Malgr\u00e9 les d\u00e9fis majeurs rencontr\u00e9s par le secteur du commerce de d\u00e9tail ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u2014 entre la pand\u00e9mie, l\u2019essor fulgurant du commerce en ligne, les pressions inflationnistes et l\u2019\u00e9volution du comportement des consommateurs \u2014 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement mondiale Barings affirme : le retail n\u2019est pas mort, il est en pleine transformation. Dans son dernier rapport, Barings souligne que les formats traditionnels du commerce n\u2019ont pas disparu, mais qu\u2019ils \u00e9voluent profond\u00e9ment, ouvrant ainsi de nouvelles opportunit\u00e9s pour les investisseurs, les promoteurs et les locataires.<\/p>\n
Barings constate que le mod\u00e8le classique du centre commercial ax\u00e9 uniquement sur la vente laisse place \u00e0 des espaces multifonctionnels m\u00ealant shopping, loisirs, sant\u00e9 et services. Aujourd\u2019hui, les centres deviennent des p\u00f4les de vie o\u00f9 cohabitent boutiques, restaurants, salles de sport, cabinets m\u00e9dicaux, espaces de coworking et zones de divertissement.<\/p>\n
Cette approche permet d\u2019augmenter le temps pass\u00e9 sur place, d\u2019am\u00e9liorer l\u2019engagement client et de cr\u00e9er des mod\u00e8les \u00e9conomiques plus r\u00e9silients. Selon Barings, les centres commerciaux int\u00e9grant des services de loisirs enregistrent une fr\u00e9quentation sup\u00e9rieure de 20 \u00e0 30\u202f% et des revenus plus stables, m\u00eame en p\u00e9riode d\u2019incertitude.<\/p>\n
Barings souligne que les gagnants sont ceux qui r\u00e9ussissent \u00e0 combiner le digital et le physique. Les magasins ne sont plus de simples points de vente : ils deviennent des points de retrait, de retour de produits, et des showrooms.<\/p>\n
Des marques comme Zara ou Nike misent fortement sur le mod\u00e8le \u00ab click and collect \u00bb \u2014 achat en ligne avec retrait en magasin. Cela r\u00e9duit les co\u00fbts logistiques et accro\u00eet le trafic en point de vente. D\u2019apr\u00e8s Barings, environ 40\u202f% des clients venus r\u00e9cup\u00e9rer leur commande r\u00e9alisent des achats suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n
Dans un environnement en mutation, trois crit\u00e8res sont devenus essentiels : l\u2019emplacement, la capacit\u00e9 d\u2019adaptation et la performance environnementale. Barings privil\u00e9gie les zones tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9es dans les grandes villes, en particulier \u00e0 proximit\u00e9 des hubs de transport et des nouveaux quartiers r\u00e9sidentiels.<\/p>\n
Les actifs capables d\u2019accueillir divers types d\u2019enseignes \u2014 sant\u00e9, sport, \u00e9ducation \u2014 sont les plus recherch\u00e9s. De plus, les immeubles durables avec certification \u00e9cologique, efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et modularit\u00e9 offrent une meilleure rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Barings investit activement dans des actifs conformes aux crit\u00e8res ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).<\/p>\n
Barings affirme que le commerce de d\u00e9tail n\u2019est plus consid\u00e9r\u00e9 comme un secteur \u00e0 haut risque. Au contraire, les actifs bien situ\u00e9s, de qualit\u00e9, avec des locataires solides et des formats souples sont d\u00e9sormais tr\u00e8s recherch\u00e9s. Les retail parks \u00e0 ciel ouvert et les commerces de centre-ville sont particuli\u00e8rement pris\u00e9s.<\/p>\n
\u00c0 Londres, Berlin ou Paris, les commerces de rue haut de gamme offrent des rendements compris entre 4,5\u202f% et 5,5\u202f%. En p\u00e9riph\u00e9rie, les retail parks en Allemagne ou au Royaume-Uni atteignent 6 \u00e0 7\u202f% de rendement, avec des taux de vacance bien plus faibles que les centres commerciaux classiques.<\/p>\n
Barings observe un changement de profil des locataires vers des services essentiels et accessibles. Cliniques, laboratoires, v\u00e9t\u00e9rinaires, boulangeries, enseignes discount et fast fashion montrent une forte r\u00e9silience. Tandis que les marques premium ferment des points de vente, les formats \u00e9conomiques continuent d\u2019ouvrir.<\/p>\n
Des enseignes comme Action (Pays-Bas), Pepco (Pologne) ou KiK (Allemagne) poursuivent leur expansion \u00e0 travers l\u2019Europe, souvent en reprenant les emplacements laiss\u00e9s vacants par des enseignes historiques. Pour Barings, ces locataires offrent des revenus stables avec des co\u00fbts d\u2019exploitation ma\u00eetris\u00e9s.<\/p>\n
Barings consid\u00e8re le retail comme un \u00e9l\u00e9ment structurant du tissu urbain. Les nouveaux projets mixtes int\u00e8grent syst\u00e9matiquement des commerces de proximit\u00e9 : supermarch\u00e9s, caf\u00e9s, pharmacies, services, etc. Cela r\u00e9pond aux besoins quotidiens des habitants, r\u00e9duit la d\u00e9pendance \u00e0 la voiture et s\u2019inscrit dans le concept de la ville du quart d\u2019heure.<\/p>\n
Le commerce de proximit\u00e9 devient un levier d\u2019am\u00e9nagement urbain durable, contribuant \u00e0 la qualit\u00e9 de vie et \u00e0 la vitalit\u00e9 des quartiers. Barings soutient les projets favorisant l\u2019int\u00e9gration du retail dans la vie locale.<\/p>\n
Contrairement aux approches standardis\u00e9es, Barings adapte sa strat\u00e9gie \u00e0 chaque march\u00e9. En Europe du Sud, o\u00f9 la culture de la promenade et du petit commerce reste forte, les rues commer\u00e7antes et galeries historiques ont une valeur particuli\u00e8re. En Europe de l\u2019Est, les retail parks en p\u00e9riph\u00e9rie se d\u00e9veloppent rapidement.<\/p>\n
Cette approche locale, tenant compte des habitudes, du pouvoir d\u2019achat et du niveau de digitalisation, permet \u00e0 Barings d\u2019optimiser ses performances et de limiter les risques.<\/p>\n
En 2025, selon Barings, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 dans les commerces de centre-ville des grandes villes europ\u00e9ennes varie entre 5\u202f000 et 12\u202f000 euros. Dans les retail parks, les prix sont plus accessibles \u2014 entre 1\u202f800 et 3\u202f500 euros\/m\u00b2 selon la localisation. Le rendement moyen des actifs retail est de 5,2\u202f% en Europe de l\u2019Ouest et de 6,3\u202f% en Europe de l\u2019Est.<\/p>\n
Les actifs les plus performants affichent une vacance inf\u00e9rieure \u00e0 3\u202f% et des baux de longue dur\u00e9e (sup\u00e9rieurs \u00e0 7 ans). Barings cible des immeubles \u00e0 potentiel de revalorisation locative et flexibles pour une gestion dynamique \u00e0 moyen terme.<\/p>\n
Barings d\u00e9montre que le commerce de d\u00e9tail n\u2019est pas en d\u00e9clin, mais en pleine transformation. Nouveaux comportements, formats hybrides, int\u00e9gration digitale : le retail \u00e9volue avec son \u00e9poque.<\/p>\n
Ceux qui sauront identifier les opportunit\u00e9s dans cette mutation seront les gagnants de demain. Pour Barings, le retail reste un pilier des villes durables, au croisement de l\u2019\u00e9conomie locale, du service aux citoyens et de la r\u00e9silience environnementale.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Malgr\u00e9 les d\u00e9fis majeurs rencontr\u00e9s par le secteur du commerce de d\u00e9tail ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u2014…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":43135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[144],"class_list":["post-43186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43186"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43186\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}