{"id":41862,"date":"2025-07-24T02:22:40","date_gmt":"2025-07-23T22:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=41862"},"modified":"2025-07-24T02:23:06","modified_gmt":"2025-07-23T22:23:06","slug":"les-gouvernements-prevoient-de-durcir-les-regles-pour-les-banques-et-les-fonds-qui-achetent-des-logements-residentiels-en-2025-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/24\/les-gouvernements-prevoient-de-durcir-les-regles-pour-les-banques-et-les-fonds-qui-achetent-des-logements-residentiels-en-2025-2026\/","title":{"rendered":"Les gouvernements pr\u00e9voient de durcir les r\u00e8gles pour les banques et les fonds qui ach\u00e8tent des logements r\u00e9sidentiels en 2025\u20132026"},"content":{"rendered":"

Face \u00e0 la hausse des prix de l\u2019immobilier et \u00e0 la difficult\u00e9 croissante pour les citoyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un logement abordable, de nombreux gouvernements europ\u00e9ens et nord-am\u00e9ricains pr\u00e9parent un durcissement des r\u00e8gles encadrant l\u2019achat de biens r\u00e9sidentiels par des banques, des fonds d\u2019investissement et d\u2019autres acteurs institutionnels. D\u2019ici 2025\u20132026, une nouvelle vague de r\u00e9gulations devrait red\u00e9finir l\u2019\u00e9quilibre entre capital priv\u00e9 et int\u00e9r\u00eat public sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n

Alors que l\u2019investissement institutionnel a longtemps \u00e9t\u00e9 per\u00e7u comme un moteur de stabilisation et de modernisation du secteur locatif, son expansion rapide suscite aujourd\u2019hui des inqui\u00e9tudes sur l\u2019accessibilit\u00e9 au logement, la sp\u00e9culation et la dynamique sociale des quartiers.<\/p>\n

L\u2019essor des investisseurs institutionnels dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel<\/h3>\n

Depuis une d\u00e9cennie, les fonds de pension, soci\u00e9t\u00e9s de capital-investissement et grandes banques ont accru leur pr\u00e9sence sur le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel. D\u2019apr\u00e8s Savills, les investisseurs institutionnels ont repr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e8s de 24\u202f% des acquisitions de logements dans les grandes villes europ\u00e9ennes en 2024, comme Berlin, Amsterdam, Madrid, Londres ou Copenhague. Aux \u00c9tats-Unis, selon Redfin, les investisseurs ont achet\u00e9 27\u202f% des logements au premier trimestre 2025, un niveau record sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Les raisons sont claires\u202f: rendements locatifs stables, appr\u00e9ciation de la valeur des actifs, diversification du portefeuille, et r\u00e9silience face aux crises \u00e9conomiques. Les immeubles collectifs, logements \u00e9tudiants, r\u00e9sidences avec services et m\u00eame logements sociaux sont devenus des cibles privil\u00e9gi\u00e9es.<\/p>\n

Principales pr\u00e9occupations et critiques<\/h3>\n
    \n
  1. Inflation des prix immobiliers et perte d\u2019accessibilit\u00e9<\/strong>
    \nLes grands investisseurs sont capables de surench\u00e9rir sur les particuliers, r\u00e9duisant l\u2019offre disponible pour les m\u00e9nages et faisant grimper les prix. \u00c0 Amsterdam, les prix des logements ont augment\u00e9 de plus de 20\u202f% en trois ans.<\/li>\n
  2. Hausse des loyers<\/strong>
    \nLes fonds visent souvent la rentabilit\u00e9 maximale, ce qui entra\u00eene des hausses de loyers. \u00c0 Berlin, malgr\u00e9 un encadrement des loyers, les biens rachet\u00e9s par des fonds ont vu leurs loyers grimper de 10 \u00e0 15\u202f%.<\/li>\n
  3. D\u00e9placement des r\u00e9sidents locaux<\/strong>
    \nLes jeunes, familles et retrait\u00e9s sont de plus en plus exclus des quartiers o\u00f9 ils vivaient autrefois, favorisant la gentrification et la fragmentation sociale.<\/li>\n
  4. Sp\u00e9culation \u00e0 court terme<\/strong>
    \nCertains achats sont r\u00e9alis\u00e9s dans une logique purement sp\u00e9culative, sans intention de louer ou de r\u00e9nover, contribuant \u00e0 la volatilit\u00e9 du march\u00e9 et \u00e0 la formation de bulles immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ol>\n

    R\u00e9ponses politiques en pr\u00e9paration<\/h3>\n

    Plusieurs pays et municipalit\u00e9s se mobilisent pour reprendre le contr\u00f4le :<\/p>\n

      \n
    • Allemagne<\/strong>\u202f: Berlin et Munich envisagent des plafonds de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> par investisseur, ainsi qu\u2019un droit de pr\u00e9emption municipal<\/strong> pour racheter des immeubles avant les fonds priv\u00e9s.<\/li>\n
    • Pays-Bas<\/strong>\u202f: Amsterdam a interdit l\u2019achat de logements bon march\u00e9 par des fonds<\/strong> dans certains quartiers. Les acheteurs institutionnels doivent aussi garantir des loyers accessibles pendant au moins cinq ans<\/strong>.<\/li>\n
    • Canada<\/strong>\u202f: Toronto et Vancouver d\u00e9battent de taxes suppl\u00e9mentaires<\/strong> sur les achats par des investisseurs et de restrictions sur le nombre de biens<\/strong> qu\u2019une entit\u00e9 peut poss\u00e9der.<\/li>\n
    • \u00c9tats-Unis<\/strong>\u202f: Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral envisage de taxer davantage la revente rapide<\/strong> de logements. Certains \u00c9tats veulent interdire les achats group\u00e9s de maisons individuelles<\/strong> par des fonds.<\/li>\n
    • Su\u00e8de et Danemark<\/strong>\u202f: Des fonds publics de logement<\/strong> sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude pour concurrencer le capital priv\u00e9 et soutenir les loyers mod\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

      R\u00e9action des investisseurs<\/h3>\n

      Les acteurs institutionnels d\u00e9fendent leur r\u00f4le en affirmant :<\/p>\n

        \n
      • qu\u2019ils contribuent \u00e0 l\u2019augmentation de l\u2019offre locative<\/strong> dans les grandes villes<\/li>\n
      • qu\u2019ils offrent une meilleure gestion et maintenance<\/strong> des logements<\/li>\n
      • que les restrictions risquent de freiner la construction neuve<\/strong> et d\u2019aggraver la crise du logement<\/li>\n<\/ul>\n

        Certains proposent des incitations fiscales<\/strong> plut\u00f4t que des interdictions, et une application progressive<\/strong> des mesures.<\/p>\n

        Alternatives propos\u00e9es<\/h3>\n

        En compl\u00e9ment ou en remplacement des restrictions directes, des solutions plus nuanc\u00e9es sont \u00e9voqu\u00e9es :<\/p>\n

          \n
        • Partenariats public-priv\u00e9<\/strong> pour construire des logements mixtes avec loyers plafonn\u00e9s<\/li>\n
        • Obligation de d\u00e9claration<\/strong> pour les investisseurs achetant plus de trois biens par an<\/li>\n
        • Bases de donn\u00e9es publiques sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong> pour plus de transparence<\/li>\n
        • Avantages fiscaux<\/strong> pour les fonds engag\u00e9s dans la location longue dur\u00e9e \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n

          Perspectives pour 2025\u20132026<\/h3>\n

          Le durcissement des r\u00e8gles semble in\u00e9vitable, surtout dans les zones urbaines tendues. Mais les gouvernements avancent prudemment, conscients qu\u2019une r\u00e9gulation excessive pourrait d\u00e9courager les investissements et ralentir les projets de construction.<\/p>\n

          L\u2019objectif est donc de mettre en place des r\u00e9gulations cibl\u00e9es et \u00e9quilibr\u00e9es<\/strong>, visant \u00e0 limiter les abus sans nuire au d\u00e9veloppement.<\/p>\n

          Conclusion<\/h3>\n

          Le march\u00e9 du logement traverse une phase critique. L\u2019afflux de capitaux institutionnels a certes apport\u00e9 stabilit\u00e9 et professionnalisation, mais aussi aliment\u00e9 la hausse des prix et l\u2019in\u00e9galit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s.<\/p>\n

          Les gouvernements r\u00e9agissent en r\u00e9affirmant le logement comme un bien essentiel, non comme un simple actif financier. Les r\u00e8gles qui seront adopt\u00e9es entre 2025 et 2026 pourraient transformer durablement la fa\u00e7on dont les villes sont habit\u00e9es, et par qui.<\/p>\n

          Une chose est s\u00fbre\u202f: l\u2019\u00e8re du logement capt\u00e9 massivement par les fonds touche \u00e0 sa fin. Un nouveau mod\u00e8le s\u2019impose, pla\u00e7ant l\u2019int\u00e9r\u00eat collectif au c\u0153ur des politiques du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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