoquent la loi sur la stabilisation des loyers de New York, arguant que ces hausses violent les droits des locataires. Ils d\u00e9noncent \u00e9galement l\u2019absence de transparence dans les d\u00e9cisions du nouveau conseil coop\u00e9ratif.<\/p>\n
Certains \u00e9lus municipaux ont exprim\u00e9 leur soutien aux r\u00e9sidents. Des appels ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s pour un moratoire sur les hausses abusives et une enqu\u00eate sur les pratiques de transformation des coop\u00e9ratives en actifs sp\u00e9culatifs.<\/p>\n
Les nouveaux propri\u00e9taires justifient les augmentations par le besoin de moderniser l\u2019immeuble\u202f: ascenseurs, plomberie, fa\u00e7ade, s\u00e9curit\u00e9\u2026 Le but affich\u00e9 est d\u2019aligner Carnegie House sur les standards de son environnement.<\/p>\n
\u00ab Cet immeuble est situ\u00e9 sur l\u2019une des rues les plus ch\u00e8res du monde. Il est logique de le valoriser \u00e0 la hauteur de sa localisation \u00bb, affirme un porte-parole du promoteur.<\/p>\n
Carnegie House n\u2019est pas un cas isol\u00e9. Dans plusieurs quartiers de Manhattan, des investisseurs rach\u00e8tent des immeubles \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s pour maximiser les rendements. Cette strat\u00e9gie de \u00ab repositionnement \u00bb passe souvent par la sortie progressive des anciens locataires.<\/p>\n
Selon l\u2019Urban Justice Center, environ 18\u202f% des locataires \u00e0 loyers r\u00e9gul\u00e9s dans Midtown ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 des menaces d\u2019\u00e9viction ou \u00e0 des refus de renouvellement de bail au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n
Pour les investisseurs, l\u2019attrait est clair\u202f: un rendement annuel potentiel de 7 \u00e0 10\u202f%. Mais les risques juridiques, m\u00e9diatiques et politiques peuvent peser lourd. Certaines institutions, soucieuses de leur image ou engag\u00e9es dans des d\u00e9marches ESG, s\u2019\u00e9cartent de ces op\u00e9rations controvers\u00e9es.<\/p>\n
Les fonds de pension publics, en particulier, r\u00e9\u00e9valuent leur participation \u00e0 des projets impliquant des \u00e9victions massives ou des conflits de droit.<\/p>\n
Le cas de Carnegie House ravive le d\u00e9bat sur le contr\u00f4le des loyers \u00e0 New York. Des propositions \u00e9mergent pour renforcer les droits des locataires, encadrer les augmentations abusives, et surveiller les rachats d\u2019immeubles par des fonds d\u2019investissement.<\/p>\n
Sans mesures correctives, avertissent les experts, Manhattan risque de devenir un d\u00e9sert social r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 une \u00e9lite mondialis\u00e9e.<\/p>\n
La hausse de 450\u202f% des loyers \u00e0 Carnegie House illustre les tensions croissantes entre le logement comme bien sp\u00e9culatif et le logement comme droit fondamental. Tandis que la Billionaires\u2019 Row s\u2019\u00e9l\u00e8ve toujours plus haut, la question demeure\u202f: qui a encore sa place \u00e0 Manhattan\u202f?<\/p>\n
L\u2019issue des actions en justice et la capacit\u00e9 des pouvoirs publics \u00e0 r\u00e9guler les exc\u00e8s du march\u00e9 d\u00e9termineront si Carnegie House peut rester un symbole de mixit\u00e9 \u2014 ou s\u2019il rejoindra la liste des immeubles \u00ab gentrifi\u00e9s \u00bb au d\u00e9triment de leurs habitants.<\/p>\n
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