{"id":42476,"date":"2025-07-26T12:20:47","date_gmt":"2025-07-26T08:20:47","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=42476"},"modified":"2025-07-26T12:21:13","modified_gmt":"2025-07-26T08:21:13","slug":"laustralie-propose-des-incitations-fiscales-sur-les-plus-values-pour-orienter-les-investissements-vers-les-logements-neufs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/26\/laustralie-propose-des-incitations-fiscales-sur-les-plus-values-pour-orienter-les-investissements-vers-les-logements-neufs\/","title":{"rendered":"L\u2019Australie propose des incitations fiscales sur les plus-values pour orienter les investissements vers les logements neufs"},"content":{"rendered":"

Le gouvernement australien a d\u00e9voil\u00e9 un nouveau dispositif fiscal visant \u00e0 r\u00e9orienter les investissements priv\u00e9s de l\u2019immobilier existant vers la construction de nouveaux logements. Au c\u0153ur de cette r\u00e9forme : une modification du r\u00e9gime de la taxe sur les plus-values (Capital Gains Tax – CGT)<\/strong>, afin d\u2019encourager les investisseurs \u00e0 financer ou acqu\u00e9rir des biens r\u00e9sidentiels r\u00e9cemment construits plut\u00f4t que des logements d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablis.<\/p>\n

Contexte et n\u00e9cessit\u00e9 de la r\u00e9forme<\/h3>\n

Face \u00e0 la flamb\u00e9e des prix de l\u2019immobilier et \u00e0 la crise croissante du logement, l\u2019Australie est confront\u00e9e \u00e0 une p\u00e9nurie de logements abordables. Selon le Conseil national de l\u2019offre et de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement, il faudrait construire au moins 1,2 million de nouveaux logements d\u2019ici 2030<\/strong> pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante et stabiliser les prix.<\/p>\n

Or, la majorit\u00e9 des investissements r\u00e9sidentiels sont encore dirig\u00e9s vers des biens existants<\/strong>, ce qui ne contribue pas \u00e0 accro\u00eetre l\u2019offre globale. Pire encore, cela cr\u00e9e une concurrence directe entre investisseurs et primo-acc\u00e9dants, ce qui alimente davantage la hausse des prix.<\/p>\n

Principales caract\u00e9ristiques de la proposition<\/h3>\n

La r\u00e9forme pr\u00e9voit des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts sur les plus-values<\/strong> pour les investisseurs qui :<\/p>\n

    \n
  • ach\u00e8tent des logements neufs<\/strong> (construits depuis moins de 12 mois) ;<\/li>\n
  • ou participent directement au financement de leur construction<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Les avantages fiscaux incluent :<\/p>\n

      \n
    • Le maintien de la r\u00e9duction standard de 50\u202f%<\/strong> sur les plus-values si le bien est conserv\u00e9 plus de 12 mois ;<\/li>\n
    • Une r\u00e9duction additionnelle de 15\u202f%<\/strong> sur les plus-values pour les logements neufs ou financ\u00e9s \u00e0 la construction ;<\/li>\n
    • Soit une r\u00e9duction totale de 65\u202f%<\/strong> sur les plus-values imposables pour les investissements \u00e9ligibles.<\/li>\n<\/ul>\n

      Le gouvernement envisage \u00e9galement une exon\u00e9ration totale de la CGT<\/strong> pour les investissements dans des projets de logements sociaux ou \u00e0 loyers abordables.<\/p>\n

      Objectifs et impact attendu<\/h3>\n

      L\u2019objectif principal de cette mesure est de stimuler la construction de logements neufs<\/strong> pour :<\/p>\n

        \n
      • Augmenter l\u2019offre de logements<\/strong> dans les zones urbaines \u00e0 forte demande ;<\/li>\n
      • Mod\u00e9rer la hausse des prix<\/strong> en limitant la pression sur le march\u00e9 de l\u2019ancien ;<\/li>\n
      • Encourager le secteur priv\u00e9 \u00e0 contribuer \u00e0 la politique du logement public<\/strong> ;<\/li>\n
      • R\u00e9duire la concurrence des investisseurs<\/strong> sur le march\u00e9 de la revente, au b\u00e9n\u00e9fice des acheteurs occupants.<\/li>\n<\/ul>\n

        La ministre du logement, Julie Collins, a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab C\u2019est une strat\u00e9gie fiscale pour orienter le capital priv\u00e9 vers la cr\u00e9ation de logements nouveaux et accessibles, pas seulement vers l\u2019\u00e9change de biens existants. \u00bb<\/p>\n

        R\u00e9actions du march\u00e9 et des experts<\/h3>\n

        Les promoteurs immobiliers et constructeurs se sont montr\u00e9s tr\u00e8s favorables \u00e0 cette r\u00e9forme. Selon eux, elle pourrait am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de certains projets<\/strong> jusqu\u2019ici jug\u00e9s trop risqu\u00e9s.<\/p>\n

        Les investisseurs accueillent aussi favorablement cette mesure, compte tenu des rendements nets apr\u00e8s imp\u00f4t plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong>. Toutefois, certains experts soulignent que la r\u00e9ussite de cette r\u00e9forme d\u00e9pendra d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :<\/p>\n

          \n
        • Une simplification des proc\u00e9dures d\u2019urbanisme locales<\/strong> ;<\/li>\n
        • Un d\u00e9veloppement des infrastructures<\/strong> n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019accueil de nouveaux logements ;<\/li>\n
        • L\u2019\u00e9vitement de bulles sp\u00e9culatives<\/strong> dans certains segments du neuf.<\/li>\n<\/ul>\n

          Pour le professeur Peter Hilton, sp\u00e9cialiste en droit fiscal \u00e0 l\u2019universit\u00e9 de Sydney : \u00ab Cette r\u00e9forme a du sens, mais elle ne peut fonctionner que si elle est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 une politique globale du logement. \u00bb<\/p>\n

          Cons\u00e9quences sur le march\u00e9 immobilier existant<\/h3>\n

          Certains agents immobiliers craignent une baisse d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les biens anciens, ce qui pourrait entra\u00eener une diminution de la valeur de revente<\/strong> dans certains quartiers.<\/p>\n

          Cependant, pour de nombreux observateurs, cela repr\u00e9senterait une correction salutaire<\/strong> qui permettrait \u00e0 davantage de m\u00e9nages d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

          Mise en \u0153uvre et calendrier<\/h3>\n

          Un projet pilote<\/strong> sera lanc\u00e9 en janvier 2026<\/strong> dans plusieurs zones m\u00e9tropolitaines :<\/p>\n

            \n
          • Grand Sydney<\/li>\n
          • Melbourne et sa banlieue<\/li>\n
          • Brisbane et la Gold Coast<\/li>\n
          • Ad\u00e9la\u00efde<\/li>\n
          • Perth<\/li>\n<\/ul>\n

            Le gouvernement allouera en parall\u00e8le 1,2 milliard d\u2019euros<\/strong> pour soutenir les infrastructures li\u00e9es \u00e0 ces projets.<\/p>\n

            Exp\u00e9riences internationales<\/h3>\n

            L\u2019Australie s\u2019inspire de dispositifs similaires d\u00e9j\u00e0 test\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger :<\/p>\n

              \n
            • Le Help to Build<\/strong> au Royaume-Uni, qui combine avantages fiscaux et aides \u00e0 la construction ;<\/li>\n
            • Le Canada<\/strong>, qui offre des r\u00e9ductions fiscales pour les investissements dans les logements locatifs longue dur\u00e9e ;<\/li>\n
            • L\u2019Allemagne<\/strong>, qui envisage un bonus fiscal pour les logements \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n

              Ces mod\u00e8les sont adapt\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 australienne pour encourager un d\u00e9veloppement \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n

              Risques et limites<\/h3>\n

              Malgr\u00e9 les attentes, la r\u00e9forme comporte certains risques :<\/p>\n

                \n
              • Hausse du prix du foncier<\/strong> dans les zones en d\u00e9veloppement ;<\/li>\n
              • Augmentation des projets inachev\u00e9s<\/strong> si les pr\u00e9visions de rentabilit\u00e9 ne se concr\u00e9tisent pas ;<\/li>\n
              • D\u00e9s\u00e9quilibres li\u00e9s \u00e0 une urbanisation rapide<\/strong> sans \u00e9quipements publics suffisants.<\/li>\n<\/ul>\n

                Le gouvernement promet une surveillance stricte<\/strong> de l\u2019utilisation des incitations fiscales et des m\u00e9canismes de contr\u00f4le qualit\u00e9.<\/p>\n

                Conclusion<\/h3>\n

                La r\u00e9forme de la CGT en Australie vise \u00e0 mobiliser les leviers fiscaux pour relever le d\u00e9fi du logement. En incitant fiscalement la construction neuve<\/strong>, le pays entend corriger les d\u00e9s\u00e9quilibres actuels et offrir de meilleures perspectives aux acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

                Si elle est adopt\u00e9e et accompagn\u00e9e d\u2019un soutien en mati\u00e8re d\u2019infrastructures, de r\u00e9gulation locative et d\u2019aide \u00e0 l\u2019achat, cette politique pourrait devenir un pilier central de la strat\u00e9gie australienne du logement \u00e0 long terme<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Le gouvernement australien a d\u00e9voil\u00e9 un nouveau dispositif fiscal visant \u00e0 r\u00e9orienter les investissements priv\u00e9s de…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":42411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[298],"tags":[525],"class_list":["post-42476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-letranger","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42476\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}