{"id":42749,"date":"2025-08-04T20:50:20","date_gmt":"2025-08-04T16:50:20","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=42749"},"modified":"2025-08-04T20:50:50","modified_gmt":"2025-08-04T16:50:50","slug":"immobilier-a-dubai-les-femmes-des-emirats-ont-realise-pour-18-milliards-deuros-de-transactions-au-premier-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/08\/04\/immobilier-a-dubai-les-femmes-des-emirats-ont-realise-pour-18-milliards-deuros-de-transactions-au-premier-semestre\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Duba\u00ef : les femmes des \u00c9mirats ont r\u00e9alis\u00e9 pour 18\u202fmilliards d\u2019euros de transactions au premier semestre"},"content":{"rendered":"<p>Au premier semestre 2025, les femmes \u00e9miriennes se sont impos\u00e9es comme des actrices majeures du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef. Selon les donn\u00e9es du Dubai Land Department (DLD), les citoyennes des \u00c9mirats arabes unis ont r\u00e9alis\u00e9 des transactions immobili\u00e8res totalisant 71\u202fmilliards d\u2019AED, soit environ 18\u202fmilliards d\u2019euros. Ce chiffre record refl\u00e8te \u00e0 la fois la mont\u00e9e en puissance \u00e9conomique des femmes et une nouvelle dynamique d\u2019investissement strat\u00e9gique.<\/p>\n<h3>Les femmes dans l\u2019immobilier : une force motrice \u00e9mergente<\/h3>\n<p>Les donn\u00e9es du DLD r\u00e9v\u00e8lent que plus de 15\u202f000 femmes ont effectu\u00e9 plus de 22\u202f000 transactions \u00e0 Duba\u00ef au cours du premier semestre 2025. Les \u00c9miriennes repr\u00e9sentent plus de 40\u202f% de ce total, avec des investissements atteignant 18\u202fmilliards d\u2019euros \u2014 une hausse de 24\u202f% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024.<\/p>\n<p>Ce ph\u00e9nom\u00e8ne traduit une \u00e9volution majeure : les femmes ne se contentent plus de conserver leur patrimoine immobilier, elles adoptent une strat\u00e9gie active, orient\u00e9e vers le rendement.<\/p>\n<h3>Quartiers privil\u00e9gi\u00e9s par les investisseuses<\/h3>\n<p>Parmi les zones les plus pris\u00e9es figurent :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dubai Marina<\/strong> \u2013 appartements \u00e0 environ 6\u202f500\u202f\u20ac\/m\u00b2, rendement locatif de 6 \u00e0 7\u202f% par an.<\/li>\n<li><strong>Downtown Dubai<\/strong> \u2013 biens haut de gamme \u00e0 partir de 7\u202f800\u202f\u20ac\/m\u00b2, tr\u00e8s demand\u00e9s en location courte dur\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Business Bay<\/strong> \u2013 quartier d\u2019affaires attirant les femmes professionnelles, \u00e0 partir de 5\u202f200\u202f\u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Jumeirah Village Circle (JVC)<\/strong> \u2013 quartier accessible en plein essor, d\u00e8s 3\u202f800\u202f\u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les logements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s sont les studios, les appartements d\u2019une \u00e0 deux chambres, ainsi que les maisons en lotissement avec services int\u00e9gr\u00e9s.<\/p>\n<h3>Raisons de la mont\u00e9e en puissance des femmes investisseuses<\/h3>\n<h4>1. Autonomisation \u00e9conomique<\/h4>\n<p>Les r\u00e9formes r\u00e9centes ont \u00e9largi les droits \u00e9conomiques des femmes aux \u00c9mirats. Elles peuvent d\u00e9sormais cr\u00e9er une entreprise, poss\u00e9der des biens et conclure des transactions sans autorisation masculine.<\/p>\n<h4>2. Acc\u00e8s facilit\u00e9 au cr\u00e9dit immobilier<\/h4>\n<p>Les femmes ont acc\u00e8s \u00e0 des pr\u00eats attractifs. Les taux varient de 2,99\u202f% \u00e0 4,25\u202f% (en dirhams), soit environ 2,8\u20134\u202f% en euros, avec un apport initial de 15\u202f%. Des banques comme Emirates NBD et FAB proposent des offres sur mesure pour les femmes.<\/p>\n<h4>3. Croissance de l\u2019entrepreneuriat f\u00e9minin<\/h4>\n<p>Selon le Dubai Business Women Council, plus de 30\u202f% des nouvelles entreprises en 2024 ont \u00e9t\u00e9 fond\u00e9es par des femmes. Les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sont souvent r\u00e9investis dans l\u2019immobilier.<\/p>\n<h4>4. Soutien gouvernemental<\/h4>\n<p>Des initiatives comme Vision 2030 et Dubai Women Establishment encouragent activement la participation des femmes \u00e0 l\u2019\u00e9conomie, y compris dans le secteur immobilier.<\/p>\n<h3>Types de biens les plus recherch\u00e9s<\/h3>\n<p>Les femmes investissent principalement dans :<\/p>\n<ul>\n<li>Des appartements modernes avec piscine, salle de sport et s\u00e9curit\u00e9 ;<\/li>\n<li>Des biens destin\u00e9s \u00e0 la location touristique (Airbnb) ;<\/li>\n<li>Des bureaux compacts (jusqu\u2019\u00e0 80 m\u00b2) dans des quartiers d\u2019affaires ;<\/li>\n<li>Des terrains constructibles pour revente ou projet personnel.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Prix moyens \u00e0 Duba\u00ef :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Studio : \u00e0 partir de 150\u202f000\u202f\u20ac<\/li>\n<li>1 chambre : d\u00e8s 230\u202f000\u202f\u20ac<\/li>\n<li>2 chambres : d\u00e8s 350\u202f000\u202f\u20ac<\/li>\n<li>Maison en lotissement : d\u00e8s 450\u202f000\u202f\u20ac<\/li>\n<li>Local commercial : d\u00e8s 180\u202f000\u202f\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mont\u00e9e en puissance des investisseuses \u00e9trang\u00e8res<\/h3>\n<p>Outre les \u00c9miriennes, de nombreuses femmes \u00e9trang\u00e8res investissent \u00e9galement \u00e0 Duba\u00ef. C\u2019est notamment le cas de ressortissantes indiennes, britanniques, fran\u00e7aises, libanaises et chinoises, attir\u00e9es par les avantages fiscaux et les visas de long s\u00e9jour.<\/p>\n<p>Ces investisseuses repr\u00e9sentent environ 35\u202f% des transactions f\u00e9minines, soit pr\u00e8s de 10\u202fmilliards d\u2019euros.<\/p>\n<h3>Rendements et attractivit\u00e9<\/h3>\n<p>D\u2019apr\u00e8s Bayut et Property Finder, les rendements locatifs moyens varient de 5 \u00e0 8\u202f% :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dubai Marina<\/strong> : 6,5\u202f%<\/li>\n<li><strong>JVC<\/strong> : 7,2\u202f%<\/li>\n<li><strong>Business Bay<\/strong> : 5,9\u202f%<\/li>\n<li><strong>Palm Jumeirah<\/strong> : environ 5,5\u202f%<\/li>\n<\/ul>\n<p>En 2024, la hausse moyenne des prix de l\u2019immobilier \u00e0 Duba\u00ef a atteint 10,7\u202f%, avec des pics jusqu\u2019\u00e0 15\u202f% dans les quartiers de luxe. Ces chiffres renforcent l\u2019int\u00e9r\u00eat des femmes pour des investissements performants et p\u00e9rennes.<\/p>\n<h3>Technologies et plateformes num\u00e9riques<\/h3>\n<p>Les investisseuses utilisent de plus en plus les outils num\u00e9riques. En 2025, 60\u202f% des transactions f\u00e9minines ont \u00e9t\u00e9 conclues via des plateformes en ligne. Les visites virtuelles, les simulateurs de rendement et le suivi locatif en temps r\u00e9el font d\u00e9sormais partie de l\u2019arsenal d\u2019investissement.<\/p>\n<h3>T\u00e9moignages de r\u00e9ussite<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Aisha Al Mansouri<\/strong>, 33 ans, poss\u00e8de trois appartements \u00e0 JVC, g\u00e9n\u00e9rant un rendement locatif de 9\u202f% via Airbnb.<\/li>\n<li><strong>Maysa bint Nasser<\/strong>, fondatrice d\u2019une agence de location de biens de luxe, g\u00e8re un portefeuille immobilier de 12\u202fmillions d\u2019euros.<\/li>\n<li><strong>Layla Haddad<\/strong>, a acquis un bureau \u00e0 Business Bay pour 310\u202f000\u202f\u20ac, qu\u2019elle loue 1\u202f850\u202f\u20ac\/mois.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Perspectives pour le second semestre<\/h3>\n<p>Selon Knight Frank et CBRE, la tendance devrait se renforcer au second semestre. L\u2019\u00e9mergence de clubs d\u2019investissement f\u00e9minins et de plateformes de financement participatif ciblant les femmes devrait booster encore plus la dynamique.<\/p>\n<p>Les promoteurs devraient \u00e9galement adapter leurs projets pour r\u00e9pondre aux besoins sp\u00e9cifiques des femmes, tant en termes de design que de conditions financi\u00e8res.<\/p>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>Avec 18\u202fmilliards d\u2019euros investis par les femmes \u00e9miriennes au premier semestre 2025, Duba\u00ef confirme sa transformation \u00e9conomique et soci\u00e9tale. Les femmes deviennent des actrices incontournables du march\u00e9 immobilier, d\u00e9finissant de nouveaux standards d\u2019investissement.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 un cadre favorable, une offre bancaire accessible et un march\u00e9 en constante croissance, leur r\u00f4le ne cessera de s\u2019amplifier. Duba\u00ef s\u2019affirme plus que jamais comme un march\u00e9 immobilier inclusif et tourn\u00e9 vers l\u2019avenir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au premier semestre 2025, les femmes \u00e9miriennes se sont impos\u00e9es comme des actrices majeures du march\u00e9&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":43171,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[459],"class_list":["post-42749","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","tag-eau"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42749","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42749"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42749\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}